楼市冰火两重天！欧美崩跌之际，新加坡成交量飙升

近几个月，全球利率上升和对经济放缓的担忧，令全球范围内房地产市场的热度快速驶向冰点。

但新加坡楼市依旧火热，加息浇不灭买家的热情，经济放缓也阻挡不了他们的购房步伐。

新加坡市区重建局（URA）周一的数据显示，7月份，私人新住宅的购买量增至834套，与6月份售出的488套相比，增长了71%，成交量跃升至今年来的次高水平。

新加坡的低税率和相对安全，以及超级富豪获得永久居住权的快捷通道，都巩固了这个城市国家国际金融中心的地位，其房地产行业也因此受到了广泛追捧。

上月初，URA对二季度房价的快速估计显示，新加坡私人住宅的整体价格指数比前一季度上升了3.2%，较今年一季度0.7%的增长大幅上升。

与此同时，新加坡的租房成本也在飙升。第一太平戴维斯（Savills Plc）对全球30个城市的调查显示，今年上半年，新加坡的房租飙升了8.5%，涨幅与纽约并列全球第一。

与新加坡形成反差，世界各地的“泡沫市场”已开始动摇

目前，美国房价降温形势已超越金融危机，加拿大房价已自4月份以来下跌13.3%，澳大利亚房价7月环比下降1.4%，韩国首尔房价创两年来最大跌幅。

据英国房地产网站Rightmove，在经历二十年的稳步飙升后，英国房价正在以两年多来最快的速度下跌，更高的利率和对通胀危机的担忧开始给房地产市场带来压力。

欧洲的写字楼市场也正面临金融危机以来最严峻的形势。

美国银行的一项分析显示，由于基准利率不断上升，欧洲写字楼业主的偿债成本已自2007年以来首次超过了租金收入。

而这对于这些业主来说还只是冰山一角，更大的挑战是，由于债券投资者越来越担心房地产企业的信用可靠性，他们的融资成本被推高。

美银数据显示，过去12个月，在英国上市的房地产企业的信贷利差增加了一倍，欧洲房企的信贷利差则增加了近两倍。

在2008年金融危机中，能否进行再融资，对于房企来说是至关重要的。

当买家们不得不为他们用于购买大楼的债务进行再融资时，这一挑战可能会加剧。

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