继李嘉诚之后，又一个大佬进军泰国房产！为什么富豪们都选泰国？

2019年3月12日

几日前，李嘉诚旗下盈科大衍地产公司，花巨资购买攀牙府泰孟Thai Mueang高尔夫球场地上千莱土地建造度假村，已经引起了泰国地产界大轰动。

这之后，香港“兰桂坊之父”盛智文也宣布，将和李嘉诚小儿子李泽楷在普吉岛附近泰孟小镇，开发一座五星级酒店和豪华别墅项目。

香港房地产开发商盛智文称，普吉岛的房地产市场将“持续增长”。

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盛智文，何许人也？

这位出生于德国的犹太人，19岁因工作原因前往香港，从此定居在了香港，2008年加入了中国国籍，成功打造了香港酒吧和夜生活区兰桂坊。

名人馆——盛智文

1968年，从加拿大搬到香港工作

1981年，开办加利福尼亚餐馆，开办了兰桂坊

2003年，获委任为香港海洋公园董事局主席

2009年，兰桂坊进军内地

2011年，获颁大紫荆勳章

2014年，改任海洋公园顾问，如果说盛智文是兰桂坊的“亲生父亲”，那么他也算是海洋公园的“再生之父”。2012年，海洋公园赢得了全球最佳主题公园奖，盛智文也因此被称做“米老鼠杀手”。

他用自己的百乐达斯集团，和盈科大衍地产发展有限公司设立了一个合资项目，与盈科大衍地产主席，香港首富李嘉诚最小的儿子李泽楷，一起在普吉岛附近的泰孟小镇，开发五星级酒店和豪华别墅项目。

然而，盛智文与普吉岛的渊源，还远不止于此，甚至比李嘉诚还早。岛上著名的高端度假村安达拉（Andara）就是由盛投资开发的。该酒店可以俯瞰安达曼海，并参考“安达曼海”这个名称，将其命名为Andara。

盛智文对泰国一直情有独钟，以前每隔三个月，他就会去一次，工作的同时享受生活，开着私人游艇去海上转一圈，并在自己的 Andara 别墅酒店里住上几天。

早年他在加拿大感染肺炎后，就曾转向泰国普吉岛疗养，以便享受阳光和温暖的天气。盛智文注意到了一件事：泰国每年可吸引超过3800万名游客。

这位现年70岁的前海洋公园主席说到：“我开始爱上这个地方了，因为它离香港不远，而且让人轻易摆脱繁忙的城市生活”。

“我发现了第一块可以开发的土地，它位于河对岸的山坡上，俯视着安达曼海（Andaman Sea）。后来，我在那里建了第一家旅馆，并参考‘安达曼海’这个名称，将其命名为安达拉（Andara）。”

现在，除了拥有安达拉顶级度假村外，盛智文在普吉还有两艘豪华游艇，同时也投资了很多餐厅，被泰国官方网站尊称为“普吉岛第三大富豪"。

盛智文在普吉岛的房地产组合，目前包括四个度假村和一个零售物业。“我在普吉岛看到了巨大的潜力。”

它的房地产市场将继续增长

香港1车位=泰国1套房

他说道。“香港的空间有限。我们总是说这个城市的物业就像‘鞋盒’。然而在泰国，你可能只需要支付在香港购买一个停车位的钱，就能买到一套体面的公寓，甚至一栋别墅。”

其他亚洲投资者，特别是来自中国大陆的投资者，已经跟随盛智文的脚步，进入了泰国的房地产市场。

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泰国央行称，自2010年以来，曼谷首都的住宅物业价值每年至少上涨10%。而中国内地的买家是推高价格的主要动力。

2018年，我们只看曼谷就发现，有大约15000套新公寓的买家，来自中国大陆和香港的投资者，而他们达成的交易量约占外国购买量的一半。

这种高度依赖于中国大陆买家的情况，意味着泰国的房地产行业很容易受到中美贸易战的影响，因此可能会让这些买家犹豫不决。

与此同时，泰国政府于今年1月1日开始，正式执行一项旨在抑制投机行为的新措施。泰国央行去年10月宣布，对金额超过1000万泰铢的房屋抵押贷款实行80%的贷款价值比限制。

以及素拉切中将等人在努力争取的免签，这一切都让盛智文对泰国房市充满信心。

盛智文对泰国房市充满信心，他说到：“无论何时都是在泰国购买物业的好时机。这个国家的好处在于，它是一个国际性的地点，这意味着当你想卖东西的时候，你总能在这里找到来自世界各地的买家。”

这位香港开发商正在关注芭堤雅的度假胜地，同时也在关注曼谷的住宅物业。

香港一家“生活方式投资俱乐部”，亚洲银行家俱乐部（Asia Bankers Club）创始人兼首席执行官Kingston Lai表示：“泰国很有可能成为下一个新加坡。

阿里巴巴和华为等公司，已经在这里开启了投资。

泰国正在研究机器人技术、人工智能、机场和航运等新事物。如果泰国能够将这些技术提升到更高层次，那它成为真正发达国家的可能性就会提高。”

亚洲银行家俱乐部目前正在向香港投资者，出售位于曼谷的共管公寓项目TheLine Phahonyothin Park。

去年，泰国政府推出了“泰国4.0（Thailand 4.0）”发展模式。这一模式的目标是在2036年之前，将泰国重新打造成高科技、高价值和高创意的经济体，同时重点发展10大战略和创新驱动型产业。

泰国政府已经下定决心，力求在2020年之前将泰国的GDP增长率从3%提高到6%，并创造超过10万个就业机会。

这将进一步提高泰国经济，也会进一步提高泰国的房价。

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