房贷利率大跌，现在买新加坡公寓立省百万

最近，美国联邦储备局两次紧急降息并巨额量化宽松，使得全球市场利率下行。新加坡也受到了这次降息的影响，造成新币利率大幅度降低。

如果您没有一个直观的概念，那我们来打个简单的比方。从3月到4月，新加坡的贷款利息降低了0.63%，等同于银行贷款利率打了：

6.5折！

按100万新币的贷款数额来计算，贷款期限为30年，则可以节省约50多万人民币的利息。如果是购买300万、500万新币的房产，省出来的利息则高达百万以上。

SIBOR是什么？简单来说，它是市场利率，是银行之间借贷的利率。而新加坡作为国际性的金融贸易中心，与美国的利率关系非常紧密，所以美国的利息降低，新加坡也会跟着降。

从过去的经验来看 上涨机会大

虽然美国巨额量化宽松，但根据2008年金融危机的经验来看，危机后新加坡房产上涨机会很大。目前仅2020年3月新加坡的QE4高达2.7万亿美元，这数字放在全球都令人震惊。

在银行利率低的情况下，等于借银行的力为自己购置房子。如果将来的利率会继续走低，还选择和SIBOR挂钩的配套来帮助自己用更少的财力购买更大的房产。

无论从政策还是经济大环境分析，今年都非常适合在新加坡投资甚至再多购买一、两套房产。

投资新加坡房产的好选择

平衡资产分布，能够大幅度的降低投资风险。在如今特殊的时局下，一方面保持自己已有资产，另一方面投资稳妥的海外房产成为很多人的标配。

而新加坡，还符合了投资、居住、教育等海外置业的高配基准要素，无论是为孩子留学还是为保值，都是非常好的选择。

在新加坡，公寓被分为了永久地契、非永久地契两种。非永久地契主要包括60年、99年、103年，而永久地契顾名思义，是可以流传子孙百代的房产。

在新加坡贷款买房，第一步需要做什么？

一般来说，发展商/中介都会建议客户到银行先做一个IPA（In-principle approve)。很多客户不知道什么是IPA，也不知道为什么需要做。

IPA就是银行对客户进行贷款预评估，这种评估和正式申请贷款一样，需要提交贷款所需资料，银行工作人员会根据客户提交资料后进行审核，来确定客户是否可以通过贷款。购房者根据银行的审批结果来调整购房预算。

假设你想买300万新币的房子，准备贷款70%，即210万新币。如果银行没有批准，贷款顾问会建议您1）准备更多的现金购房 2）购买稍微便宜一些的房产。如此一来，便避免了买房钱不够的尴尬，有备无患。

以下是星辰为大家整理的有关贷款的知识点：

1、私人公寓房贷需要符合总债务偿还比例（TDSR）60%的要求，也就是每个月包括房贷车贷等所有贷款在内的总债务还款额度不能超过月收入的60%。

2、银行贷款不会限制贷款人的身份(外籍人士也可以)和购房的类型。私人公寓房贷的还款期限则一般可以长达30年或者贷款人年龄至65岁中取低者。

3、贷款比例也是新加坡限制炒房的政策之一。根据2018年7月6号开始施行的最新政策，购买首套房可以申请到最高75%的贷款，第二套房产可申请到最高45%，第三套最多可申请到35%。

近期受全球利率持续走低的影响，新加坡几家银行也纷纷推出来固定利率房贷的配套促销，且低于浮动利率配套，这在新加坡的房贷市场似乎从来没有发生过。

当前较低利率大概是1.5%，通常为三年固定利率配套。如果大家仍然不是很确定该如何选择，可以先联系我们的星辰顾问帮您评估后做选择。