［新加坡］新一轮3485个预购组屋推出 加冷黄埔或再现10人争一屋

新加坡建屋局昨天推出3485个分布在兀兰、登加及加冷黄埔的预购组屋单位供申购。截至昨天傍晚6时，加冷黄埔Kempas Residences的四房式单位申购率已达2.0。受访房地产专家认为，此项目不仅位于成熟市镇，且临近文庆地铁站，预料能取得与2月的9.8不相上下的申购率。

靠近新加坡市区且毗邻地铁站，加冷黄埔Kempas Residences预料会成为本轮组屋销售活动中最受欢迎的项目，可能重现10人争购一个单位的情况。

新加坡建屋发展局昨天推出3485个分布在兀兰、登加及加冷黄埔的预购组屋单位供申购，屋型涵盖二房式灵活单位至五房式单位。

截至昨天傍晚6时，加冷黄埔Kempas Residences的四房式单位申购率已达2.0，即每个单位吸引至少两人申购，是本轮销售活动推出首日最受买家青睐的预购组屋。

新加坡建屋局今年2月曾在加冷黄埔推出预购组屋，当时四房式单位申购率达9.8，即每个单位有近10人申购。受访房地产专家认为，Kempas Residences不仅位于成熟市镇，且临近文庆地铁站，预料能取得与2月不相上下的申购率。

该项目的二房式灵活单位，津贴后的售价从9万5000元起跳，但仅限年满55岁者购买，且屋契介于15年至45年。三房式和四房式单位售价，则从36万7000元和55万7000元起跳。

尽管价格高于其他预购组屋，但博纳集团主要执行员林永富受访时认为，有意购买加冷黄埔一带组屋的买家，一般具有经济能力、且做好心理准备支付一定价位，因此不会因高价而却步。

施诚地产（C&H）主要执行员林金财也指出，距离该项目不远是City View@Boon Keng私人组屋，这批组屋近年屡屡创下百万元的转售价，也体现了该区组屋具有投资价值。

新加坡建屋局提早公布下半年项目 部分买家或持观望态度

尽管如此，林永富认为，加冷黄埔预购组屋的整体申购率，与2月相比可能略有缓和。这是因为建屋局从本轮销售活动起，提前半年公布了下来的预购组屋项目地点。

根据新加坡建屋局文告，当局将于8月在榜鹅和淡滨尼推出3300个预购组屋单位，11月则会在新加坡宏茂桥、淡滨尼和登加推出4500个预购组屋单位。林永富指出，宏茂桥项目将引起关注，有买家可能因而在这轮组屋销售活动中持观望态度。

此次推出的预购组屋单位中，有三分之二位于登加新镇。扣除购屋津贴后，三房式单位的售价从11万7000元起，四房式从24万9000元起，五房式则从41万元起跳。

对此，合登房产集团研究主管李思德指出，与去年11月推出的登加首批组屋相比，此次售价高出了约5％，然而过去六个月，附近一带的转售价并没有如此大的浮动，因此不理解为何预购组屋的价格会提高。

林金财则认为，登加毕竟是新镇，售价调高后仍具竞争力。例如，登加此次推出的四房式单位就比加冷黄埔便宜了30多万元，将吸引预算有限的年轻买家。

兀兰此次则推出722个预购组屋单位，四房式单位津贴后的售价从18万4000元起跳，是本轮活动中最便宜的。

新加坡建屋局昨天也推出3268个剩余组屋单位供申购，其中约28%的单位已建成，其余则仍在兴建中。

价格最高的四房式剩余组屋单位位于女皇镇，津贴后的售价从50万9000元起跳。淡滨尼则是剩余组屋供应量最大的地区，共有949个单位供申购，其中包括441个四房式单位，津贴后的售价从27万1000元起跳。

此外，从本轮销售活动起，买家从申请组屋到获知抽签结果的等候时间，也将从六周缩短至三周。

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