你知道中国人在泰国买房总共花了多少钱吗？

中国人的人口基数比任何一个国家都庞大，如果不好的东西或者投资赔了，会比任何一个国家传播都要迅速，这就叫口碑效应。如果前面去泰国投资的人赔了，之后的国人是不会再投资泰国一分钱的。

由于地理位置优势，泰国从区域贸易增长、跨境投资及经济合作方面获得很多益处，包括 2015 年泰国加入东盟经济共同体，成为东南亚地区的中心；位于“一带一路”六大经济走廊之一——“南宁—新加坡经济走廊”的中枢位置等。

从 2015 年开始，中国买家对泰国房产需求不断增长。

数据显示，今年 1 月中国买家询盘量同比 2017 年涨91%、2016 年涨 313%。芭提雅、曼谷、清迈、普吉岛、苏梅岛分别是被咨询最多的五个城市。

《日本经济新闻》援引泰国房地产开发商 Risland 数据称，2015 年以来，中国买家在泰国的房产上花费超过 100 亿美元，相当于日本和新加坡买家花费的总和。

日本和新加坡买家也是泰国房产花费最多的，2015 年以来分别贡献约 80 亿美元和近 20 亿美元。在泰国每建 5 套公寓，其中1 套就卖给了中国大陆或者香港的买家。

泰国公寓协会表示，2017 年外国买家买走了曼谷 27% 的公寓，交易额达到 21.7 亿美元，其中将近1/3的交易额来自中国大陆与中国香港的买家。

由于泰国法律要求，非泰国国籍人在当地购买当地房产落户到个人名下的房产类型只有公寓，而且一个项目也只能卖49% 给外国买家。

美国房地产网站 Zillow 数据显示，去年中国人在海外购房排名前 10 位的目标国家分别是——美国、澳大利亚、泰国、加拿大、英国、新西兰、德国、日本、马来西亚与西班牙。

美国房地产机构数据表示，2017 年包括企业和个人的中国投资者在海外房产上的总投资额为 395 亿美元，同比增长了8％。

而中国在 2016 年时已经超过美国，成为最大的海外房地产投资国家。

仲量联行数据显示，2007 年中国在海外房地产的投资额不到 10 亿美元，而现在每年的投资额都已远超200 亿美元。

“ 个人和企业在海外有大约 2000 亿美元资产可在海外进行投资，”其全球资本市场研究负责人 David Green-Morgan 说。

但由于外国投资者的大量涌入，影响了其房产市场，一些国家已经开始对外实施更多更严的限制性政策。

2016 年温哥华向外国买家征收15%购房附加税、悉尼新南威尔士州将附加税税率从4% 提高到8%。

今年 8 月中旬，新西兰直接通过法律禁止非居民的外国人购买本国存量住宅。

而这些举措被看作是对主要来自中国的外国买家，所施加的限制。

泰国投资排名第一的是曼谷

2017年，曼谷全球回报率排名前5名。

2017年，曼谷公寓出租率高达95%。

2018年第一季度，曼谷CBD期房公寓项目的平均预售率达到了惊人的81% 。

那为啥说“曼谷就是十年前的北京”？

北京1800万人口，曼谷1600万人口。

北京均价6.7万多，曼谷目前均价3万起。

北京平均工资1万，曼谷接近7000元。

所以，双倍的差价，相近的人流量

如果计划在曼谷投资，建议重点选择有大型地标或商圈的地铁站，轻轨站附近。

为什么要在泰国买房？

选择泰国投资置业已经成为一种风潮，在这股热潮的烘托下，曼谷、芭堤雅、普吉、清迈的房价稳定上涨。曼谷的核心地段、商务圈均价已经超过了3万，其他在BTS、MRT轨道线附近的优质项目大多已经超过了2万。

在市场环境优势与距离优势的吸引力下，眼见泰国房产持续升值，海外各国以及泰国的华裔购房欲望都在不断增加。然而，还有一些人在不停地发问：泰国买房好不好？收益是正的还是负的？有什么风险……面对这些疑惑，问人不如看数据，分析走势比瞎猜更靠谱！

过去五年泰国房价走势

根据数据，过去五年泰国曼谷新房公寓平均每年上涨9%。其中，Pathumwan（暹罗广场）和Ratchathewi（MBK至机场快线站）地区公寓价格涨幅最高，由于需求强劲，涨幅达16％至234000铢/m²。

此外，在曼谷市中心区域，平均售价上升了12%，房价逼近每平方米21.07万铢。在曼谷郊区，由于正是城市轨道交通建设期，这些离主城区略为偏远的地区，平均价格也能上涨5％左右。

近两年公寓供应量走势

据数据显示，泰国新房住宅供给从 2017年4月的5832套提升到7835套。据房产市场行业不完全统计，2017年曼谷新公寓的需求量约为57300套，比过去五年的平均销量高出14%，且总销售率为90%，共管式公寓在市场上的销售总量也上升到49.61万个单位。

