2019胡润全球房地产富豪榜出炉，泰国郑昌家族缘何成为最大黑马

作者：陈肖

3月13日，胡润研究院发布《2019胡润全球房地产富豪榜》（Hurun Global Real Estate Rich List 2019）。上榜富豪主要财富来源于房地产领域，上榜门槛为十亿美金，财富计算截止日期为2019年1月31日。这是胡润研究院首次发布“全球房地产富豪榜”。

全球十大地产企业家中，7位来自中国，61岁的许家印以2500亿元成为全球地产首富。而前四名都在两会:许家印、李泽钜(李嘉诚儿子)、李家杰(李兆基儿子)、杨国强(杨惠妍父亲)。

胡润在全球共找到239位十亿美金地产富豪，其中中国以58%的占比数据遥遥领先，其次是美国11%和英国7%。而香港成为全球十亿美金地产富豪的聚集地，有25位，其次是深圳和北京，分别有17位和15位。

（图片来源：胡润百富网）

榜首是61岁的许家印以2500亿元的财富成为全球房地产首富。恒大去年销售额超过5500亿元，销售面积达5244万平方米。

香港首富91岁的李嘉诚以2000亿元位居房地产榜第二。李嘉诚主要财富积累来自于香港的房地产，改革开放后进入内地。自五六年前起，逐步减少内地地产业务，并出售内地和香港持有的物业，套现金额超千亿元。与此同时，转投欧洲，尤其是英国，开始了新一轮的全球战略布局，主要围绕在基建、零售、能源、电讯等行业进行投资。去年，李嘉诚正式宣布退休。李嘉诚儿子李泽钜是第九届至十三届全国政协委员。

91岁的李兆基以1800亿元位列第三。恒基地产致力于建设新型住宅及商业项目，主要持有如香港国际金融中心、北京环球金融中心等城市商业地标，以及豪华住宅如天汇、尚汇和迎海等物业项目。过去一年，恒基地产股价下跌近20%，市值跌破1800亿元。去年上半年销售额130亿元，较上年同期仅微涨3%。李兆基儿子李家杰是第九届至十三届全国政协委员。

亚洲女首富碧桂园38岁的杨惠妍以1600亿元位列第四，同时也是此次进入前十的唯一女性。碧桂园去年全年销售额超过7000亿元，拿下房企第一的位置。碧桂园以305亿元的品牌价值位列《2018胡润品牌榜》第43位。杨惠妍从她父亲杨国强那里继承了财富。

而54岁的郑昌及其家族以1300亿元位列第五。郑昌家族的泰国中央洋行集团是泰国最大的零售物业开发和投资公司。截至去年，集团拥有33个购物中心，7个办公楼，2家酒店，1个住宅项目和3个共管项目品牌。该集团由郑昌的祖父创建于100年前，如今已遍布西亚和欧洲。

值得注意的是，本次榜单最大的黑马郑昌及其家族的财富比上年大幅增长了73%，是排行榜前10中唯一实现财富正增长的家族，这也是使其跻身全球地产富豪榜top5根本原因。

郑昌及其家族的成长史

但凡到泰国旅游的中国游客，通常都要去中央集团（也称尚泰集团、中央洋行）旗下的购物商场逛一逛，这里不仅商品种类齐全，购物环境也是非常舒适。很难有人想象到，这样的购物中心起步于一家小杂货铺。

73年前，来自海南的郑家人在泰国开了一家杂货店。今天，这家杂货店已经发展为销售额38亿美元的零售巨头，其旗下的尚泰百货2010年进入中国，在杭州、沈阳、成都开设了三家门店。尚泰还计划进军中国4-5个主要城市，开设40家分店。

1924年，海南文昌铺前镇坡上村。20多岁的郑心平遵循下南洋的当地传统，漂洋过海到泰国讨生活，成为岳父饮食店里的店员。

1941年，不愿在岳父这棵大树底下乘凉的郑心平，以向岳父挪借的300泰铢为本，在曼谷郊区开办了一家小杂货店，起名“诚生利”。

经营6年，郑心平的小店并没什么起色。直到他将小店和家都搬到堪称亚洲酒店之最的泰国东方酒店旁边，并改名“中央贸易商店”，先经营书报杂志，后品类越来越多。9年之后，长子郑有华就实现了父亲开百货商店的愿望，在中国城开了泰国第一家百货商店。

