深圳将学习新加坡住房模式，未来住房大改革

作为中国改革开放的前沿城市，深圳的房价和改革举动一样受人关注。

在“7·15”楼市调控政策发布一个半月后，深圳市住房和建设局党组书记、局长张学凡关于深圳住房要学习“新加坡模式”的讲话，再次引发深圳下一步楼市调控方向的热议。

那么今天我们就来梳理一下新加坡的住房模式到底是怎么样的。新加坡的住房模式分为以下3种模式。

HDB组屋住房模式

HDB是李光耀先生的政策，他希望「每个新加坡人都有一间自己的房子」，因而推出「一人一国宅」的购屋计划。购买政府组屋有很严格的要求，申请人须是新加坡人或是PR（永久居民），两人即将注册结婚或超过35岁的单身者才能向政府申请组屋。政府会依照双方收入、考量购屋地段与房屋大小。这个模式和香港的公屋和大陆的廉租房模式非常的相同。其目的是解决城市特困人口住房问题的保障措施。当然还有的就是经济适用房。

然而，最麻烦的是，从申请组屋到真正交屋，大概需要等待3-5年的时间等它建成，所以在新加坡，年轻人早就已经把男女朋友关系当成未来婚姻来经营，因为要赶着申请组屋。

如果是外国人来到新加坡，必须要有PR才可以（永久居住权）然而拿不拿得到PR，又是另外一回事了，政府会将妳的国籍、身份、工作职业、对新加坡的贡献纳入考量，决定要不要给妳PR的身份。

特别解释一下，HDB的屋主，只能拥有「地面以上」房子的部分，这是什么意思呢？说白话就是你家以外的地方都不是你的，不能随意在组屋公共地晒棉被、洗鞋子。组屋也只有99年地契使用权，组屋所占的土地是属于国有土地、新加坡建屋局的。

而且新加坡政府也规定，月薪超过1万2新币（人民币6万左右）的高收入者不能买HDB，只能选择另外的购房计划。

第二种：Condo私宅

Condo的全名是Condominium，是一种私有社区型住宅公寓，是民营开发商建造，属于私人土地。这里的Condo多属于大型公寓，很多栋盖在一起，有警卫与进出管制，社区楼下则有游泳池、健身房、小孩游乐场，高级一点的Condo还会有社交区、羽毛球场、烤肉区、游戏间等公共设施。也就是和中国的小区住宅社区类似。

除了一般的社区型住宅公寓，Condo还有两种衍生的两种公寓模式：一种叫Apartment（独栋私人公寓），一种叫Executive Condo（执行共管公寓）。

Apartment（独栋私人公寓），类似国内的单独公寓大楼，由于土地面积的限制，公共设施相对较少，只有游泳池、健身房或停车场也就是不存在社区的这样的环境。

那什么是Executive Condo（执行共管公寓）呢？新加坡建国初期，社会人民收入普遍较低，新加坡建屋局打造了价格低廉的政府租屋，以满足中低收入家庭的住房需求。随着经济发展越来越好，人民生活水平不断提高，新加坡政府开始发展比HDB更高一阶的房屋政策-执行共管公寓。

执行共管公寓（简称EC），在外观上与一般的Condo无异，但价格比一般的Condo便宜十万～二十万新币（五十万到100万人民币）不等，而且有一些津贴与福利补助，但是相对而言比一般无买房补助的私人Condo难申请得多。

而Condo的地契，大致可分为99年、999年，和永久地契这三种，其中999年和永久地契就暂时归为一类吧。

然而，为什么会有99年与永久地契的Condo呢？其实是因为新加坡地狭人稠，不同的地段与土地价值有不同的地契条约，如果你想买新的Condo，比较小但是比较新、公共设施也比较高级的那种，地契通常都是99年，只要年限到了，就会无条件地被收回。

所有一般新加坡人结婚后都会选择先申请HDB（毕竟政府有组屋补助计划，不拿白不

拿），等工作几年存了点钱，再搬去Condo，除了享受更好的生活环境之外，也会将旧的HDB出租，当作是退休后的一笔稳定收入。

第三种：House（别墅）

House大多在新加坡圣淘沙与东部地带，新加坡人称为「洋房」、「洋楼」，House属于永久私人土地（当然有一些只有99年地契的House）。

House有分为Terrace House（联排洋房/排屋）、Semi-Detach House（半独立式洋房/别墅）、Detached House（独栋洋房/别墅），只有新加坡人才能购买，PR（永久居民）必须跟政府申请，但不一定会批准。

House比Condo更贵，看房屋类别与地段，这些都是国内的一些明星比如说赵薇之前在新加坡购买的房产，还有就是一些富豪的选择了。