新加坡紧缩外来人才政策，本地私宅租金预计下滑严重！

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SRX数据也显示，相对去年11月私宅租金大致维持不变，12月私宅租金从持平转为下滑，环比下跌0.3％。同2013年1月的高峰期相比，私宅租金下跌了20.2％。

尽管新加坡非有地私宅转售价开始回弹，但私宅租金却持续疲弱，与私宅转售价格表现有明显差异。

受访分析师认为，私宅转售市场和租赁市场针对不同需求，因此可能有不同的走势方向。

他们也表示，除非政府放宽外来人才政策，否则私宅租赁市场短期内会继续面对下行压力。

根据新加坡房地产联合交易网SRX昨天发布的租金预估数据显示，私宅整体租金去年全年累计下跌0.5％，同2016年全年下跌5.9％相比，跌势虽减缓，却仍处于下行趋势。

SRX数据也显示，相对去年11月私宅租金大致维持不变，12月私宅租金从持平转为下滑，环比下跌0.3％

领跌的是代表中档私宅的其他中央区（RCR），租金比之前一个月下跌1.2％，代表高档私宅的核心中央区（CCR）下跌0.7％。至于代表大众化私宅的中央区以外（OCR），租金则上扬0.6％。

同2013年1月的高峰期相比，私宅租金下跌20.2％。

在出租交易方面，私宅出租交易量也减少。去年12月预计有3188个私宅单位租出，比11月减少20.2％，同去年同期相比则减少15.3％。

我国私宅转售市场已出现复苏迹象，SRX数据显示，私宅整体转售价去年全年上升6.2％，全年转售量也大增73％。

私宅转售价上扬，与此同时私宅租金却下跌，意味着私宅回报率正不断走低，买家投资风险越来越大。

诺施产业集团（Scotia）首席投资官陈沛强接受访问时指出，虽然租赁市场短期前景不太乐观，私宅租金回报率也减低，但不少买家对私宅的投资兴趣丝毫不减。

他说：“对这些买家而言，虽然私宅回报率不如以往，但比起把钱放在银行里赚取微不足道的利息，投资私宅还是更具吸引力的选项。”

他也认为，有些投资型买家注重的并非私宅租金回报，而是抱着“楼市即将触底反弹”想法，不想错过投资良机，纷纷进场购房。

杰地集团（ZACD Group）执行总监麦俊荣则表示，私宅转售市场和租赁市场针对不同需求，前者需求包括自住型买家和投资型买家，后者主要来自外派人员的租赁需求。

他说：“由于入驻的外派人员减少，租赁需求下跌，外加新建私宅供应量强劲，租赁市场表现疲弱是在我们预期之内。”

展望私宅租赁市场下来走势，麦俊荣认为，随着就业市场情况稍有改善，租赁需求可能会增加。

今年跌幅料介于1％和2％

但只要政府不放宽外来人才政策，私宅租金仍会继续下行，但跌幅不大，今年全年跌幅预料介于1％和2％。

SRX昨天数据也显示组屋租金情况，去年12月组屋整体租金环比0.6％。全年而言，去年组屋租金比之前一年下跌了3.5％。

去年12月共有1414间组屋出租，环比减少23.1％，同比则减少21.2％。