为什么富豪都用信托在新加坡买房？

根据彭博社的报道，目前在新加坡越来越多的购房者年龄年轻化。还未满24岁的大学生，但名下已经有了价值上百万新元的房产。这样年轻化购房者的队伍在不断壮大，自从2018年7月的降温措施出台后，一些富裕家庭为子女购买公寓的数量明显增加。

即使是新加坡公民，在购买第二套房产时需要缴纳12%的额外印花税，第三套或更多房产时额外印花税则为15%。而外国人不管是第几套房都需要交20%的额外印花税！因为很多人设法用信托的方式以子女的名义买房，来避免第一套、第二套、以及更多房产的额外印花税。

那到底什么是信托呢？我们普通人是否也能通过信托形式买房？小编来为大家掀开它的神秘面纱？

首先要了解，信托到底什么？

信托(Trust)是指委托人基于对受托人(信托投资公司)的信任，将其合法拥有的财产(房地产、股票、债券、基金等)委托给受托人，由受托人按委托人的意愿以自己的名义，为受益人的利益或特定的目的，进行财产的管理和处置的行为。

信托是一种理财方式，是一种特殊的财产管理制度和法律行为，同时又是一种金融制度。信托与银行、保险、证券一起构成了现代金融体系。信托是一种以信用为基础的法律行为，一般涉及三方面当事人，即投入信用的委托人，受信于人的受托人，以及受益于人的受益人。

信托买房到底能省多少钱？

信托的核心就是省去在新加坡购房时的额外印花税。操作不复杂，办理也不贵。

新加坡买房除了需要准备房款以外，还需要支付：3%的基本税买家印花税(BSD)、额外买家印花税(ABSD)和律师费

若冰岛，列支敦士登（Liechtenstein）, 挪威，瑞士的公民和永久居民，美国的公民，在印花税方面享有新加坡公民的待遇。

2018年新加坡政府修订额外印花税

购房时律师费用是怎么收取的？

在新加坡请一位房产律师，是需根据海外买家所购房产的形式与价格来定的：

如果是期房(under construction project)，所购房屋价格低于400万新币，一般律师费不会超过3000新币，如价格超过400万新币，则需询问律师事务所；

如果选购现房，价格低于200万新币，一般律师费不会超过3000新币；

如果投资者选购私人住宅项目（Private completed project），价格高于200万新币，需向律师所询价(因为每个律师事务所的价格不一)

通过信托在新加坡买房很常见

2020年底，新加坡首富-海底捞老板张勇，以4200万新元(约2亿人民币)的成交价，以其子女的名义购置了一套优质洋房。

该别墅位于Gallop Road，非常靠近其现住址，总占地面积高达21,647平方英尺(2,011平方米)。项目2016年由著名设计师事务所K2DL设计打造，由于外观形酷似一双翅膀，又被称为<the winged house>。该别墅现在每平方英尺价格约为1,940新币，属永久产权地契，传承类财富。

由于张勇先生此前已经拥有一处房产，如果本次购房还是放在他自己的名下，按照规定，需要缴纳12%的额外买家印花税ABSD。如果其子女名没有任何房产，本次交易以张先生孩子的名义进行购买则无要缴纳额外买家印花税，确实省下了很大一笔费用。

以个人名义在新加坡买房是需要年满21周岁的，子女年龄尚未达到的家庭，则无法通过这种方式进行操作，那还有没有别的方法可以提前给子女买房呢？我们继续往下看。

2020年5月份，本地新闻报道赵薇和丈夫斥资约1.38亿元人民币在新加坡乌节路香格里拉附近又购置了一套公寓。据消息称，他们就是通过信托为他们的女儿小四月购入房产，同样节省了一大笔额外印花税 (ABSD)

信托购房的优势？

为子女提前提供物质保障，未雨绸缪。

在新加坡，只有年满21周岁的个人可以独立持有房产。因此，对于那些子女还是未成年或者比较低年龄段的家庭来说，可以通过这种方式来提前帮他们进行财产规划的。除了直接购买房地产之外，还可以建立"储存性信托"，并附上具体的说明，表示这笔钱只能专门用于孩子的教育、医疗或者置业需求。

父母已经持有房产的情况下可合理规避额外买家印花税ABSD

使用信托购房同样需要按照受益人身份以及所持有的房产数量来缴纳相应的印花税。如果子女为新加坡人且名下无任何其他房产，第一套按照规定来看是无需缴纳额外买家印花税的。

更清晰的向子女传承房产，避免各种纠纷麻烦。

因为全款买房，之后会有“房产证”也就是契据 (Title Deed)给到买家，而贷款则一般抵押在银行。

更早入场房地产市场，享受地产升值带来的福利。

用信托购买建议买新楼盘（期房），因为新楼盘比较容易增值并且付款过程比较轻松，不需要一次性付全款。首付20%后逐步按照建筑工期支付，到新房拿钥匙时总共需要支付房款85%，拿钥匙后1年才需要付完剩余的15%，如果是买二手或者现房，需要三个月内付全款。

信托购房的限制？

相对的，未成年人信托方式买房，也有两个限制。一个是不能贷款，需要全款买房。还有一个是这笔房款以后属于孩子名下了。等到孩子满21周岁的时候，如果房子还在，法律上完全属于孩子拥有。如果房子已经卖掉了，卖出的房款需要交给孩子。总之，如果是短期炒房不建议考虑信托 ，严重情况下不排除被税务局调查故意逃税，并被追讨额外印花税 。

信托可以购买的房产类型？

首先，你需要明确的是自己想要购买的是住宅单位还是非住宅单位。其中，非住宅单位，包含大多数的商业单位类型，外国人可以像新加坡公民一样直接购买。而住宅单位又可以被分为限制类和非限制类。

非限制类型

以下这几类非限制类住房单位，您在购买时无需向新加坡政府征求许可，但仍需要支付额外的印花税：

• 公寓单位
• 获得许可的公寓开发项目中的分层屋契有地住宅;
• 有地住宅项目的租赁地产，期限不超过7年，包括可通过续约的方式延长期限;
• 店屋(商业用途)
• 私有化的执行共管公寓单位，或是符合资格的组屋店屋(具体需咨询新加坡建屋发展局)

限制类型

而以下类型的住宅单位属于限制类，外国人在购买时需向新加坡土地管理局(SLA)征求许可：

• 控制的住宅用地
• 排屋
• 半独立式洋房
• 独立式洋房
• 不属于获得许可的公寓开发项目中的分层屋契有地住宅，例如：分层地契共管排屋、聚落式共管有地住宅区;
• 店屋(非商业用途)
• 商会、礼拜场地、工人宿舍、服务式公寓、寄宿公寓等