亚洲投资者回归澳洲商业地产市场，大量越南及新加坡资本涌入

随着澳洲国门重开，亚洲投资者重新将目光投向了澳洲的商业地产。和以往的投资大多来自中国大陆不同的是，现在越来越多的越南、新加坡、马来西亚和香港的资本进入澳洲。

《澳洲金融评论报》报道称，来自东南亚的投资者是Stonebridge Property Group商业地产的主要参与者。

亮点是墨尔本Lalor的一家Coles超市，以2.98%的超低收益率出售。它被越南投资者财团以1377万澳元的价格收购，并引起了多方的兴趣。

亚洲投资者以1377万澳元的价格购买了墨尔本Lalor的一家Coles超市，收益率不到 3%

Stonebridge的亚洲业务合伙人Kevin Tong表示，该资产租给 Coles至2028年，位于一块3300平方米的大型地块上，具有开发潜力。

“任何拥有大片土地的大都市资产，我们都看到了比以往更高的收益率，因为买家看好土地价值而不仅仅是开发后的收入。”他说。

Tong补充说，亚洲高净值投资者占八项投资组合资产的50%。亚洲投资者还以略高于1100万澳元的价格购买了两个托儿中心，其中包括位于布里斯班Auchenflower的长期租赁的Little Locals运营中心，收益率为4.5%。

Tong表示，疫情前的亚洲投资者当然很活跃，但通常会远程管理他们的资产，留在原籍国。

Tong说，这种情况在疫情后发生了变化，许多新的亚洲投资者计划将澳洲作为家园。

“现在边境已经开放，有更多的资金流入和流出这个国家，特别是来自亚洲的买家。”Tong说。

“传统上一直是中国大陆，但我们看到更多来自越南、新加坡、马来西亚和香港的资本进入澳洲，这是肯定的。”

与过去一样，亚洲投资者被澳大利亚的稳定性和安全感所吸引，Tong表示，政府对疫情的管理加强了这一点。

“这不像过去，你看到很多人从海外过来，把钱投入进去，然后又回到他们原来的地方，”Tong先生说。

“很多亚洲集团都来澳大利亚投资，因为他们计划和家人长期住到这里。

“他们在这里买房，送孩子上学，所以这对他们来说不是一次性投资。”

Burgess Rawson的Billy Holderhead表示，周三在墨尔本举行的投资组合拍卖中也有亚洲买家的身影，其中21处房产中有16处以 6700万澳元的总价售出，混合收益率为5.03%。