投资马来西亚房产，旅游养老潜力巨大

　　文化相近易沟通“这造成中国兴起旅游地产，许多人去海南岛购买别墅以用来养老。”杨昊鹏今天在国际地产i-city精英名师面对面讲座及颁奖礼上，分享本身对马来西亚房地产业的看法。他发现海南的房价高于马来西亚四倍，马来西亚既有很清新的空气，又有很好的绿化环境和人文景观，还有一个最大的特点是有很多华裔人口，使中国人在文化和沟通上不会出现太大的问题。“我们操着一样的语言，吃着一样的饭菜，讲着一样的笑话，所以没有一种离家的感觉。”

　　马来西亚在养老地产、旅游地产和工业地产方面仍存在很大的发展空间，这将可以吸引更多的中国人前来投资。中国60岁以上的老龄人口有2亿人，而中国政府提供的养老院床位根本不足够，且中国社会也没有对此形成一个系统化的解决方案。

　　马来西亚拥有优秀的劳动力及很强的语言能力，正当中国劳动力的成本提高而出现不少外资工厂关闭的情况下，可吸引这些工厂前来马来西亚进而带动工业地产的发展。他认为马来西亚的旅游地产、养生地产和工业地产，将可成为中国人在马来西亚房产投资的一个需求方向。

　　房地产业在过去2年面临低潮，并出现滞销现象，因此目前仍处在低价阶段，而且需求量相当高。他认为，马来西亚房价飙升是好现象，对投资者来说可获丰硕成果。“很多人认为房价飙升会对产业投资和销售造成影响，这种想法是错误的，其实马来西亚房地产价格仍相当便宜。”

　　推动经济开放与自由他也希望政府确保国家经济取得高度成长，实行亲商政策和减少繁文缛节，并且继续推动经济开放与自由，好让房地产业能更快速发展。马来西亚房地产业如果不与其他国家配合，把本地产业做得更好和强大，只会让马来西亚的房地产一直像个“养不大的孩子”。“20至30年前，香港、新加坡都已接受外国人投资与参与，马来西亚房地产不能再闭门造车，应该与世界接轨。”

　　国外投资者竞相前来马来西亚购房，证明马来西亚房地产投资潜力颇大。马来西亚产业机构的调查显示，外国投资者对马来西亚投资有浓厚兴趣，包括迪拜、新加坡、韩国、中国、印度等。新加坡淡马锡控股旗下的嘉德置地（Capitaland）购买不少马来西亚产业，包括吉隆坡金河广场、沙登绿野仙踪（The Mines）、关丹东海岸广场（East Coast Mall）、槟城合您广场（Gurney Plaza）等。

　　与此同时，香港地产大亨李嘉诚也在马来西亚购下不少产业，包括满家乐广场（Mont Kiara Mall）、怡保百利（Ipoh Parade）、The Citta Strip Mall购物广场等。他说，本地人尚未看好本地产业时，外国人已竞相前来投资，马来西亚投资者实在不可以错失绝好机会。

　　马来西亚零售批发业蓬勃发展可带动更多大型购物广场项目的出现，而马来西亚旅游业优势可拉动更多酒店和度假胜地的住宿需求，将为马来西亚产业增加不少增长的机会。他说，房地产业可带动超过100个行业，包括为建筑业创造许多就业机会，同时产业发展也意味着人口成长以及人民的购买力提升，这是经济成长的好现象。