旅游业强势复苏、汇率持续下降...投资日本房产最佳时机已到来

在全球经济增速放缓的背景下，做好资产全球化的配置，抵抗经济贸易环境的不确定，以及单一资产贬值带来的缩水效应，保证资产的保值升值成为了投资人的严峻问题。同时，负利率时代下，全球进入了一轮资产荒，好的投资项目变得越来越稀缺，全球都是如此。

而房地产这类具备相对稳定收益的投资品类无疑是更适合投资者参与。日本作为世界一流的经济强国，在金融、经营管理、投资、贸易等方面取得了巨大成就的同时，房地产的投资魅力也在逐渐提高，成为中国投资者目光聚集的投资热地。

目前，四大强烈信号预示着投资日本房产的最佳时机已到来。

日元对人民币汇率持续下跌

自今年3月中旬以来，日元汇率持续下跌，当地时间9月1日，日元对美元汇率当日一度跌破1美元兑换140日元，创下1998年8月以来的新低。同时，日元对人民币汇率也再创新低，甚至日元兑人民币汇率一度跌破了0.0500，这个数字上次出现还是在2015年8月。

这对于想在日本投资房产的投资人来说，是个重磅利好，意味着买房更加便宜。

入境人数猛涨，住房需求上涨

自从日本宣布放开出入境之后，入境日本的人数直线上涨。

仅9月份，到访日本的外国人总人数和2021年同期相比增加了11.7倍，一共超20万人，这是日本时隔2年7个月以来首次出现访日游客超过20万人的情况。而在今年1-9月之间入境日本的中国人总人数超11万人，与2021年同期相比增加了3.4倍。

入境人数的增多，除了会带动航空公司收入增加，很多酒店、民宿的住房需求也开始变得旺盛。据日本观光厅发布的数据，9月日本国内入住宾馆和旅馆的人数同比上升了70.5%，约增长了3832万人次，已经接近疫情前的水平。其中，外国人住宿人数为82万人，增加了179.7%。

日本房价及租金上涨

日本旅游经济逐步复苏，带动房产市场发展。

2022年9月，首都圈70㎡的二手房价环比增长0.4%，均价为4,777万日元（约合人民币236.5万元），继续保持连续17个月上涨。而二手单身公寓成交平米单价为69.10万日元/㎡（约合人民币3.42万元/㎡），相较8月略有上涨，且成交均价自2020年5月开始已保持连续29个月超过前一年同期。

从各都县的情况来看，东京都平均房价较上月相比上涨0.5%，成交均价为6,380万日元（约合人民币315.9万）。

关西地区主要地区成交均价也有涨幅，与2022年8月相比小幅上涨1.1%，均价为2,878万日元（约合人民币142.5万元）。其中大阪府均价环比上涨0.1%，为3,102万日元（约合人民币153.6万元），与去年同期相比有7.2%的增长。兵库县二手公寓成交均价上涨2.4%，为2,486万日元（约合人民币123万）。

在租金涨跌方面，根据日本不动产经济研究所发布的日本房产数据显示，9月的日本租房市场中，整个首都圈的二手房每平米租金环比上涨0.1%，租金均价为3,302日元/㎡（约合人民币163.5元/㎡）。

外资进驻日本市场，不断加码

就连不少大型投资机构也颇为看好日本市场的投资潜力，纷纷入场。世邦魏理仕（CBRE）的统计显示，2021年海外投资者的购买额约为1.1万亿日元，已经连续3年突破1万亿日元。目前海外投资者占到整体交易额已约3成，成为主要买家。

此前，美国黑石集团以约1100亿日元的价格收购了日本的办公楼和商业设施，所有这些物业都位于东京和大阪等大城市。至此，黑石集团2020在日本房地产上的投资总额估计约为6000亿日元（约合58亿美元）。有分析认为，黑石之所以选择投资日本的房地产，不仅由于日本良好的贷款条件、稳定的经济和庞大的市场，更是因为日元出色的避险功能。

此外，新加坡的投资基金QIP今年推出了以日本大城市住宅为投资对象的基金，第一批投资总额达到4000万美元。香港基金高汇资本（Gaw Capital Partners）2022年春季则在东京和大阪购买了32个租赁住宅项目。

可以看出，在全球房地产价格普遍上涨的背景下，以低利率融资的日本作为相对便宜的投资对象，正在成为外资的目标。

目前日本的投资环境非常有利，伴随日元汇率下跌，2025年大阪世博会、2028年大阪赌城开业等这些利好消息，加上日本房产良好的投资环境、永久产权、高品质建造、租赁市场稳定、可贷款等投资优势，让日本房产成为投资的一大热门地。

投资日本房产最佳时机已到来，还在“观望”的朋友可以考虑下手啦！