脱欧豪赌：内地、香港买家一季度抄底英国资产

英国脱欧的拉锯战还在继续，大限之日一次次被推迟。在巨大的不确定性下，中国内地和香港的财团、豪门仍在频繁出手，抄底收购英国地产资产。

中英之间在2019年一季度总共成交六笔交易，其中三笔房地产，皆出自香港买家；三笔金融科技，有两笔香港，一笔内地。

最近的一笔发生在3月30日，香港陈氏家族斥资9000万英镑（约7.9亿人民币），收购了位于伦敦金融城的地标级写字楼Monument Place。

Monument Place大楼外观

卖家欧洲核子研究中心（CERN）去年将该楼放上市场时，曾为其标价9700万英镑，但香港陈氏家族最终砍价700万英镑，只付出9000万英镑就拿下了这栋地标大楼。

值得一提的是，CERN于2015年3月买楼时还花了9300万英镑，陈氏刚刚付出的价格比4年前还低。

这栋大楼在英国脱欧协议第三次被否的时候达成交易，反应出香港金主对伦敦的未来依然有信心，而且希望趁脱欧不确定性最强的时候来砍价捡便宜，抄底稀缺地段的优质资产。

Monument Place虽然由CERN持有，但总部位于瑞士日内瓦的CERN并不租在这里，他们持有该楼只是作为资产配置。

大楼办公面积超过8.3万平方英尺，目前已全部租出，主要租客是律师事务所Mills & Reeve和投资服务商Sanlam，年租金收益率约为4.6%。

Monument Place大楼位于伦敦金融城，紧靠着伦敦大火纪念碑和利德贺市场。这片区域已有多栋大楼被港资收购，包括李锦记旗下刷新伦敦房产历史收购纪录的对讲机大楼（Walkie Talkie）、庄士集团买下的10Fenchurch Street大楼等，可以称得上是伦敦港资密度最高的地段。

从去年下半年开始，相比稍稍冷却下来的中国内地资金，以中国香港、新加坡、韩国为代表的亚洲资本在伦敦非常活跃。

在李嘉诚10亿英镑收购伦敦瑞银大楼，南丰7500万英镑收购金融城90 Queen Street之后，香港几大家族陆续出手，香港“商铺之王”黎永涛更是连买三个伦敦商铺。

香港买家之所以买进伦敦，一方面是因为香港房价持续低迷，另一方面也是因为伦敦相对较高的租金回报率。李嘉诚旗下长实发言人在收购伦敦瑞银大楼时就说到伦敦租金回报率高出香港一倍多。

金融科技方面，第一季度共有三笔交易，1月，香港金融科技公司Actelligent宣布在爱丁堡投资，并建立英国和欧洲总部；香港上市公司康宏环球旗下的Convoy Technologies宣布，将向英国金融科技公司Nutmeg追加2500万英镑的投资（约2.52亿港币）；2月，中国蚂蚁金服正式完成收购英国跨境支付公司WorldFirst，交易价很可能在7亿美元左右。

虽然在市场不稳定时杀价入货的机构很多，但是第一季度投资的数量和去年同期的十笔还是有所下降。不过，中国个人投资者对英国的投资热情仍在上涨。个人投资者希望趁英镑低位，到英国砍价收好项目；另外，他们也希望给资金找一个避风港，或为其在英国读书的子女安家。（亚时中文网评论员 陈逸舟）

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