深圳“新加坡模式”初显露，2大盘将建1.4万套保障房

近日，深圳将为市场提供1.4万多套安居保障及人才房，位于光明的深铁瑞城与前海的前海时代7-2地块项目同时举办开工仪式。这也是深圳自提出“新加坡模式”后，首次大规模安居保障房的集中开工。

对比2019年底，12月31日集中开工的25个安居工程项目，覆盖福田、罗湖、南山、宝安、龙华、光明、龙岗、坪山、大鹏等9个区、可筹集各类保障性住房也才大约1.23万套。

今年仅两个项目就要提供1.4万多套，而早在11月29日，全市还有15个公共住房项目集中开工，也将提供公共住房逾8000套。此外，后续还有供应4万套的保障房计划正在路上。

可以看出，“房住不炒”稳楼市的目的已不言而喻。

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深铁瑞城

深铁瑞城位于广深港澳科技创新走廊重要节点的光明区，是深铁集团在光明区的首个轨道综合开发项目，占地19万平米，总建筑面积65万平米,包含保障及人才房、商业、住宅、幼儿园等业态。

深铁瑞城项目建成后将提供10万平米、2000余套保障及人才房，有一房和三房两种户型，计划于2023年和2025年分批交付。如图所示，项目位于地铁6号线长圳站附近，是真正的地铁口物业。

据了解，A608-0173宗地为2020年6月11日出让的地块，由深圳市地铁集团有限公司底价获得，本次出让宗地项目建成后，普通商品住房最高销售均价为47500元/平方米（不含室内装修）。

根据规划，其中，公共租赁住房5万平方米、初始配建的只租不售的人才住房5万平方米（建成后由深圳市住房保障署按规定回购），再扣除竞配建无偿移交的只租不售人才住房面积后。

深铁瑞城开发有28万平商品房、10万平公租房+人才房项目，计划分2期开发，其中1期计划2021年开盘，2023年交付使用；2期预计2025年底交付使用，根据规划，项目配置有近6万平方米的商业面积，旁边配套的84班九年一贯制学校也有计划引入优质教育资源。

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前海时代

前海时代项目7-2号地块位于前海商务中心桂湾片区梦海大道与海滨大道交界处的东北角，也是前海时代的三期作品。

项目东南角为地铁1号线前海车辆段，东侧为港湾学校，项目通过16米平台与车辆段盖上建筑相连，总建筑面积28.7万平米，业态主要为商品房住宅，保障房在右下角的位置，预计4-6栋建筑。

前海时代项目位于前海桂湾金融中心区的核心位置，总占地47万平方米，总建筑面积200万平方米（含保障房）。

一期国际都荟为外墙红黑相间的5栋高层建筑，共27层高，产品为建面约124-132平米三房、建面约79-89平米两房、以及建面约49平米一房等，2014年开盘。

二期CEO公馆为黑黄相间的建筑，纯板楼设计风格，均为1梯2户、1梯1户等南北通透四房以上户型，共14栋，总高11层的洋房产品，其容积率仅1.54，这在前海是极为稀缺的，2016年开盘。