经过多年艰苦创业，1956年，郑心平、郑有华和其他家人一起在位于华人商业中心的汪布拉帕成立了“中央洋行”，这也是泰国首家百货商场，为“郑氏家族”的崛起奠定了坚实的基础。当时，尚泰百货商场是泰国最好的百货商场之一，拥有各种各样的商品，消费者几乎可以买到他们所需要的任何商品，而且各种商品都贴着价格标签，成为当时泰国零售界的一个创举。

郑心平有26个子女，郑有华继承了他的事业，建立中央零售集团，开了泰国第一家购物中心，在清迈开了第一家中央百货公司，实现了省际扩张。到他1992年辞世的时候，中央零售集团已经成为泰国最大的集团公司之一。郑有华在泰国创造了多个“第一”：第一个引进国际化妆品牌、第一个提供完善的客户服务、第一个开展创新营销交流。

1989年，郑有华之子郑昌正式加入家族旗下中央集团房地产开发分支的中央发展有限公司，担任项目总监。此前，他已于1988年获得美国纽约哥伦比亚大学的金融硕士学位，并于当年返回曼谷。1989年，郑昌加入1993年，羽翼渐丰的郑昌离开中央发展有限公司，成立了泰国第一家超级购物中心Big C Super center，瞄准中端消费群体，在3年内迅速扩张到20家店。

1996年，郑昌再出“大动作”，他成功带领中央零售与新加坡著名百货零售企业Robinson合并，建立了中央零售公司(CRC)，并担任公司的首席运营官。他不仅重新对Robinson进行了整合定位，还积极与一些全球知名的零售公司洽淡，与包括Casino、皇家Ahold、家乐福、屈臣氏、Marks&Spencer等建立了合作伙伴关系。这种关系如同帮助中央零售集团搭建一个零售矩阵，使集团一方面获得了合作伙伴强势、独特的规模经济优势，同时保持了传统百货零售业“一站式购齐”的竞争优势，一箭双雕。

1997年危机之后，现代零售业潮流扫荡亚洲，泰国首当其冲，传统的百货经营模式在寒风中挣扎求存，许多泰国中小本土零售商处境十分艰难。但就在这种血腥的竞争当中，现金流充沛的中央零售逆市扩张，占据了泰国零售业30%的市场份额，成为行业龙头。

时至今日，中央零售集团已经成长为泰国五大商业集团之一，并且是东南亚最成功的多元化企业之一，年销售额达250亿元人民币。

泰国经济腾飞滋养顶级富豪诞生

泰国是世界上最著名的旅游胜地之一，也是东南亚经济实力最强的国家之一，与马来西亚、菲律宾和印度尼西亚并称为“亚洲四小虎”，经济实力不可小觑！

得益于全球经济的复苏尤其是中国旅游消费升级的影响，以及全球性制造业分工开始向东亚亚转移，泰国的旅游业和商品和服务业出口显著增长，使泰国经济享受到了飞速增长的世界级红利。

据2月底泰国国家经济和社会发展委员会发布数据的显示，泰国2018年经济增长4.1%，为6年来最高水平。其中2018年泰国总投资增速约为3.8%，其中民间和公共投资增速分别为3.9%和3.3%。民间和政府消费增速分别为4.6%和1.8%，进出口商品总额分别增长14.3%和7.7%。

据分析，泰国2019年的政府投资将加速，公共部门投资在大幅增长，民间消费和民间投资有所改善，预计2019年泰国经济增速将在3.5%至4.5%区间。

2017年泰国的外汇储备达183,002万美元，在世界排名第13位。

值得一提的是，泰国是盈利的国家，贸易利润达到8.5%，与全球排名第五位的德国相同，因此泰国的多数巨头企业都活得很有钱、很滋润。

由此，也催生了泰国的地产业繁荣，近两年投资者们海外置业的目光渐渐被泰国吸引，尤其是泰国的重点核心城市如曼谷的房产，更是被中国投资者们疯抢，据悉，得益于中国人在内的外国人在泰国购置房产已成风潮，曼谷的地价在近年来暴涨了几倍。尤其是中国人在泰国的购房率年年爬升，诱发一轮轮购置高潮。

泰国经济各方面的腾飞，也造就了泰国的顶级富豪从各行业中脱颖而出。

泰国的其他顶级富豪家族