亚洲个人投资者积极买入日本房地产

不仅是海外的基金，海外富裕阶层也开始买入日本的房地产。在销售日本住宅项目等的中介公司，台湾、香港和新加坡等亚洲个人投资者的咨询出现激增。日元与海外货币相比贬值现象在持续，个人的资金正在流入日本。

美国房地产服务大型企业仲量联行（JLL）的数据显示，2022年4～9月海外投资者对日本房地产的投资额达到逾5000亿日元，比上年同期增加8成。海外投资者占对日本房地产投资整体的比率7～9月达到49％，几乎接近一半。此前通过基金等买入日本房地产的情况突出，但随着日元贬值，个人投资者的存在感也开始提升。

亚洲个人投资者积极买入日本房地产

“六本木一带是否有项目？”在运营房地产中介“INVASE”的MFS（位于东京千代田区），今年春季以后，来自海外个人客户的咨询出现增加。负责人表示“不申请贷款，希望用现金马上购买的亚洲客户的咨询很多”。

在台湾大型房地产中介的日本法人信义房屋不动产（位于东京涩谷区），台湾、香港和新加坡等个人对日本项目的咨询出现激增。1～9月签约件数比上年增加56％。仅从7～9月来看增长9成，目前洽购依然活跃。按金额计算2022年上半年超过200亿日元，创出历史新高。

该公司社长何伟宏表示，日元贬值是最主要原因。除了投资用和别墅等之外，由于台海局势的紧张加剧，转移资产的需求也出现增加。

面向中华圈等个人推介日本项目的Bourn Mark（位于东京中央区）的社长桂小川表示，“日元贬值几乎是唯一的推动原因”。从该公司来看，在日元汇率开始暴跌的3月以后，来自中国大陆等的咨询出现激增。据称面向海外投资者的推介件数创出历史新高。在该公司销售的项目中，备受中国人欢迎的是港区等黄金地段的超高层公寓的单间。

房地产中介公司透露，由于中国人在日本申请贷款的手段受限，十多亿日元的项目也一次性支付现金的情况不在少数。一家日本国内银行表示，“亚洲等外国人对投资用房地产的贷款需求强烈”。不过，中国人受到本土的法律问题影响，难以偿还之际能否强制执行存在不确定性，实际获得贷款可能很难。

不仅是日元贬值，交易的便捷性也成为吸引力。信义房屋不动产表示“日本的交易透明性和安全性很高”，同时“流动性高，想出售时容易卖出去”（Bourn Mark），这似乎也是投资正在增加的原因。

日本国土交通省发布的全国公寓价格指数2022年7月比上年同月提高1成。另一方面，日元汇率在同一期间贬值近2成。

仲量联行的研究总监内藤康二认为，原因是“在海外推进加息的背景下，日本维持利率不变，容易获得贷款”。除了持续加息的韩国等之外，“此前对日本投资很少的国家的投资者也开始产生兴趣”。

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