买现房还是期房？去泰国买房，这些事情要先搞清楚

泰国的房产和我们国内也是一样的，有现房，也有期房，在购入的时候到底是应该买现房呢还是买期房？

有经验的投资人给出的建议是：资金允许的情况下，最好能买现房就买现房。现房不会有变化，购买后可以立即办地契和房产证，也可直接出租获取收益。

但如果是因为价格等因素需要考虑期房，就千万要认准大开发商以及一个项目是否能开始建设的重要“准生证”EIA，也就是环境评估报告。

泰国法律的规定: 房产通过EIA认证后，开发商才可正式动工；如果地产项目不能通EIA，那么开发商就拿不到建筑许可证。但不要以为泰国所有动工的房产都是手续齐全的。所以如果没有EIA，但一定得有地契，地契证明是开发商所有，这也是一种选择。但一定要选房产位置好，价格合适，当地大开发商的期房。

在国内买房我们尚且要看开发商的五证，在国外，就更要慎之又慎了。

除了这个问题，小编今天还想跟大家分享一些泰国买房的重要事项：

1.外籍人士可以在泰国购买的房产类型

泰国政府规定，外籍人士只能买公寓，不能买带有土地的别墅。公寓的产权又分为永久产权和租赁产权，租赁产权90年。

如何才能购买泰国别墅？

方法有两种，一种是外籍人士可以通过注册泰国公司的形式对土地与别墅拥有永久产权，但公司必须有51%或以上的股份由泰国国民持有；第二种是，与泰国人士结婚，用伴侣名义购房。

2.选有实力的开发商

泰国房地产市场发展时间不长，所以鱼龙混杂。为了避免不必要的麻烦，在泰国买房要认准上市或者实力强大的开发商，选好楼盘。如不了解可选现房，最大限度降低因开发商问题造成的经济损失。毕竟，我们不能为了金鸡蛋把我们的鸡置于危险境地是吧？

3.买房重要的是地段

曼谷、芭堤雅、普吉岛、清迈是泰国四大热门置业城市，可以满足广大置业者的不同需求。但无论在哪里买房，一定要注意地段！地段！地段！地段！重要的事情说三遍！地段好的房子好出租，升值也快。千万不要贪便宜选地段不好的房子，物美价廉这事儿，别信。

4.认真审核购房合同

泰国买房过程中，客户支付订金后会和卖方签订一份购房协议（英语或泰语），在签字前一定要认真审核合同内容，有时候要审查两个版本。因为泰国常规的购房合同仅列出基本的合同权利，并不会巨细靡遗地列出买方和卖方所有的权利和义务。对于期房，更要注意合同中是否清楚描述时间表和建设标准。

5.开设泰国银行账户需本人亲自到场

泰国法律规定，外籍人士购买公寓，所有资金必须来源于泰国境外，通过转帐至开发商的账户。所以在泰国买房过程中，拿到购房合同的时候，就需要在泰国开设银行账户，这需要本人亲自到场。

除此之外，银行办理开发商（或代理人）购房扣款授权，以及二手房代办委托，是客户本人必须在泰国现场办理的事情。

6.泰国买房汇款需要FET文件

泰国政府规定，在泰国购买公寓，外籍人士必须向泰国土地厅提供泰国银行官方出具的FET文件，以便完成房屋过户登记。FET（Foreign Exchange Transaction Form）文件过去俗称TT3(ThorTor 3 form)，即外汇转账文件，是泰国的银行账户在接收到外国银行汇款后出具的正式银行文件。

敲黑板：FET文件必须显示外籍买家的姓名，以及境外汇款人、收款人的姓名。接收汇款的收款人泰国帐号名字必须与购买合同中的名字一致，否则银行无法开具FET文件。

总而言之，尽管泰国买房手续并不复杂，但还是需要投资者打起十二分的精神来关注一些细节问题，如果有专业人士从旁指导就会更加完美。一定要选择靠谱和有实力的开发商及中介机构，这样，投资才能后顾无忧。

Noble Revolve Ratchada | 适合中国人的零风险现房，80米直达MRT站点，紧邻中国大使馆！

曼谷素有“东西素坤逸，南北拉差达”的说法，也就是说，最重要的东西主干道是Sukhumvit素坤逸路，而南北走向最重要的大动脉就是Ratchada拉差达路。而项目Noble Revolve Ratchada所在的，就是这个南北大动脉上。

Ratchada大道在曼谷人心目中，不仅代表了一条重要的南北走向主干道，更是本地人心目中的舒适生活圈。Ratchada大道是从曼谷后花园Ladprao到新CBD Rama 9、老牌CBD Asok的首选通道，是重要的商业往来、工作人群流通的桥梁。

Ratchada沿路有着众多500强企业，比如泰国证券交易所、联合利华总部、AIA友邦保险中心、CP Land正大集团大楼、TCC大楼、华为东南亚总部等。

中国大使馆也位于这片区域：

根据泰国国家财政部公布的一组最新数据显示，从2016年1月1日至2019年12月31日，曼谷BTS沿线地价将上涨100-150％，可见投资铁路房将会有可观的回报升幅！

