日经：日元贬值导致日本房地产成为香饽饽 亚洲富人纷纷涌入买房

中国小康网12月5日讯 老马 不仅是海外的基金，海外富裕阶层也开始买入日本的房地产。在销售日本住宅项目等的中介公司，台湾、香港和新加坡等亚洲个人投资者的咨询出现激增。日元与海外货币相比贬值现象在持续，个人的资金正在流入日本。

日本经济新闻报道，美国房地产服务大型企业仲量联行（JLL）的数据显示，2022年4～9月海外投资者对日本房地产的投资额达到逾5000亿日元，比上年同期增加8成。海外投资者占对日本房地产投资整体的比率7～9月达到49％，几乎接近一半。此前通过基金等买入日本房地产的情况突出，但随着日元贬值，个人投资者的存在感也开始提升。

“六本木一带是否有项目？”在运营房地产中介“INVASE”的MFS（位于东京千代田区），今年春季以后，来自海外个人客户的咨询出现增加。负责人表示“不申请贷款，希望用现金马上购买的亚洲客户的咨询很多”。

在台湾大型房地产中介的日本法人信义房屋不动产（位于东京涩谷区），台湾、香港和新加坡等个人对日本项目的咨询出现激增。1～9月签约件数比上年增加56％。仅从7～9月来看增长9成，目前洽购依然活跃。按金额计算2022年上半年超过200亿日元，创出历史新高。

该公司社长何伟宏表示，日元贬值是最主要原因。除了投资用和别墅等之外，由于台海局势的紧张加剧，转移资产的需求也出现增加。

面向中华圈等个人推介日本项目的Bourn Mark（位于东京中央区）的社长桂小川表示，“日元贬值几乎是唯一的推动原因”。从该公司来看，在日元汇率开始暴跌的3月以后，来自中国大陆等的咨询出现激增。据称面向海外投资者的推介件数创出历史新高。在该公司销售的项目中，备受中国人欢迎的是港区等黄金地段的超高层公寓的单间。