香港台湾新加坡楼市纷纷告急，看来地产没有长盛不衰的密码？

香港

差饷物业估价署公布的数据显示，10月私人住宅单位售价指数为376.1，较9月下跌1.3％，前10个月，香港楼价有4.6％的涨幅。面积小于40平方米的小型单位，上月售价按月跌1.6％；面积介于70至160平方米的大型单位，上月售价按月跌1.5％至1.8％。跌幅收窄不代表跌势完全停止。尤其是这个跌幅仍然未反映政府在10月份的公布，即800万港元（723万人民币）的楼宇可以做到九成按揭等因素。整体来讲，市况稳定。由于住宅单位供应不是很多，楼价应该可以企稳在目前这个水平。楼价在未来一段时间，甚至到明年上半年，大概在5％的减幅之内。

另外，不少香港酒店房价已跌至不到100港元（90人民币）一晚。酒店房价近日呈插水式下跌，原因是早已预留房间的香港接待社，因访港旅行团大减，无客人入住，唯有将已预留的酒店房间贱价出租，弥补损失。业界形容这种情况前所未见，建议港府推出短期措施协助。

台湾

台湾地区近年房价走跌，投资客涌现抛售潮，全台包括台北市内湖以及文山区、新北市林口和三重区、高雄市凤山、新竹县竹北区，这6大区域纷纷涌现认赔杀出潮，估计这股房市跌价蝴蝶效应，将进一步蔓延扩散。

台北市内湖以及文山区目前皆有投资客大力抛售，像是内湖五期重划区的新富街已沦为惨赔一条街，去年惨赔出售案例高达70%，对象清一色都是“大平层”，甚至有人惨亏近1800万新台币（417万人民币);至于文山区部分，则因少子化关系，让标准的文教住宅区房价失去支撑。新北市方面，林口受社会住宅、Outlet热度退烧以及机场捷运利多出尽影响，导致房价下跌，有屋主持有不到1年亏逾200万元（46万人民币）出场。

新竹县竹北区屋主受到少数房地产商倒闭影响，买家纷纷抛售，像是光明六路知名有屋主赔售超过千万元;高雄凤山区则因卫武营艺术文化中心完工，房价没有想象空间，反而出现利多出尽的冏态，目前只能待选举过后，看下一任市长能否带给高雄新气象。

新加坡

社会及家庭发展部长兼国家发展部第二部长李智陞，12月2日傍晚在新加坡产业发展商公会（REDAS）的六十周年晚宴上讲话时表示：“由于新加坡房地产被视为稳定资产，一些评论者对全球经济的不确定局面，可能导致外来资金涌入我国房地产市场，表示关注。目前海外人在本地的房地产交易维持稳定，占比不大，占过去三年总交易的5％至6％。还不是敲响警钟的时候。不过，利率继续处于下行趋势，而主要经济体再度采取宽松货币政策，外国买家可能卷土重来。此外，发展商在潜在供应量加大的压力下，也可能更积极地寻找外国买家。”

房地产市场不仅涉及发展商的利益，也影响现有及潜在的业主。在国人的家庭债务中，有四分之三是房贷，因此房价若剧烈波动可能衍生金融风险。虽然大部分新加坡人住在组屋，但是私宅与组屋的价格互为影响。此外，不少年长人士依赖租金收入、以及大屋换小屋或出售部分剩余屋契套现养老。因此，楼市过热或过冷都将牵一发而动全身。政府在调控楼市方面，任重道远。在2011年高峰期，本地楼市交易量有高达两成来自外国买家，而本地私宅价格在2010年至2013年期间上涨了16%，迫使政府推出一波又一波的降温措施。