Noble Revolve Ratchada距离蓝线泰国文化中心站仅80米，未来橘线将2022年落成在泰国文化中心站与蓝色交汇！届时，双轨道交汇，升值潜力巨大！

△MRT站点后面的建筑就是Noble Revolve Ratchada

目前，项目已经建成交付，泰国贵族开发商Noble一贯非常注重住户的居住体验和隐私，因此Noble Revolve Ratchada项目内部的电梯已经新增了指纹认证，保证了住户的安全。

△电梯内的指纹认证

Noble Revolve Ratchada

距离MRT蓝色环线站点仅80米，

紧邻中国大使馆，

备受中国人喜爱的零风险现房项目

Noble Revolve Ratchada一期二期

项目位置：位于曼谷拉查达－拉玛九新CBD

开 发 商：Noble Development

地 区：MRT Thailand Cultural Center 站（泰国文化中心站）

项目性质：永久产权

一期户型：1卧室21.55-26.20㎡；2卧室50.60-63.00㎡；顶层公寓51.61-51.7㎡

二期户型：1卧室22-26㎡；2卧室38-52㎡

项目状态：均为现房

A栋单价：15.3万泰铢/㎡起

A栋总价：380万泰铢起

B栋单价：16.1万泰铢/㎡起

B栋总价：395万泰铢起

物 业 费：55泰铢/平/月

维修基金：600泰铢/平（交房时一次性付清）

过 户 费：2%(买卖双方各1%）

EIA:已允许

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曼谷最新的核心商业区

Noble Revolve Ratchada公寓位于曼谷的新兴商圈拉差达—拉玛九区。

Rama 9的房价比起曼谷的两个老牌CBD区域：是隆Silom/沙吞Sathorn和素坤逸片区来说便宜了不少，但是它未来发展的规划却非常宏伟，被誉为曼谷最后的投资洼地。

出Rama 9地铁就是大名鼎鼎的尚泰集团的Central Plaza，和全世界的大型购物中心一样，商品琳琅满目、人气鼎沸，在这里可以快速的捕捉到来自世界的前沿时尚。

24小时开业的THE STREET，即便是深夜12点后，你仍可以在这里轻松觅得美食。

众多百货商场在这里成功引流，人气迅速攀升的大型购物中心、商场能够让一个区域活跃起来。除了商务办公大楼，还有成熟的商圈与完善的生活配套，使得Rama 9既商务又休闲更娱乐，更符合居住的氛围。

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双轨交汇，高楼林立

交通

项目Noble Revolve Ratchada距离MRT的Rama 9站800米，距泰国文化中心站仅80米！

两站可至Phetchaburi站与机场快线Makasan站，三站直通曼谷Sukhumvit豪宅高档商区，交通出行十分便利。

双轨交汇，文化中心站将成为橙色线和蓝色线交通枢纽，交通区位优势不用多说。

Banana Family Park 120 米

进口食品超市Villa Market 530米

机场铁路入口——开车5分钟

机场高速入口——开车5分钟

廊曼国际机场——开车30分钟

素万纳普国际机场——开车30分钟

尚泰百货Central Grand rama 9——步行15分钟

曼谷医院——开车5分钟

完善的生活配套

商圈：AIA capital center(泰国电讯AIA总部大楼)、新泰国证券交易大楼、Unilever Tower 联合利华总部、泰国第九频道、The Ninth Tower 甲A级写字楼、亚洲最高摩天大楼Super Tower。

商城：Central Rama 9、Rama 9 电科商城、Show DC 日韩购物商城、Big C大型超市、尚泰百货商场Central Plaza、未来sinha complex综合体等。

学校：英联国际学校、新加坡国际学校、泰国商会大学等。

西南

东南

东北

西北

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极简主义，共享现代生活

项目亮点

Noble revolve拥有着独特的设计风格，紧紧围绕业主需求，以“旋转生活“概念打造一种全新居住形式，通过独特的极简主义设计拥有更多可使用空间，完美地迎合了都会人的现代生活需求。

免费设施

停车场、豪华迎宾大厅、无边际仿海水游泳池、健身房、桑拿房、洗衣房、便利超商，6楼&42楼 空中花园&高空观景走廊、24小時保安人员及闭路电视，门禁卡、24小时前台服务、Wi-Fi 覆盖公共区域、CCTV监控室。

一期配套效果图

二期配套效果图

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平面图及户型图

一期平面图

二期平面图

一期户型图

二期户型图

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样板间欣赏

一期样板间

二期样板间

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家具包

一期家具包

二期家具包

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项目开发商

开发商：Noble Development

Noble Development 成立于1991年，1997年在泰国证交所上市，截至目前已开发了30多个地产项目，多数位于曼谷市最精华地段。Noble Development 是泰国上市十大建商之一，在住宅设计和建筑工法上有多项创新概念，深受泰国当地公寓市场好评。

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