泰国芭堤垭现代轻奢风的高端精品别墅LALUNE 拉伦温泉小镇

　　在境外旅游中，泰国是比较热门的目的地。据统计，去年泰国接待了3980万国际游客，其中中国游客近1100万，占全部游客数量的27.6%。泰国不断发展的旅游业对这个东南亚第二大经济体GDP的贡献率达到12%至15%。但受疫情影响2020年第一季度赴泰外游、中游极速下滑，泰国旅游市场遭受重创。

　　肆虐全球的疫情，使得各国的旅游业均受到影响，但一项最新的调查传递了泰国旅游市场的积极信号。泰国酒店业咨询公司C9 Hotelworks与Delivering Asia Communications联合做了一份调查问卷，该调查主要面向中国一线城市游客，从旅游情感方面进行调查，以便为之后恢复旅游经济提供数据信息。

　　《2020年中国泰国旅游景气调查报告》显示，有53%的中国游客有意在2020年安排海外旅行，且最想外出旅游的月份为8月、10月及12月，其中有71%的中国游客想到泰国旅游。

　　一个有趣的变化是，83%的潜在游客倾向于选择自助游，而不是组团游。而最受中国游客喜爱的几个泰国旅游城市景点分别是曼谷、普吉、芭提雅、清迈以及苏梅岛以及，其中有75%的游客选择去前三个景点。

　　疫情过后，必定会引发旅游需求爆发，为泰国旅游业带来新一波的突破，泰国房产的竞争力将会显现。今天给大家推荐的是现代轻奢风的高端精品别墅项目——LALUNE 拉伦温泉小镇。

　　Information about the project

　　01 项目基本信息

　　项目名称：LALUNE拉伦温泉小镇

　　销售价格：66万人民币/套( 起价)

　　项目位置：No. 82, Moo 2, Huay Yai , Bang Lamung , Chonburi 20150泰国芭提雅

　　开发商：泰国LALUNE PROPERTY集团

　　占地面积：一期占地8000平方米

　　项目类型：联排双层别墅

　　项目产权：永久产权

　　项目户数：一期44套

　　装修情况：硬装交付

　　户型面积：

　　中间户-3房(建面约109㎡，占地约70-84㎡)

　　边 户-3房(建面约111㎡，占地约70-72㎡)

　　边 户-4房(建面约118㎡，占地约98-129㎡)

　　付款方式：20万泰铢定金→7天内签约付首付30%→首付后的前4个月支付40%(每个月付10%)→交房时付尾款30%

　　物业费：20泰铢/㎡/月(按占地面积计算)

　　购买方式：注册泰国公司3万泰铢(只交一次)，公司维护费1.5万泰铢/年

　　水电费：水费17泰铢/吨，电费5泰铢/度(按市政标准)

　　水电表安装费：9122泰铢(只交一次)

　　过户费：1%

　　交房时间：2021年8月31日

　　项目配套：健身房、业主会所、100㎡公共泳池、公共浴室、景观喷泉、景观绿化等(项目20%土地面积用于内部公共休闲娱乐设施配套)

　　Developer of the project

　　02 开发商

　　由 LALUNE PROPERTY 集团开发，开发商董事局主席为A.D House集团的副总裁，具有多年专业的房地产开发经验。自2007年起开发过A.DHouse集团旗下的项目遍及芭提雅、华欣、邦塞雷等多个区域(AD中天海景公寓)，并取得了极大的成功。LALUNE PROPERTY集团以“我们不仅仅是在为您建造房屋，更是致力于为您提供理想生活”为理念，致力于通过高品质的产品与服务，整合高端居住、旅游娱乐商业配套等资源为客户提供美好生活的完美解决方案。

　　Position of the project

　　03 项目区位

　　项目地理位置优越，交通非常便利，北面临HuayYai路仅200米，向西2公里直通素坤逸大道，前往机场和市区方向，南面临近新规划高速HuayYai高速路口和高铁站。距离正在建设中的中泰高铁1.5公里，高铁预计2022年通车，届时从芭提雅到曼谷只需要25分钟，从中国云南可以直接坐高铁到泰国，朝发夕至。项目地处中天区域与芭提雅东区交界处。项目在坐享中天千亿配套的同时，背靠东区丰富的自然植被，森林绿化，高尔夫球场资源。

