曼城VS伯明翰：谁是英国第二大城市？

文 / 英伦投资客

公众号ID：BuyLondon

在英国的城市排名里，第二名一直有争议。

曼城和伯明翰，到底谁才是英国第二大城市？

如果搜索“Who is UK second largest city”，谷歌智能推荐会告诉你：按照人口规模和城市面积排名，伯明翰是第二大。

但如果再往下拉，你会看到这个问题确实还存在争议。

越来越多的人认为曼城应该是英国第二大城市

曼城即将赶超伯明翰

原来，很多英国人认为“人多不能说明一切”，2015年，英国调查公司YouGov在全英范围内所做的民调显示，30%的人认为曼城是伦敦之外的第二首都，选择伯明翰仅有20%。

大多数英国人选择曼城为第二首都

2005年，时任英国副首相John Prescott在一次会议上甚至公开表示，曼彻斯特已经取代伯明翰，成了英国第二大城市。言论一出，就引发了伯明翰人的强烈抗议。

之所以引起争议，主要还是看你如何定义"第二大城市"，到底是人口、面积，还是GDP、知名度等等。

接下来，我找了一些指标，把曼城和伯明翰做了一个全面的对比，看完之后，相信你会有自己的答案。

伯明翰市区

曼彻斯特市区

1. 人口

人口是城市大小的基本指标，数据显示，大曼城地区人口为280万，曼城市区人口为54万，失业率6.7%，其中劳动年龄人口占总人口70.6%，学生72,400人，占城市总人口的13%。

对比来说，大伯明翰地区约有290万人，伯明翰市区人口达到112万，失业率8.5%，其中劳动年龄人口占总人口64.2%，学生80,400人，占城市总人口的7%。

可以看出，曼城伯明翰整个城市（包括郊区）的人口类似，差不多在280万人左右，但市区范围内伯明翰人口更多，是曼城的两倍多。

曼城和伯明翰的城市人口比较

在新移民和海外留学生等指标上面，曼城和伯明翰的外籍劳工和海外学生增速都在60%以上，是城市人口增长的最主要因素之一。

曼城伯明翰人口变化（深蓝色代表英国本地人的数量，浅蓝色代表海外移民人口的数量）

可以看出，虽然曼城伯明翰在吸引外籍人才方面表现相当，但伯明翰本地人才流失比曼城略微严重，有30%的伯明翰人离开伯明翰去了其他英国城市。

• 从伦敦离开的人，到底去了哪儿？

随着伦敦生活成本不断攀升，那些希望在英国安家的年轻人纷纷把眼光投向二线城市。

金融时报2017年的调查显示，从伦敦离开后，最多的人选择到苏格兰定居，伯明翰以7500人排第二，而曼城只有4600人，排名第九。

离开伦敦后，英国人都去了哪儿？（2017）

究其原因，伯明翰相比曼城离伦敦更近，而且房价两者基本差不太多。

Resolution Foundation智库表示，大部分离开伦敦的都是20-30岁的年轻人，他们想要更好的工作机会和更大的房子，而且2026年建好的英国高铁二号线（HS2）也会使交通更方便，在伦敦生活并不是唯一的选择。

2. 当前和预期经济表现

从经济数据上看，曼城2018年第1季度年生产总值增长了1.7%，而国家平均水平是1.9%。

预测曼城2018年第4季度的年生产总值增长将和英国平均水平一致（1.2%），之后一直到2028年的生产总值年复合增长率也会和英国平均水平一样，在0.8%左右。

伯明翰的经济数据大致和英国平均水平一致，2018年第1季度年生产总值增长为1.9%。

预测伯明翰2018年第4季度的年生产总值增长是1.2%，到2028年的生产总值年复合增长率是0.8%。

可以看出，伯明翰的经济表现比曼城略好一些，不过值得注意的是，伯明翰领取福利的城市人口百分比是国家平均水平的2倍，而曼城是1.5倍。

就业率方面，曼城比伯明翰稍高，但都低于国家平均水平（74%）。

左图：领取福利的人口比例（2018），右图：就业率（2017）

3. 房价和未来涨幅

虽然房价不能代表城市规模，但也能呈现出对比，毕竟伦敦作为英国第一大城市，房价一直排在英国第一，且遥遥领先其它城市。

来自Zoopla的最新数据（2018年8月）显示，曼城平均房价为18.7万英镑，年增长率为0.6%，平均租金为749英镑每月。

对比来说，伯明翰的平均房价为19.9万英镑，年增长率为1.1%，平均租金为每月999英镑。

可以看出，伯明翰和曼城整体房价相差不大，但伯明翰租金更高。

曼城和伯明翰房价变化（2000-2017）

上图看出，曼城和伯明翰的房价都低于英国平均水平，但是近几年的涨幅却比英国其他城市要高很多，两个城市房价增长曲线几乎一致。

曼城和伯明翰顶级地段房价对比

可以看出，虽然伯明翰整体房价比曼城更高，但如果比较最好地段的话，曼城的Spinningfields（£320,000）还是比伯明翰的Jewellery Quarter（£280,000)更贵。

近两年来，由于脱欧和额外印花税的冲击，英国整体房价较为低迷，伦敦甚至有所下跌，但曼城和伯明翰的房价却依然保持增长势头。

曼城，伯明翰和英国整体房价增速对比（2012-2017）

上图显示，2017年，英国平均房价有所下跌，但曼城和伯明翰房价却逆市上涨。

下面这张图可以更清晰地看出英国不同区域房价增长的比例。

英国地区房价增长百分比（2017）

可以看出，英国中南部地区除了伦敦以外，房价的增幅都在4.6%以上，其中伯明翰所在的西米德兰（West Midlands）表现最好，涨幅达到了5.2%；曼城所在的西北地区（North West）在北部地区房价涨幅则为4.0%左右。

