新加坡买房投资，新加坡房产值得投资吗？

自中国政府出台“一带一路”政策后，新加坡凭借其独特的地理位置、自身良好的经济竞争优势以及“一带一路”交汇的巨大潜力和发展机会，备受中国投资者的青睐。

新加坡允许外国投资人买卖新加坡私宅和公寓项目（除有地住宅外），再加上透明的外资所有权法律，吸引了很多国人投资新加坡房地产市场，今天和大家一起探讨一下新加坡房地产到底有何吸引力？

1.国际大环境推动新加坡房产投资

近年来，多次量化宽松政策引发越来越多的资金注入新加坡的房地产业，新加坡房价一直大幅上扬。新加坡房产价格从2009年到现在上涨了51%。其较高的租金和低利率以及市场价值和充足的当地资金，吸引众多东南亚投资者的关注，东南亚房地产市场成为了外国资本和买家的投资热点。

近年来，新加坡多次量化宽松的政策吸引越来越多的资金流入新加坡房产市场，导致新加坡房价一直处于大幅上涨趋势，随着欧美金融危机外溢风险可能性日益严重，新加坡房产投资凭借较高的租金、低利率以及当地充足的资金市场优势，吸引了众多东南亚投资者的关注，成为国人海外房产投资的热点项目。

2.新加坡自身的竞争优势

新加坡房地产市场的表现较为平稳，房产价格走势涨幅稳定，房产泡沫成分少，加之低利率水平，成为亚洲房产投资不可多得的国家之一。且投资买家认为：在新加坡购房性价比高，购房投资不仅可以得到99年产权，或999年产权甚至永久产权，还可以同时享受新加坡良好的教育条件、以及舒适的生活。

如果考虑子女的教育和未来，新加坡无疑有投资买房能力的家庭的上好投资地。

3.供需不平衡，买房需求依旧不减

新加坡政府日前公布人口白皮书，2030年国内总人口数量预计将到到650万~690万。政府在鼓励生育的同时，还每年引进1.5~2.5万新移民和批准3万名外籍人士成为永久居民。

新加坡政府调控旨在打压房产需求，如果不增加供应，结果就是把大众(新加坡公民、永久居民、外国买家)买房的需求向后延。一轮轮调控的出台，新加坡并没有在房源供应上增加很多。尽管接下来四年新加坡将有近20万个新住宅单位建成。但目前市场供需极度不平衡。

新加坡当地有大量的组屋在未来十年将进入40年的房龄，如果拆掉这部分房屋重建，以目前的建房速度和供应量，这几年将无法满足现有的和未来增加的人口房产需求。

新修订的额外买家印花税虽可减少房子的炒作和投机，却也使大家意识到了房产的价值，不轻易进行房产卖房，这导致买房变得更加困难，从而市场买房将会变成供不应求状态。

新加坡买房投资税费：

买家印花税(Buyer Stamp Duty)，缩写BSD，这是在新加坡购买任何类型的房产都需要交的税种。

额外买家印花税（Additional Buyer Stamp Duty），缩写ABSD，是政府为住宅类房产降温的一项税收。2011年12月8日，政府宣布开征ABSD，目前，外国买家需要缴纳20%的ABSD。