深圳参考新加坡供房模式，不迈三座山，不然想都别想

深圳住房一直都是一个问题，特区成立40周年，从小小的乡镇到现在世界级的城市，人口增多，就慢慢出现了住房保障问题，深圳目前人均居住面积仅27.8平方米，都没有过达到广东省最低标准线，深圳70%的居民都住在城中村。

左深圳城中村 / 右新加坡保障房

深圳以新加坡作为榜样，画了一个长远的目标饼，可行吗？让在深圳60%的市民居住在政府提供的租赁或出售的住房中。

作为改革开放城市，深圳的房价的上浮一直在百姓中的眼里，如果要参考新加坡的模式这三个问题必须要克服。

供给问题：深圳人口密度大？地少？成本大，供给不足，还是另有原因

新加坡百分之80的居民是住在政府提供的房屋，2019年新加坡人口570多万，政府提供了300多万的房屋支持，深圳不一样，深圳常住人口在1340万，目前2020年，住房总量1082万套，累计的各类保障性住房和政策性住房才50.63万套，仅占总量5%左右。

缺口为何难易补上来，主要问题深圳供地存在严重的错配，过去十年，深圳交易住宅用地在100多个城市排倒数第四，不到上海6%与北京10%，不但贵，交易也是，房子呢？都在投资者手里。

分配问题：人与人如何划分，人才是否有优先权，空置率有效是否有效解决

深圳作为一个人口流动大城市，每年会出现空置保障房新闻曝光，少则百，多则千，但是每年都有数万数十万人排队等候保障房分配，这是哪里出了问题，那么大的需求量，为何没能供给需要的人。

调查发现后，一方面提供给深户人口申请，另方面房源主要流向集体单位，如果继续查下去，借口就会变成真相。

保障房的地理位置，距离市中心远、交通不方便，缺少学校、医院等配套，事实上并没有提供生活保障，还不如选择城中村的小产房。

想做到新加坡模式，很难实现，主要先改变城中村现有的格局，涉及许多利益，大批整改会对深圳的房地产冲击影响，改造增加容积率、回迁补偿等都是大问题。

规划问题：已经形成的城市对于更改，规划现在不难，而且规划未来的发展

对于盘活保障房，不是什么难的问题，而是规划的重要内容与管理，首先提供的不仅仅是保障房，而是生活各方面条件，学校，医院，商场等各种配套。

生活规划，比如新加坡规划是10户中必须有8户距离地铁口步行10分钟以内，相比深圳地铁已经突破300公里，基本覆盖罗湖、福田、南山等地区，但是自信看看，这些地铁站都是在公园，吃喝玩乐，商业楼，办公楼等，有多少地铁站四周是住在区，都是商业。

无论深圳是否可以供给保障房、分配落实，还是规划全局，都是深圳对提升思维转变过程，这就是进一步的了解新改革，这也是深圳需要面临的挑战性难题。

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