泰国芭提雅为什么可以成为境外投资热土？

近两年，随着国内楼市的频频出台，房产投资红利骤减，不少投资客将目光投向海外市场。泰国则以自身优越的自然条件、良好的政策、强劲的发展势头，成为国人海外置业的佳选。

据相关统计，2018年前7月，中国成为泰国购房置业投资总额最多的海外国家，日本位居第二，第三则是同属东南亚国家的新加坡。

繁华热闹的曼谷、浪漫唯美的普吉岛、热情似火的芭堤雅、静谧秀美的苏梅岛、文艺小资的清迈，是目前中国人在泰国热衷投资的五大城市。

一开始，大多数来泰国的投资客都锁定“天使之城”曼谷，如今有一个城市正逐渐获得海外投资客的青睐，那便是搭上泰国“EEC东部经济走廊”快车道的芭提雅。

地理优势

什么是EEC?

东部经济走廊（Eastern Economic Corridor，简称EEC），指泰国在东部沿海的北柳、春武里和罗勇三府设立经济区。通过大力发展基础设施及实行一系列投资优惠政策吸引新产业，将泰国东部打造为一个集海陆空三维交通系统为一体的国际交通要塞。

EEC是泰国国家级经济特区，是泰国政府近30年来提出的重大的投资计划。未来，EEC将发展成为世界级经济中心、贸易和投资中心、交通和物流中心、世界级旅游胜地及东南亚大门。

对春武里府的规划是成为优质旅游景点，如连接泰国湾两岸；成为区域商业中心；成为外国企业在泰国的国际总部(IHQ)。

芭提雅是春武里府的一个市，被誉为“东方夏威夷”的滨海旅游城市,以独具特色的娱乐文化闻名于世，现在也成为投资置业佳地。

地理优势

芭提雅房产不断增值的另外一个主要因素是地理位置。

距离曼谷东南方154公里，沿泰国7号高速公路驾车车程为1小时20分。规划中的曼谷机场至芭提雅高铁轻轨线预计在2019至2020年落成，届时两地车程将缩短为20分钟。

▲芭提雅地理位置

房产投资区域

芭提雅房产投资按地理位置可分为7大区域： 1、芭堤雅北区(North Pattaya)； 2、芭堤雅中区（Central Pattaya)；3、帕答纳克山（Pratumnak Hill)； 4、中天海滩（Jomtien)； 5、纳中天（Na-Jomtien)；6、芭堤雅东区（East Pattaya)；7、邦萨莱（Bang Saray）

▲芭提雅房产投资区域

芭提雅中区是这座城市古老而繁华的地区，景点众多，酒店云集，交通便利，是当地年轻人的聚集区也是外籍人士钟爱的地方。因此也是如今的大热门。

房价走势

芭提雅的房价正呈逐渐上涨趋势，据多家泰国本地房产研究机构预测：未来几年内，芭提雅房价将上涨30%以上。

目前芭提雅公寓项目的总价约在50-100万之间，热门区域的价格约在1.5~2万元/平米。

房价走势图

租金回报率

目前芭提雅租金回报率约5%-8%，一些好地段的房产可高达10%，在旅游旺季，芭提雅租房可达1500元一天，以欧美短租客为主，收益可观。

旅游人数

芭提雅以独特的夜生活文化、旖旎的秀美风光吸引来自世界各国的游客，据统计每年来芭提雅旅游的人数将近1200万。预计2020年将达到2000万人次。酒店爆满已成常态，因此酒店式公寓的市场存在很大的增长空间。

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有旅游市场的支撑，使得芭提雅的酒店式公寓在房产投资市场中的地位坚挺；对于国人而言，芭提雅作为刚需的价值接近于“0”，但是作为旅游度假以及出租，价值相较此前售楼处门庭若市的三亚，有过之而无不及。

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