新加坡良好的行业实践-预制浴室单元”(PBU)

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新加坡建筑及施工管理局(BCA)的建筑质量评估体系(建筑质量评估指数)已被广泛采用，作为事实上的国家标准，以衡量建筑工程的工艺质量。为满足业主日益增长的期望，我们于2002年推出“品质标志”计划，以促进私人住宅发展的工艺标准达到更高的一致性。

为了帮助项目达到建筑质量评估指数准则和质量管理的标准，BCA为不同行业开发了一系列的良好行业规范出版物。这个“良好的行业实践-预制浴室单元”(PBU)是建筑质量评估指数系列的一部分，以促进良好的实践。

想要了解新加坡整体卫浴的发展脉络和发展思路：

新加坡整体卫浴发展脉络-考察篇

新加坡整体卫浴发展脉络-政策篇

新加坡整体卫浴发展脉络-技术篇

新加坡整体卫浴发展脉络-组织架构篇

新加坡整体卫浴发展脉络-入库申请篇

新加坡整体卫浴发展脉络-问答篇

PBU被认为是一种技术，只要经过适当的规划、设计和执行，就可以实现稳定高质量的工艺和生产力。PBUs是预先组装的场外完成服务和配件。许多劳动密集型的贸易活动现在都是在受控制的工厂式环境中进行的，不受外界因素的影响。PBUs可与其他关键施工现场活动并行生产，从而缩短施工周期。鉴于这些在高质素和高生产力方面的好处，政府将于2014年下半年，强制所有住宅政府卖地用地使用PBUs。在建筑质量评估指数第8版中，PBUs的使用也是被鼓励和认可的。在设计中包含PBUs的项目也可以获得更高的可构建设计分数。

本指南分享了在PBU建设中一贯提供高质量工作的从业者和承包商所采用的一些良好做法。它提供了如何以更高的生产力实现高质量工作的简单和实用的例子。重点介绍了PBUs的质量检查和关键检查。本版本重点介绍了预制混凝土系统PBU，而其他类型的PBUs将在后续出版物中介绍。

本指南不打算成为关于PBUs必须如何设计和安装的权威出版物，也不打算规定如何设计和安装PBUs。因为总会有新的材料和建造方法，它会随着时间和技术的变化而发展。为了获得更全面的信息和指导，读者应向PBUs的设计者和供应商寻求专业意见。

浴室是所有建筑中不可缺少的组成部分。在现场建造浴室的传统方法涉及许多劳动密集型的建筑行业，如砌砖工作、防水、饰面、管道、卫生、电气工程和附件安装。这需要大量的人力、时间和在有限的场地环境下进行行业间的协调。装配式浴室单元(PBU)是指在安装到位之前，在场外预先组装的浴室单元，包括饰面、卫生洁具、隐蔽管道、导管、天花板和浴室柜。

PBU集成了各种行业，并在非现场工厂环境中建造，可以实现一致和高质量的工艺，并提高现场生产率。PBU的引入可以解决现场大量的人力、时间和协调问题。非现场制造可以与其他施工现场活动并行进行，从而缩短了施工周期。恶劣天气停机的影响也被最小化。PBU的其他好处包括更好地控制材料、简化工厂制造和生产过程、减少与多个行业/各方的协调、减少建筑工地的失败工作等。PBUs已广泛应用于世界各地，包括日本、美国、英国、意大利和许多其他国家。在市场上有许多类型和变体的PBU。在新加坡，自90年代中期以来，组屋和私人开发商都在一些项目中使用了PBUs。

PBU有很多种类型，在选择使用前了解每种类型的特性是很重要的。以上图片显示了两种主要类型，即由混凝土基础和混凝土或其他材料(如干墙、钢板等)组成的PBU，以及由纤维增强墙和地板组成的PBU。每种类型都有自己的特点。开发商、顾问和建设者应该评估和选择符合他们项目要求的类型，这应该纳入他们的项目规划和设计。

预制混凝土体积预制浴室单元(PBU)是新加坡最常用的PBU系统之一。它的主要优点是它的坚固性和适应维修和维护的能力，这远远超过了其较重的重量和自顶向下安装方法(关键路径)带来的缺点。本章概述了预制混凝土容积式PBU的设计、生产、安装和维护方面的考虑，包括建筑和机电工作顺序、运输、吊装和保护、安装和更换。

设计参数对于任何建筑工作都是至关重要的。就PBU而言，必须尽早确定结构、建筑、机电工程、安装和后续维护挑战等设计参数，以确保PBU系统是集成的，并可纳入整体建筑设计。一个好的PBU设计应该提供实用的解决方案，以解决在PBU生命周期的不同阶段出现的潜在问题，包括未来的翻新。设计必须符合《建筑物环境易达性守则》的规定，这亦很重要。

一个有效的容积测量系统需要仔细考虑和确认整体尺寸。整体尺寸和设计应考虑双层墙/地板系统、结构落地板和储暖器(如有)所占的空间/楼面面积，以确保有效利用空间。浴室的类型应该标准化，以实现规模生产的经济，同时提供足够的设计变化。

在设计阶段，应预先确定服务的路由和连接，并与PBU制造商进行协调