受疫情影响，你在泰国投资的房产会下跌吗？

受疫情影响，全球来泰国的人数呈断崖式锐减，最友好的泰国都传言可能暂时关闭国门，不少投资人都为此担心自己在泰国投资的房产会不会也受到一些不好的影响呢？

首先必须要很遗憾地向大家说明，疫情对泰国房产一定是有影响的！（这是实话）

尽管对房屋买卖可能影响不大，因为开发商的新盘可以暂时关闭售楼部或者采取预约制度，没有预约不接待看房。二手房的业主或者买家的出行成了问题，泰国业主很多目前也并不愿意出来配合买卖，所以交易也是暂停的多，但是这个不是影响最大的，影响最大的是：对于依靠旅游行业为主的酒店、民宿等住宅设施，影响非常大！

普吉岛多家酒店宣布暂停和出售自己的物业！而在我们国人旅游多的清迈和芭提雅，多个民宿老板反馈，4、5、6月份的订单被大量的撤销。

如果你在泰国购置的曼谷的市区主要用于长租公寓住宅，这次的疫情爆发又会对这类投资产生什么样的影响呢？房价是否也会随着疫情而下跌呢？

其实对于长租公寓住宅来说，房价涨跌的变化规律可以概括成一句话：短期看政策，中期看城市规划，长期看人口。我从这三点出发，再来分析一下疫情对泰国住宅公寓住宅会产生哪些影响。

一、短期看政策

如果只看短期，现阶段的情况似乎并不乐观。

泰国也暂时取消了泰国落地签免费政策。从2020年3月12日零点开始，泰国对中国（含港澳）、韩国、意大利、伊朗四国公民实行“最严入境新规”。

从中国（含港澳），伊朗，意大利，韩国出发，入境泰国的航班，机组人员和乘客必须出具健康证明，以证明他们没有感染新型冠状病毒。无法出示这一医学证明的乘客，将无法登机。

但除了签证政策这种短期的暂时性限制以外，中泰关系变动、房地产市场的政策变动等长期性政策改变才是投资者们更应该关心的。

泰国房产市场开放性强，购房政策宽松，外国人在日本购房，我们国内的投资者在投资泰国房产后，也可以享受同泰国人一样的房屋永久产权。

也就是说，只要你已经成年，就可以在泰国购房，并且购房之后的使用完全不会因为是外国人不一样，买卖的税费等信息都是和泰国人一样的。

二、公中期看城市规划

泰国近两年的经济发展大家有目共睹，不仅在中国“一带一路”政策下高歌猛进，还即将推动“泰国东部经济走廊计划”（EEC）。从多产业、多维度发展经济，特别是重大基础设施的建设，泰国多个地方已经大力动工。

未来东南亚最大交通枢纽——邦苏总车站

（Bang Sue Grand Station）

众所周知，目前曼谷的最大的火车站是华南蓬火车站，目前泰国政府在邦苏区（大概离乍都乍公园5.7千米左右）建邦苏总车站，建成后邦苏车站将成为新的交通枢纽中心。

同时，由于邦苏未来是泛亚铁路三条交汇点，所以马来西亚、新加坡、柬埔寨、中国、缅甸的火车都要在该站转运，邦苏总车站将成为所有线路的终点。值得注意的是，未来中国的高铁也会在该站停靠，极大地方便了东盟的经济、旅游的往来

下面是2020年初刚拍摄的bangson站的建设情况：

曼谷 BTS轻轨和MRT地铁延长线的全线动工

从轨道线路规划图我们可以直观地展现出了曼谷未来的公共轨道交通图景。未来，曼谷将陆续建设超过10条地铁/轻轨，曼谷将成为交通发达的超大型城市，我们都知道，便捷的交通将会对辐射区域的经济发展产生极大的推动作用，并延伸到房产价值的增值之中，未来曼谷的房产市场将会非常乐观。

不论是BTS轻轨和MRT地铁延长线，都已贯穿泰国的东西南北，涵盖泰国各个核心区域并在热点地段设有各个转站汇点，包括曼谷第一代CBD是隆（Silom）、第二代CBD啊索（Asoke）以及南段的素坤逸商圈和BangNa大型商圈，延长线建成后，最直观的影响就是房价的提升和人流的汇集，届时轨道沿线的房价和租赁需求将到新的高点，投资增值潜力不言而喻。

另外不仅仅是曼谷，更有清迈，普吉岛等城市的基建项目的开工。

三、长期看人口

土地价格因各种因素而波动，但在不动产行业内普遍将人口波动看做是对其影响较大的因素之一。人口流向教育资源和就业资源好的地方，这是放之四海而皆准的必然趋势。人口常年保持净流入的地方往往代表着当地基础设施完善，房价也会持续上涨；反之，人口常年净流出的地方需要担心后续房屋空置期过长的问题。

诚然，今年年初因为疫情原因，入境泰国的外国人数量大幅降低，但一方面，等疫情恢复之后，这部分入境泰国的外国人数量必将得以回升，另一方面，对一个国家的房价而言，影响最大的人口数据当属本地长住人口。

就曼谷而言，曼谷有1300万人，其中还有每天200万的浮动，这里主要就是旅游人口了，曼谷就和日本东京很像，整个国家的工作人群比较集中的在曼谷这个大城市，集中了全泰国80%的产业和就业人口，其他城市主要就是依靠旅游业。

另外泰国整体还有一个明显的房产特色就是：非常宜居，这个和欧美地产还有日韩地产有很大的区别，可能不会举家移民的中国人不选择购买欧洲或者美国主要愿意就是距离很远+气候文化不适应，但是泰国，

饮食习惯（菜式和烹饪方式）由于和中国相近，加上老一代华人在那边的影响，饮食上我们中国人是非常习惯的。

居住体验：由于泰国小区的泳池，健身房，娱乐房，花园都是标配，所以在使用上也符合中国人习惯，不需要再出钱享受配套，已经包含再价格里面，所以使用起来得心应手。

总之，投资投的是长远，看的是远期价值。

在投资犹豫不决时，大家可以多想想这句话：短期看政策，中期看规划，长期看人口。

四、非常怡人的气候

这点好比三亚，但是气候比三亚还要好，泰国选择丰富，如果想要城市+休闲，可以选择曼谷，如果想要凉爽+悠闲，可以选择清迈，如果需要放松+大海，可以选择芭提雅，如果选择海浪+度假，可以选择普吉岛，可以说每个都是好环境，各个都是好地方。

这是一个最好的时代，也是一个波动的时代，未雨绸缪，或许是我们解决问题的好办法，配置资产永远是一个合理的方法论。

最后希望大家照顾好自己，等到疫情结束，我们再一起开怀大笑，玩遍泰国大街小巷！