根据CBRE市场调查，2017年曼谷在128个项目中总共推出了62700套公寓，而且推出的新盘公寓数量达到了十年来的最高水平，供应量与过去五年的平均量相比（即每年约53600个单位）多出15%。

2018年泰国房产市场

行业专家分析，2018年泰国房地产市场新增供应量将增长10％以上，而这一增长量的推动因素很多，其中最明显的是“一带一路”中第一期中泰铁路的动工，这个信号表示泰国往后的市场将再次对外界打开，其中房地产市场将迎来新热潮。

自2014年起，泰国建筑业GDP一路从550亿泰铢飙升至770亿泰铢，高速发展的建筑业助力整个泰国的房地产市场发展，也使其成为继旅游业后又一经济支柱。根据透露，即将在2019年生效的土地和建筑税不太可能控制曼谷地价的上涨，但肯定的是：曼谷公寓的价格将会持续稳定上涨。因为土地和建筑税的生效，会增加土地成本，而且可提供给新公寓开发的土地有限，再加上成熟的配套和优越的区域环境，因此，行业专家预测2018年泰国房产平均价格至少将上涨8%。

著名开发商Sansiri实力打造，曼谷北高端生态公寓The Line PHP，住宅高地&价格洼地的完美结合……

伴随着现代住宅品质的发展，在可持续发展理念与创新技术的双重驱动下，“科技绿色住宅”已经成为现代居住方式的演变趋势，正受到越来越多人的追捧。科技绿色住宅为追求品质生活的人们提供智能化、安全化的设施配置，以及健康舒适的空间，轻松便捷的生活，很大程度上满足了人们对于理想人居的定义。

泰国著名开发商Sansiri作为关心生态环境的企业之一，一直走在科技绿色住宅的实践前沿，打造兼具生态友好与创新智能的绿色概念项目。Sansiri在今年年初推出的The Line Phahon Yothin Park，是集绿色景观、绿色社区、绿色科技产品与环保建材这“三重绿色”于一体的，真正意义上的科技绿色住宅。

第一重绿：先进科技产品与环保建材

小编说的就是这个！

这个看起来像烧水壶（并不）的东西，其实是一个处理厨余垃圾的智能食物回收器，这款智能食物回收器能将厨房的食物垃圾转变成用于耕种的肥料！是不是超棒棒！

△对应类型的食物在经过处理完之后就是这样的！

除此之外，还有一个特别的节能冰箱，只需要敲敲冰箱的外壳，冰箱内部就会自动亮灯，不用打开冰箱就可以看清里面都有些什么食材，这样就可以减少因为频繁开关冰箱门而造成的电力浪费啦。

伴随着现代住宅品质的发展，在可持续发展理念与创新技术的双重驱动下，“科技绿色住宅”已经成为现代居住方式的演变趋势，正受到越来越多人的追捧！

科技绿色住宅为追求品质生活的人们提供智能化、安全化的设施配置，以及健康舒适的空间，轻松便捷的生活，很大程度上满足了人们对于理想人居的定义。

Sansiri作为关心生态环境的企业之一，一直走在科技绿色住宅的实践前沿，打造兼具生态友好与创新智能的绿色概念项目。

为什么The Line Phahonyothin Park能够被称为科技绿色住宅呢？首先，项目使用的材料是高品质无污染建筑材料，对人体健康无害，对环境友好。

第二个是因为The Line Phahonyothin Park根据科技绿色住宅的理念打造，科技绿色住宅是基于人与自然持续共生原则和资源高效利用原则的住宅，并能使住宅内外物质能源系统良性循环，实现无废、无污、能源一定程度自给的新型住宅模式。

点击下面视频，了解项目里还有哪些绿色科技吧！

除了科技环保的绿色家电和建材之外，项目本身也很绿色！

第二重绿：自带13000㎡的绿意花园

The Line Phahonyothin Park项目内拥有超过13,000平方米绿意葱葱的花园——释放想象力，铸造创造力，这就是项目的设计理念和灵感。

“神奇大树”（Magical Tree）把项目内外设施有趣地联系起来，并将项目建筑本身概念化为一棵大树，随着一天时间的推移，灯光和阴影会发生自然的变化，仿佛这座建筑是一棵矗立在广阔花园上不朽的32层高的神奇大树，让住户每天都可以享受到绿色景观和新鲜空气。

项目大堂巧妙地将墙壁设计成玻璃墙，恍若开放式的露天庭院，置身其中就能看到令人赏心悦目的大花园，葱葱郁郁，优雅大气。

在32楼的悬浮鸟巢，既可以感受到满满绿意的大自然，又能把城市风光带到眼前，城市中的喧嚣和烦恼褪去，只剩下平静放松的氛围，就像坐在树顶上冥想一般。悬浮鸟巢内还设置了太阳能充电器，在这里随时随地都可以充电！

