泰国房产投资攻略：教你如何理性投资，稳定收益

近年来，泰国房产一直受国内买家关注。房产投资作为一直备受国人喜爱，相较于欧洲，泰国不论是地理位置，还是对华人友好程度等优越的多。今年全球经济波动很大，未来让自己的资产保持应对危机，很多人都考虑要投资房产。投资没有想象中那么容易，无论是在国内还是国外，一定要理性投资，不要过分追求高收益，而忽略了其中的风险。为大家带来泰国房产投资攻略：教你如何理性投资，稳定收益，教大家投资泰国房产如何"避雷"！

1、 如何选择泰国房产？

1. 泰国几大主流城市特点

（1）曼谷

曼谷是繁华的国际大都市，融合东西方文化、包罗万象的"天使之城"。是贵金属和宝石的交易中心。经济占泰国总量的44%，曼谷港承担着泰国90%的外贸。曼谷旅游业十分发达，被评选为2013全球最受欢迎旅游城市。

生活：去年11月，斥资540亿泰铢的高级购物商场ICON SIAM开门迎客，这里不仅有本土潮牌、国际大牌，还把泰国特色的水上市场"搬到"室内。

交通：根据规划，曼谷将陆续建设超过10条轨道交通线，现有的蓝色线、绿色线等多条线路也将延长。同时，中泰铁路2022年建成通车，届时曼谷邦苏高铁站将成为重要的交通枢纽。

教育：一直以来，泰国是国际品牌学校的集中地，知名的Harrow International School（哈罗国际学校）、 Singapore International School（新加坡国际学校）等都入驻曼谷。

医疗：曼谷的医疗也保持着高水准，康民医院（Bumrungrad Hospital）、三美泰医院（Samitivej Hospital）等医院的医疗技术和服务都得到了国际认证。

（2）清迈

清迈素有"泰北玫瑰"之称，清雅之风吸引了不少国际游客。清迈的发达程度仅次于泰国首都曼谷，市内风景秀丽，遍植花草。

生活：与繁华现代的首都曼谷相比，清迈有着完全不同的气质：清爽的空气、幽静的城市、亲近自然的街景、沉淀百年的文化底蕴，都是这个小城的魅力所在。适宜生活，居住，上学，养老。清迈当地有许多提供不同国家独有特色的美食餐馆，还有许多形形色色的小餐厅和饭馆都是以特色的辣味而著称的。

交通：2020年，清迈南奔府Ban Thi区将建设新机场，最晚2025年投入运营，新机场每年的载客量可达1000万人次。每天有5班火车来往曼谷和清迈之间，乘火车前往，可自曼谷华南蓬中央车站乘坐快车或特快车往清迈，每天各1班。长途巴士AVIS、Hertz等国际知名的汽车租赁公司在清迈设有办事处。清迈市内有黄色车身的巴士，也有三轮人力车、嘟嘟车和的士。巴士路线不多，相较于曼谷，清迈生活自驾更方便。

教育：有清迈大学、工艺学院、农学院等大专院校，还有很多知名的国际学校。

医疗：拥有清迈医院，清迈兰医院，兰纳医院等众多国际医院。

（3）芭提亚

芭提雅是东南亚近年来热度极高的海滩度假、房产投资、旅游、养老圣地，享有"东方夏威夷"之誉，芭提雅已成为"海滩度假天堂"的代名词。

生活：处于东部经济走廊的芭提亚也有很多发展机会。去年乌塔堡国际机场启用，多条国际线路直达芭提亚。凭借旅游和交通便利，芭提亚有可能成为泰国东部城市的核心。

交通：距离曼谷东南方154公里，沿泰国7号高速公路驾车车程为1小时20分。规划中的曼谷机场至芭提雅高铁轻轨线预计在2018年建成，届时两地车程将缩短为20分钟。

教育：芭提雅有很多知名的国际学校，芭堤雅丽晶国际学校，Tara Pattana芭堤雅国际学校，ISC春武里国际学校等

医疗：芭提雅曼谷医院等

（4）华欣

华欣位于泰国中部，是皇族们的度假胜地，距曼谷不到200公里，4条高速公路连接两城。华欣的游客数量以每年4%-5%的速度增长，地价增幅达到10%-15%，租金回报率在4%-6%左右，投资的前景非常值得关注。

交通：2023年，两地高铁开通后通行更便捷。华欣与芭提亚隔海相望，乘轮渡单程只需2小时。曼谷每天有一个航班飞往华欣，飞行时间30分钟左右；每天都有开往华欣的火车，行车时间需要4小时；在南部汽车站有很多的公车开往华欣，行车时间需要3小时。华欣市内的主要交通工具为TUTU车，的士并不多见。

生活：华欣是泰国治安最好的城镇，里没有曼谷的繁华喧闹，没有普吉岛的风情妖娆，但却有一份独特的古老和美好。华欣有禅意创意夜市（Cicada night market）、水上丛林乐园（Vana Nava）、，生活非常便利。