　　— 距离乌塔堡国际机场车程25分钟(30公里)

　　— 距离芭提雅市中心车程12分钟(10公里)

　　— 距离曼谷车程2小时(150公里)

　　— 距离海边车程2分钟(3公里)

　　Supporting facilities of the project

　　04 周边配套

　　医院配套：

　　芭提雅中天医院- 7分钟车程(5公里)

　　芭提雅曼谷医院-15分钟车程(12公里) ---泰国顶级私立医院，全程中文陪同服务

　　国际学校：

　　Phoenix 凤凰国际学校 -6分钟车程(5公里)

　　TARA 国际学校 - 9分钟车程(7公里)

　　Regents 丽晶国际贵族学校全球连锁 - 20分钟车程(18公里)

　　Rugby 国际学校 - 20分钟车程(15公里)等

　　网红餐厅：

　　水果园餐厅 - 1分钟车程(900米)

　　Pupen Seafood大螃蟹餐厅-5分钟车程(3公里)

　　Glass House 网红沙滩海边餐厅 - 5分钟车程(3公里)

　　PanPan 连锁意大利风味餐厅 - 6分钟车程(4公里)

　　人民食堂中餐厅 - 8分钟车程(6公里)

　　Rimpa lapin 网红悬崖餐厅 -10分钟车程 (9.5公里)等

　　休闲娱乐：

　　凤凰高尔夫球场 10分钟车程(6公里)

　　淡浮院13分钟车程(9公里)

　　颠倒屋、绵羊农场、七珍佛山 15 分钟车程

　　东芭乐园15分钟车程(11公里)

　　杜拉拉四方水上市场 5分钟车程(2公里)

　　清迈小镇 6分钟车程(4公里)

　　罗摩衍水上乐园 16分钟车程(13公里)等

　　商业配套：

　　21航站楼

　　中央假日商场

　　王权免税店

　　bigC超市、莲花超市、Makro超市

　　奥特莱斯等

　　Project planning

　　05 项目规划

　　一期占地8000㎡，由44套联排别墅组成，其中粉色标记为4室2厅2卫边户，黄色标记为3室2厅2卫边户，蓝色标记为3室2厅2卫中间户。项目入口左边L型建筑为售楼处，内部配有健身房、业主会所、100㎡公共泳池、公共浴室、景观喷泉、景观绿化等(项目20%土地面积用于内部公共休闲娱乐设施配套)。外立面整体风格为现代简约风，突破了一系列沉闷的传统样式，力求创造出适应现代时尚精神的、独具新意的简化装饰, 设计简约而不简单。建筑线条或美丽雅致、或遒劲而富于节奏感、独具匠心。

　　Products on sale

　　06 在售户型

　　别墅占地约70-129㎡，建筑面积约109㎡、111㎡、118㎡;整个户型规划有密有疏，方正大气，布局合理。一楼起居室，二楼卧室，动静分层。一层空间井然有序，以细致的态度打造居者的归家之礼。二层主卧采用套房设计，独立卫浴阳台，专属衣帽间，生活尺度得以彰显。双次卧规划，不管是儿童居住还是老人居住，皆可胜任。

　　现代轻奢风格-精致高端

　　Modern light luxury style - exquisite and high-end

　　别墅室内采用现代轻奢风格，用简洁的视觉效果营造出时尚前卫的家居氛围用优雅低调最受青睐的高级灰把持全局，使得整体空间显得高雅、深邃、宁静、性感。注重高品质与设计感，将时尚的质感结合着现代材质及装饰技巧巧妙地组合呈现，展示着精致高端的生活态度。

　　Advantages of our project

　　07 项目优势

　　太阳能社区，每户配备太阳能系统

　　处于EEC经济特区重点规划区域，房产增值潜力巨大

　　零公摊，永久产权, CRS未到区域，海外资产安全隐秘有保障

　　价格洼地，最低总价66万人民币起，公寓价格买高品质别墅

　　品牌开发商 LALUNE PROPERTY 实力打造，后续服务有保障

　　现代轻奢风格缔造出直撩人心底的高端优雅空间，经典永恒

　　自住投资两相宜，租金回报率高达8%，空闲时间有收益回报

　　地理位置优越，配套完善，出行交通便利，四通八达

　　周边森林覆盖率和负氧离子含量都高，空气清新

　　离海3公里，亲海不离海，离尘不离城

　　Value of investment

　　08 区域价值&投资前景

　　着泰国东部经济走廊(EEC)计划的实行，曼谷至芭提雅及罗勇段高铁线成为投资者特别关注的热点，那么曼谷的优质资源必将向芭提雅倾斜，芭提雅成为泰国最值得投资的区域!

