新加坡这些学校附近的房价预计会上涨

最近几个月是新加坡幼升小报名的阶段，家长们如火如荼地为娃们择校，其实在新加坡也有校区/校区房的说法。趁热度，小编最近也多聊聊学区房的这些事。

新加坡房地产分析师预计，四德小学、海星中学/附小和玛丽蒙女校三所著名小学被列入新范围内的学区房，价格已经显著上扬5-10%。此外，买家对有关部门宣布政策的反应速度相当迅速。

早前新加坡教育部对小学一年级报名制度进行了修订，三所热门小学出现了少数申请者被划入距离学校较远范围的类别。根据教育部宣布，基于调整计算方法，是因为三所学校由于翻新重建，导致原有的参照点在学校范围界限以外了（School Land Boundary）。

尽管本地家长一般会购买名校附近一公里之内的房产，但是新加坡国立大学房地产与城市研究院的副院长李博士认为，这项修订预计将造成规划范围内的房价出现大幅上涨的情况。

对于新加坡教育部将增加2C阶段预留学额增加一倍，分析师也指出，由于报名的学生人数过多，对该区域的房地产影响也会更大，而2B报名阶段竞争依然很激烈。因此，报名制度的调整会刺激校区房的价格与需求再度攀升。

经过小学报名制度调整后将有32所小学从中受益，对此本地房地产分析师认为：这一变化将不可避免增进这32所小学周围的房产需求，就此房价将会上涨。随着更多人根据校区距离竞争学额，预计会有更多年轻家庭购买校区的组屋或私人公寓，这是不可避免地进一步推高房价。

届时，乐赛小学、胜希尔达小学、培青小学、道南小学、和菩提小学会更加具有竞争力。过去三年里，这些学校附近推出很多私宅项目，有资格竞争报名的家庭也增加了不少。现在年轻家庭不只考虑购买私宅，一些家长也会选择转售组屋。尽管组屋市场目前的需求和价格也显著上扬。

分析师指出，与同地区其他私宅相比，靠近热门小学的私宅所享有的溢价，介于3％至20％。今年，距离培青小学和圣希尔达小学一公里内的转售私宅的价格，比同个地区的平均价格就高出11％至12％。