教育：Stamford国际大学等

医疗：曼谷医院（Bangkok hospital）等

（5）普吉

普吉岛是安达曼海的一颗明珠，也是热门的国际旅行目的地。数据显示，普吉岛2018接待游客1233万人次，同比增长11%，旅游业为经济带来持续的发展动力。相比于2012-2015年，2016年-2019三年间地价增长41%，普吉市中心增长率达到了72%-153%。

生活：

交通：普吉国际机场、轻轨、隧道、智慧公交都在扩建中，并且普吉岛是亚洲首个拥有轻轨项目的海岛，完善的基础设施可能带动新一轮地价上涨。

教育：大学有普吉皇家大学，宋卡王子大学等。有3所国际学校，普吉英国国际学校，普吉领袖国际学校，普吉国际学校。

医疗：普吉国际医院，曼谷国际医院，普吉迪布克国际医院等

透过以上泰国几大城市特点分析，我们可以发现泰国总体步伐稳定，经济发展前景较好，所以房产投资将获得不错的的资本升值。

2.选择开发商和物业公司很重要.

开发商实力是否强劲是我们购买房产的重要评判标准之一。开发商的质量对于房产的影响是方方面面的：从地段到价格，从居住体验到后续出租乃至转手出售都有着深远的影响。一个好的开发商不仅能保证项目按时完成，避免烂尾楼的风险，还能从更高的角度要求自己，为业主营造更好的居住氛围。那么泰国房产那么多，开发商也各有千秋，为了保证未来房子的收益，选择专业靠谱的开发商和物业公司特别重要。

二、泰国房产投资的增值契机来源于哪里？

不论是国内房产还是国外房产，就房产的增值契机而言主要就是看租金回报率和增值潜力。我们购置海外房产，大多数人都是处于投资的角度，自住的占很少的一部分。所以租金回报率就是"短线收益"，这一部分主要渊源于地段、高档配置、周边配套等都是因素。另一部分房产未来增值潜力属于"长线收益"，主要来源于地域规划，国情政策等因素。买到租金回报高、增值潜力大的房产只是第一步，房产维护也很重要。对中国投资者来说，人生地不熟，语言还不通，房屋质量和代理商说的一样吗，房产容易出租吗？以下就从这两个方面具体分析。

1.租金回报

评价房产的投资价值，租金收益率是一个重要指标，它是年租金与房价的比率，反映了市场的真实需求。以下是一份亚洲各国首都租金收益率数据，可以看出，雅加达、马尼拉、金边、曼谷排名靠前。

总体而言，东南亚地区的租金收益率都不低。但是印尼和菲律宾都有较强烈的排华情绪，中国人在这里投资或者生活，不安全、不稳定、不方便是常见的境况。金边看起来发展不错，但柬埔寨国土面积比广东省还小，投资范围有限，而金边真正核心地段房产早已瓜分完毕。这样看来，泰国依然是稳定、可靠的黄金投资地。

最近这半年，全球经济下行比较明显，但是曼谷租金收益仍保持在5-6%之间，不同地段租金收益也不一样。素坤逸（Sukhumvit）和通罗（Thong Lor）是曼谷的市中心，被视为潮流圣地，尤其受日本人的欢迎，所以这里的出租回报率较高，深受全球各地投资者的青睐。Pradipat-Saphan khwai、碧甲盛路（Phetkasem）本地人聚集，MRT地铁经过，租金回报率高达6%。上述投资地的收益都很稳定，投资热度也很高，需要尽早把握机会。

除了曼谷，普吉也值得投资。每年数千万的游客不仅保证了酒店的高入住率，深度游玩需求也支撑起当地的租房市场，普吉岛的月租约为18,000-70,000泰铢，平均收益率在6%—8%之间，近几年一直比较稳定。曼谷、普吉是泰国传统投资地的代表，而华欣是最值得关注的、具有较高潜力的新兴投资热地。这里的租金回报率一般在4-6%之间，不同品牌公寓、不同地段租金也是不同的。

2.增值潜力

租金收益率看重的是眼前利益，房产增值潜力是长期利益，所以投资房产时，一定要结合区域规划，预估房产资本收益。

2018年，泰国GDP增速达到16.32万亿泰铢，约合5048亿美元，同比增长4.1%。泰国经济发展稳步提高，有以下几个因素：

第一，泰国是东南亚第一旅游大国，拥有山、海、佛等各色旅游资源，旅游业创造了极高的经济收益。

第二，泰国位于东盟中心，是整个东盟的物流枢纽，吸引了不少国际知名企业。

第三，在"泰国4.0"战略规划下，泰国政府在北柳、春武里、罗勇三府设立经济特区，即东部经济走廊（EEC），智能农业、智能企业及高附加值服务业有所提高。

以上分析可以看出，泰国比东南亚其他发展中国家更稳定、更有潜力。

以上是为大家来带的泰国房产投资攻略：教你如何理性投资，稳定收益的全部内容。泰国的投资环境和国民气质如出一辙，特点就是稳定平衡，不急不躁。尤其是当下，政治环境稳定；GDP连续保持小幅度增长，经济环境稳定；良好的生活环境和工作发展空间带来源源不断的租客，旅游业带来新的租赁需求，租赁市场稳定。可以说在泰国投资房产前景非常好，可以得到稳定收益。