让住房真正回归居住属性！新加坡的“组房计划”，稳定了他的房价

今天我们来继续聊一聊房价这个话题。房价这个话题在当代中国真是一个屡说不尽的话题，几乎各个阶层的人都愿意讨论讨论房价，但是我们今天来看一看华人社会中，除了现在天天都在涨的香港、北京等等之外，我们在全球范围内发现还有一个华人社会，它的房价不但没有涨，在过去14个季度中，持续存在一个下跌的状态。这个社会就是新加坡。

新加坡这个国家，其实中国人还是很熟悉的，至少他70%以上是中国人嘛，华人嘛，所以它还是秉承了华人的很多理念，所以，我们当代中国很多房价必涨的道理，似乎到了新加坡就不太合适了。比如说，我们说华人，中国人要求必须得有房子，所以呢，我们的住房率非常高，这导致了我们房价高，可是我们放眼全球，新加坡可是80%到90%的人都拥有自己的住房，这个住房的自给率是相当高的，甚至要高于现在内地很多城市，但是，新加坡房价在下跌，这是第一。

第二呢，我们说中国房价，香港房价，中国内地城市的房价和香港房价不断攀升的主要原因呢是因为土地太稀缺了。香港那么大点地方嘛，北京地方也不大嘛，而那么多人。可是我们看看新加坡，新加坡是个什么状态呢？新加坡的土地面积只有北京市的5%，人口是北京的1/4左右，也就是说新加坡的人口密度是远远高于北京的，恐怕是世界上人口密度最多的几个国家，城市国家嘛。可是新加坡的房价在过去14个季度持续的下跌，而且它建国几十年以来，房价一直维持在一个相对平稳的状态上。

还有人说啊，香港房价和中国内地城市房价高的主要原因，是因为中国内地的城市和香港，它的土地实际上全都是政府所有的，或者说叫国有的。这一点呢，跟许多其他国家不一样，因为其他国家政府只控制一点点土地，还有大量的土地是私人土地，这样的活，你政府控制土地的房屋在上涨的时候，私人土地就会补充进来，导致你整个房价很难涨上去。但是我们发现，新加坡政府实际上在60年代独立的时候，就赎买了全国大概80%的土地，换言之，新加坡的土地国有率跟中国内地基本上是差不多的，也就是说，土地国有，土地政府所有，并不是房价上涨的唯一原因。

那么，新加坡房价为什么房价这么平稳，在过去还一直要下跌呢？今天我们简单说一下。其实只要我们仔细对比香港和新加坡就发现这两个城市，采用了两种完全不同的土地政策，香港呢它是一个土地批出政策，土地100%政府所有，所以政府每年拿出一定量的土地，实际上是很小的，来放到市场，由各大房地产开发商去竞标。

买到了之后呢，各大房地产商为了让自己的利益最大化，所以一定要不断地推高这样一个房价，而香港政府呢，在不断的土地批租中获得了巨大的财政收入。所以说我们说，香港其实上是一个不收税的城市，但是，香港实际上收的土地税要远远高于其他全球任何一个城市。到目前为止，香港政府手里恐怕还把握着大量的未开发用地。

而反观新加坡，新加坡从立国以来，从来就没有把土地当作财政收入的一部分，新加坡政府提出一个非常好的概念就是“居者有其屋”。他们认为呀，房屋是用来住的，而不是用来炒的，政府既然已经获得了80%到90%的全国土地，那么政府就有责任有义务给每一个老百姓提供住房。所以我们发现，今天新加坡提出了一个非常好的房屋解决方案，就是“组屋计划”。

“组屋计划”我们可以基本理解为内地的廉租房或者是经济适用房，但是，他这样一个“组屋计划”覆盖的是80%以上的人口，换句话说，新加坡80%以上的人，住在由政府提供的土地，政府指定的开发商，所兴建的相对品质稍微低一点点但是也没有低到哪去的，房屋价格可以衡量的，这样的一个“组屋”中。而且政府每年都要对“组屋”进行轮番的翻修和重新定价。保证一个新加坡人工作几年就可以买到一个“组屋”，而且要保证每一个新加坡人当你买了“组屋”居住了一段时间要更换的时候，你个人并不能因为你的“组屋”升值而获得多少财务上的收入。

换句话讲，对新加坡政府来讲，保证每一个人的居住权远远比保证每一个人因为炒房而挣点钱更重要。同时保证每一个国民的居住权也远远比通过土地财政拿到一点财政上的收入更重要。

所以对比香港和新加坡的两个状态我们就发现：一个政府表面上不收税，但是通过土地税实际上收了大量的财富，导致这个城市房价不断攀升，人民生活水平极端恶化；而另一个城市，虽然也控制了80%以上的土地，但是，我真正提出的一个概念那就是：“居者有其屋”。房子是用来住的，不是用来炒的，所以新加坡保持了他经济上的活力，因为他的房价不高。