　　2019年泰国旅游辉煌业绩

　　芭提雅每年接待的外国游客接近1800万人次。海滩边各式的酒店已无淡旺季之分，常年爆满，享受这得天独厚的资源，酒店式公寓的市场逐步扩大。(赴泰旅游人数逐年上涨，为房产增值提供雄厚的人口基数优势)芭提雅公寓的投资回报率平均为6.35%-8%，且泰国多为“拎包入住”，无其他成本。

　　泰国提出“泰国4.0”战略

　　泰东部经济走廊(Eastern Economic Corridor，简称EEC)，是指泰国在东部沿海的北柳府差春骚、春武里(芭提雅所在地)和罗勇(乌塔堡机场所地)三府设立经济区，通过大力发展基础设施及实行一系列投资优惠政策吸引新产业。

　　中泰高铁

　　泛亚铁路三条高铁线的交汇点，所有要经过中国、马来西亚、新加坡、柬埔寨、老挝、缅甸6国的列车都要在中泰曼谷高铁总站(Bangsue Grand Station)转运，泰国将成为唯一直接衔接七国的枢纽国家。昆明到曼谷朝发夕至，单程票价350元!整个系统预计可在2022年全面开通，曼谷到芭提雅的时间也将缩短至25分钟。

　　“一带一路” & “泰国4.0” 携手并进基础建设

　　近年来，中泰之间的两国关系不断升温，伴随着一带一路政策的推进，双方建立了全面战略合作伙伴关系，在多方面展开合作(贸易、农业、铁路、粮食、电子、物流等)。

　　阿里巴巴、腾讯、华为、绿地、京东、苏宁、李嘉诚、“兰桂坊之父”盛智文等，均在泰国有业务投资!

　　How do foreigners buy villa in Thailand?

　　09 外籍人士购买别墅项目操作流

　　泰国政府规定，泰国的土地和别墅外籍人士无法用护照直接购买，但是允许外籍人士通过注册公司来购买。土地和别墅是私有财产，也是永久产权，业主可以通过泰国公司的名义持有泰国的土地和别墅。业主将是这家泰国公司的法人代表，而且对公司拥有绝对控制权包括：财务、股权、人事等。

　　以下将详细介绍具体操作流程及注意事项：

　　(一) 业主与开发商约定别墅过户日期

　　提前预留 1 个月的准备时间用于办理公司注册手续

　　(二) 注册泰国公司

　　1、公司法人为业主，两名股东为泰国人

　　法人持股 49%，两名泰籍股东分别持股 26%、25%， (泰国法律规定泰国公司泰籍股东至少持有 51%的股份)，开发商负责找两名泰国人占有公司51%股份，同时要求泰籍股东签署相应文件，放弃公司所有权益，并推举业主为唯一签字法人，也就是说公司的所有业务，关停并转，法人就完全可以做到，不需要告知或者得到其他股东同意。

　　2、公司创立初期，律师会在公司组织章程内写明，业主法人作为优先股，而泰籍股东为普通股。泰国公司法规定，优先股有高于普通股10倍的投票权利。

　　3、泰籍股东会签署一个股权转让协议由业主保管，此协议作用是业主可以不需要通过泰籍股东同意，而自行决定股权比例调整以及股权转让等商业活动，甚至可以按业主需求更换泰籍股东。

　　(三) 约定过户，开发商将别墅过户至新公司名下

　　过户当天业主、开发商人员、两名股东、律师都需要到场

　　过户完出新地契、房屋户口簿等手续由业主保管

　　(四) 现场通过律师办理股份转让手续

　　过户之后持有另外 51%股份的泰国籍股东签署股权转让协议，此协议由泰国籍股东当场签字生效，并由业主保管。

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