马来西亚总理：禁止碧桂园向外国人销售森林城市房产？

国内安全事故的余火未了，马来西亚总理又给碧桂园点了个炮。

8月27日中午，在吉隆坡举行的城市和商业4.0会展上，马来西亚总理马哈蒂尔在回答记者关于森林城市规划时回答，“有一件事是肯定的，那就是将要建设的（森林）城市不能卖给外国人。”并强调，“我们不会给来这里生活的人发放签证。”显而易见，马哈蒂尔所言“外国人”即中国人，准确说是碧桂园创始人、董事局主席杨国强，其森林城市项目处于规划的核心位置。

对此碧桂园即刻回应称，路透社此前“马来西亚总理马哈蒂尔称碧桂园森林城市项目不得向外国人销售”的报道不实，碧桂园方面向总理府核实了，马哈蒂尔从未表示不向外国人销售。马来西亚总理府稍晚会就此出一个声明。

需要注意的是，路透社报道中关于马哈蒂尔的言论用的是直接引语，且他答记者问的视频也公开了，但碧桂园方面仍然坚持报道不实。

碧桂园官方给时间财经的回复称，网传杨国强对森林城市的回应“加大当地投资、不会退出”是假的，杨国强迄今并没有对“森林城市向外国人禁售”的说法表态，稍后公司将发布正式声明。

马哈蒂尔是否真的准备禁止外国人参与吸引中国买家的森林城市项目？

明源地产研究院分析师艾振强对时间财经说：“不管谁当总理，总要发展经济，新任的反对前任，要做做样子。”对于包括碧桂园在内的投资马来西亚的中国项目而言，短期或许会有影响，但长期看好。

但对于碧桂园而言，马来西亚总理一句话的措辞差异，或许会放大为碧桂园不可承受之重。更何况，碧桂园森林城市项目体量庞大，和其一贯铺三四线城市的高性价比房产项目截然不同。

总投资规模逾2500亿，占地面积13.86平方公里，几近半个澳门的面积，初步预计耗时20年开发。地处新马经济特区——依斯干达特区，距离新加坡直线距离2公里，占地面积约20平方公里，碧桂园森林城市项目其标杆性意义不言而喻。除了森林城市项目外，碧桂园在马来西亚还拥有金海湾、钻石城、双文丹和中央公园四个项目，马来西亚是碧桂园海外最大的市场。

有意思的是，在碧桂园2017年年报显示实现销售额约5508亿元，但财报对碧桂园近几年极力推销的森林城市项目少有提及，大部分还停留在项目介绍上，人们对该项目的营收情况无从得知。

但根据路透社报道，以开发商乡村花园控股公司开发的一小部分项目为例，去年中国人占公寓购买者的70 %。而中国外汇管制趋紧，每人每年5万美元的外汇额度，显然给碧桂园森林项目的伤害是致命的。

而碧桂园在国内的“安全事故”风波还未完全平息。碧桂园六安的建筑工地发生事故，导致6人死亡，其余10人受伤。此前河南省浙川碧桂园工地发生火灾、碧桂园杭州萧山项目地基裂痕，路面塌方、河南安阳市中华路碧桂园在建工地发生火灾、上海奉贤区海湾镇的碧桂园项目出现模架坍塌造成1人死亡9人受伤、广西崇左碧桂园项目二期一工地发生坍塌致1死1伤。而且，就在碧桂园宣布全国项目暂停整顿后的第三天，已经整顿后全面启动的碧桂园，其江苏启东的在建项目起火，现场浓烟滚滚。

一系列事故都指向了碧桂园的高周转，因为高周转赶工导致事故频发。SOHO中国潘石屹公开表示，“死了人的企业要反思”，并强调，每道工序都要做合理的安排，不能随意加快速度，这个对建筑的质量，对人员的伤亡事故，影响都非常大。碧桂园半年报发布会上，杨国强向公众致歉，并表示未来将“提质控速”。