上年度新加坡房产交易火热，各类房产涨跌情况公布

2020年，受新冠疫情影响，全球经济下滑，新加坡也不例外。据统计，新加坡去年GDP下降了5.8%。

然而，在这个经济寒冬的时刻，新加坡的房地产却迎来春天。新加坡房地产联合交易网SRX近日发布的最新报告显示，新加坡房屋总体交易量和成交价都呈上涨的趋势。

支撑2020年新加坡的房地产市场重要的一点是，过去10年新加坡所实施的房地产降温措施，保护了市场的健康发展。同时，中国买家的消费热情也为当地房市添了一把火。

在去年第3季度销售的3517套新住宅中，中国买家一举买下252个单位。去年5月，更有3名中国买家连房都没看，就在新加坡金融街的高端项目买下总价值2000万新元（约合人民币1.08亿元）的6套房产。这样的消费热情，直接“带火”了当地房产市场。

与2019年相比，整体销售价格上涨1.4％，总交易量增长18.1%。

2020年新加坡的私宅中，大众化住宅涨幅最大，同比上涨3%；中档住宅上涨0.5%。只有高档住宅出现降价趋势，下跌1.4%。

2020年新加坡组屋交易表现得最为抢眼。去年，组屋交易量为23427套，同比增长4.3%；组屋售价上涨4.8%，高于2019年0.1%的增幅，也是2013年以来售价最大年度增幅。

新加坡专家认为，本地经济衰退时期，房价上涨原因可能有以下几点：

全球利率持续走低，资本流动性充裕，政府售地计划土地供应量有限，开发商私宅库存量下降等因素是主要原因。

另一原因是2020年新加坡家庭拥有的净财富值增加。家庭净财富指家庭资产扣除家庭债务后剩余的部分。2020年第三季度新加坡家庭净财富值是国内生产总值的4.4倍，社会家庭的现金与银行存款等总流动资产额已超过总负债额。

该报告预测2021年新加坡的房价会继续上涨。主要因为：

1、目前全球的利率仍旧持续走低，资金流动性充裕。

2、随着新冠疫苗的普及，国家边境会慢慢地有序开放。政府预计经济将从去年5.8%的收缩中反弹，增长4%至6%。

3、2011年以来，政府兴建更多组屋来缓解国民的安家置业需求。

因此，2021年将有更多满五年最低居住年限组屋进入市场交易。在购房者刚需增加的情况下，房价将继续保持上涨趋势。