疑似新加坡鹏瑞利集团落地昆明高铁站国际健康城 20年内不得销售

12月19日，昆明市3宗国有建设用地进入网上拍卖阶段，其中2宗呈贡吴家营97.58亩商业用地要求整体竞买，被PKM 1 PTE. LTD.（新加坡企业）拿下，成交价3.42亿元，另外1宗188.99亩经开区果林湖片区住宅用地，由昆明经百实业有限公司竞得，成交价5.29亿元。

新加坡企业或落地高铁站大健康项目

呈贡吴家营商业用地，地块编号为KCC2018-6-A1、A2，面积约97.58亩，零售商业、批发市场、餐饮、旅馆、商务金融用地。从地块位置来看，该地块位于高铁站前，祥园街与联大街之间，毗邻白龙潭水库，成交价34153万元。

根据此前报道，鹏瑞利置地集团有限公司曾计划收购及开发连接中国高铁站的医疗保健综合发展项目，并与昆明市政府签订战略合作协议，计划投资最高200亿元人民币在呈贡吴家营建设国际大健康城项目。项目位于呈贡吴家营金融核心规划区，用地约400亩、地上建筑面积近190万平方米，计划投资约150亿-200亿元。

PTE. LTD.是新加坡国家等企业的简称，而根据鹏瑞利置地集团有限公司其他公司名称，如鹏瑞利三(天津)房地产开发有限公司，PTJ 3 PTE. LTD.，P代表公司名称Perennial Real Estate的简称，TJ则代表天津，因此可以推断此次拿地的企业PKM 1 PTE. LTD.极有可能是鹏瑞利在昆明成立的公司。也就是说鹏瑞利置地集团有限公司或已成功落地其在昆明高铁站的大健康项目。

根据交易文件，竞得人须在地块内以医疗大健康和酒店项目为主要建设内容，包括客房数不低于2000间的星级酒店群和国际医疗健康中心，并引进至少1家国际品牌综合性医院。

竞得人在签订《成交确认书》后3个月内须在呈贡区行政区域内注册成立股东与竞得人一致的独立项目法人并进行项目开发。该独立项目法人公司的主要股东须具有国际医疗管理经验、在国内高铁商圈2（含）个以上物业开发经验，以及总面积不低于50万平米的大健康产业综合体项目开发经验。

同时还规定，竞得人在该宗地内全部建筑自交付土地之日起20年内不得进行销售。A2地块可兼容医疗、康复、养老等大健康产业功能。

鹏瑞利置地集团总部位于新加坡，是新加坡证券交易所主板上市的综合性房地产和医疗健康公司，项目遍布中国、新加坡、马来西亚、印尼和加纳，中国的其中三个项目，即成都东站综合项目、西安北站综合项目和天津南站综合项目，更是毗邻中国三个主要高铁中转站，并且是集医疗、健康和养老设施为一体的区域医疗健康和商业枢纽。

经开区国资委企业底价拿下住宅用地

另外，经开区约188.99亩住宅用地也在今日出让完成，地块编号KCJ2018-4，最终由昆明经百实业有限公司斩获，成交价52917万元，土地单价约280万元/亩，楼面价约2625元/㎡。工商注册信息显示，该竞得企业为经开区国资委企业。

该地块位于果林水库以南，临近汕昆高速、果林湖畔小区、昆明经开区实验小学，从1-1.6的容积率来看，该地块适合开发洋房、别墅等产品。

地块交易文件显示，竞得人必须在该地块配建一座大于2673㎡的幼儿园，不少于9个班，交易文件对幼儿园的标准和交付条件也作出明确规定，首先幼儿园应当是一座移交后可以直接投入使用、硬件齐备完整的幼儿园，合理的布局设计教室、教学辅助用房、办公用房、体育运动设施等。

交易文件指出，配建幼儿园应当先于其他项目开始建设，并先于其他项目竣工验收投入使用。配建幼儿园应当于2019年12月底前完成竣工验收，无偿移交昆明经开区管委会。

据悉，今年经开区住宅用地逢推出必抢，今年3月，碧桂园历经106轮竞价后拿下255亩住宅用地，上月，金科经过48轮竞价夺得189亩住宅用地。本次出让是今年经开区交易的第三批住宅用地，随着新城控股、保利、碧桂园、金科等品牌房企相继入驻，片区开发成熟度越发可观。