4. 吸引投资

以房地产市场为例，数据显示，2018年上半年曼城吸收总投资达到3.69亿英镑，其中来自海外的投资达到4300万英镑，比上一年同期减少了21%。

总投资的减少主要是因为海外投资量比上一年同期减少了三分之二。

曼城近期吸引投资减少和脱欧的不确定性有一定关系，另外还跟曼城房产市场供应减少有关。

反观伯明翰，2018年上半年伯明翰吸引总投资5.89亿英镑，其中来自海外的投资达到2.17亿英镑，比上一年同期海外投资减少了10%。

值得注意的是，虽然投资伯明翰的海外投资者有所减少，但今年以来，来自英国本土的投资者加大了对伯明翰的投资。

对比供需数据，事实上，对伯明翰的投资需求其实比上一年更高，但是由于供应减少导致买家的数量远大于卖家，大量英国本土投资机构都在盯着伯明翰的一些新开发项目。

5. 新建写字楼供应

从城市发展的角度上看，写字楼的供应量和当地的经济发展呈正相关，写字楼建的越多，城市经济活力越好，潜在投资价值更高。

值得注意的是，英国的写字楼往往是有公司确定入驻了才会开建，因此越多的写字楼也意味着更多的就业和人口。

曼城这边，由于近几年产业开始往科技方面转型，因此对市中心的写字楼的需求在近几年内持续走高，产业加速升级不光导致写字楼供不应求，而且还炒高了写字楼的租金。

曼城写字楼库存

曼城近几年写字楼开工量有所减少，反映出来就是随着公司大规模入驻，曼城写字楼的存量上正在逐渐减少。

由于2018年结束之前不会有任何大型甲级写字楼完工，曼城市中心写字楼短缺问题将进一步恶化，导致租金将于2020年涨至40英镑每平方英尺。

曼城写字楼租金预测变化

伯明翰这边写字楼的消息更多，未来三年将集中开发一大批写字楼项目。

图为未来3年即将在伯明翰完工的一部分写字楼

预计在2020年之前，伯明翰将新建超过162万平方尺的写字楼，写字楼开发速度在英国所有城市中排名第一。

与此同时，数据显示，伯明翰的写字楼入驻面积也在逐年上升，并在2017年突破了100万平方英尺。

预计伯明翰未来逐步完工的写字楼还会进一步推高伯明翰写字楼的整体入驻面积。

伯明翰写字楼入驻面积（2008-2017）

6. 近期大型投资

说了这么多相对生硬的数据，我们最后来看看比较直观的投资案例，看看巨头们如何用脚投票，在曼城和伯明翰之间做出选择。

• 曼城

2018年8月7日，全球在线预定巨头Booking.com（缤客）宣布在曼城市中心投资1亿英镑，建立其欧洲新总部和运输业务。

2018年9月19日，英国每日邮报（Daily Mail）与General Trust共同持有的HPPUT斥资1825万英镑，买入曼城中心区写字楼76 King Street。

2018年10月8日，曼城本土地产巨头Bruntwood和英国保险公司Legal General共同宣布，将共同成立SciTech公司，联合开发、管理曼彻斯特科技地产。

SciTech计划在未来10年内于曼城投资超过490万平方英尺的与科技相关的房地产项目，总价值约18亿英镑。

两家公司宣布未来还会和当地大学机构深度合作，去发掘曼城潜在可重新开发的地区，几这样的合作大大助推了曼城产业升级。

• 伯明翰

看完曼城近期的大型投资，我们再看一下伯明翰。

2018年10月15日，伦敦本土开发商Galliard Homes联手英国开发商Apsley House Capital，宣布将在伯明翰投资5亿英镑，开发总共2800套住宅公寓。

值得注意的是，Galliard Homes今年以来已经卖掉了两块位于东伦敦金丝雀码头的土地，分别卖给碧桂园和新鸿基。

2018年5月11日，科威特开发商Salhia宣布在伯明翰市中心开发价值1.58亿英镑的写字楼项目，写字楼高30层，将成为伯明翰当地最高的建筑物。

新写字楼临近伯明翰Bullring购物中心

2017年2月10日，新加坡主权基金GIC和Unite Student共同斥资2.27亿英镑，买下了伯明翰阿斯顿大学（Aston University）的学生公寓，预计每年租金1700万英镑，租金回报约为5%。

英伦投资客写在最后

本文从人口、经济、房价、吸引投资、写字楼供应等因素对曼城和伯明翰做了全方位的比较。可以看出，两个城市在各个指标上都非常接近，这也难怪“英国第二大城市”一直存在争议。

总的来说，曼城在本世纪初期发展的比伯明翰更好，“软实力”方面（特别是足球）的优势则让曼城在知名度上一度超过了伯明翰。

不过伯明翰的基本面和地理优势更好，离伦敦更近这个天然优势也让伯明翰抢到了绝大部分从伦敦搬出的公司。正因如此，伯明翰最近几年发展势头更强，在经济增长、新建写字楼面积等指标上都略胜曼城一筹。

*更详细的伯明翰调研会在近期于公众号英伦投资客推出，尽情期待

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