上面仅仅是The Line PHP项目范围内的绿，而在距离项目仅一站之遥，更有一个绿地面积高达340000平方米的乍都乍公园。

第三重绿：近距离享受北曼谷城市绿肺

乍都乍公园是1975年由泰国国家铁路局捐献土地建筑而成。整个细长的公园被一个人工湖泊占据，许多桥梁跨越湖泊连接两岸。公园里亦有一座小型的火车博物馆，展示泰国的机车及车厢。

乍都乍公园也是曼谷最古老的公立公园之一，园内环境静雅、草坪碧绿、树木成荫、鲜花怒放，成为了曼谷本地人周末和节假日休闲娱乐的好去处。

因为乍都乍公园既不是热门旅游景点，又属于本地市民公园，在这里就可以清晰地感受到曼谷本地人日常的生活状态。

简单地介绍一下公园的几个有趣的景点：

这是公园的主干道，道路尽头是公园的标志性景点：钟塔（the clock tower）。

这是观鱼桥（fish watching bridge），全园有两个这样的桥。

最特别的事情是，在公园里可以看到很多人都有一张席子，直接躺在树荫地下，好不惬意。

其实，席子可以在公园内租，会有一些阿姨拿着席子到处走，你对她们招招手就会过来了。价格也不贵，好像十几泰铢就可以了。

还有很多大叔阿姨提着水和食物贩卖。

这个静谧又美好的公园里，唯一吵吵闹闹“破坏气氛”的，大概只有……

公园里的鸽子不仅不怕人，而且还自来熟，已经习惯了从人手里找鸟食

这也就在侧面反映了这里的生态环境真的非常友好啦，人和动物相处的场景十分和谐友爱……

众所周知，泰国人是出了名的享受慢生活，原因无他，作为一个合格且标准的热带国家，在泰国，急是急不来的，只能给自己热出一身汗！

所以在曼谷，每一寸的绿色资源都非常珍贵。

在The Line PHP，居然可以奢侈地拥有除了项目自身的社区公园之外，还能近距离享受乍都乍公园、诗丽吉皇后植物园和Wachirabenchathat公园组成的大片绿色！

△诗丽吉王后植物园

△Wachirabenchathat公园

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泰国顶级开发商Sansiri集绿色与科技于一体的生态公寓

自带万平公园，临近城市绿肺，倾听大自然呼吸

The Line Phahonyothin Park

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The Line PHP

项目名称：The Line Phahonyothin Park

开发商：Sansiri

项目亮点： 曼谷北部高铁CBD商业、生活中信，三轨交汇，轻轨&地铁房，投资&自住房

项目位置：Phahonyothin Road,曼谷

占地面积：3200平⽅⽶

项目类型：永久产权公寓

项目建筑：32层，共880户

停车位：520个，约占 60％

交房时间：2022年 6⽉

项目户型：1室 31.75 - 41.25 ㎡；2室 58.75 - 66.75 ㎡；2室(Duplex) 79.5 - 82.25 ㎡

层高：2.55米

公共设施：接待大厅，花园，中央工作区，工作室空间，会议室，多功能厅，共用厨房区，游泳池和按摩浴缸（最大尺寸为4×28米），儿童游泳池，健身室设备，32楼花园和游乐场，洗衣房，无线上网，汽车电池充电点服务，闭路电视/门禁卡系统

物业费：55泰铢/平⽶/⽉；

维修基金：500铢/㎡（交房一次性支付）

项目单价：13.4万泰铢/平方米起

项目总价：特惠房源限量一套！总价359万泰铢（不含家具包、物业服务及折扣优惠）；普通房源总价478万泰铢起（早鸟折扣2%）

付款方式：

（1）Booking Fee：一房10万泰铢，两房20万泰铢

（2）25% 预付款

（3）75%尾款

- 区位交通 -

-项目位于曼谷北部拉抛（Ladprao）商圈

-距离MRT线Phahonyothin地铁站700米

-距离BTS线 Lad Prao轻轨站300米

-3站到达中泰高铁总站Bangsue站

-5站到达泰国文化中心

-8站到达CBD2.0的Asok

-距离BTS线Lad Prao Intersection站300米

-1站到达蒙奇站；3站到达阿里站；8站到达暹罗商圈

拉抛现在正在施工的轻轨浅绿色延长线全线预计2020年通车，而拉抛五岔路口站由于需求量过大，会最先开通。

届时，工程方会用天桥连接尚泰商场前的BTS拉抛五岔口（Ha Yeak Lat Prao）站和MRT地铁拍凤裕庭（Phahonyothin 距离项目700米）站，这样一来提升了出行的效率，周边居民的生活品质也将大幅提升。

在有“世界堵城”之称的曼谷，轨道交通也是人们平时出行的重要方式之一。在拉抛地区，地铁平均每天使用人数为4万人次，摩奇轻轨每天使用人数为11.8万人次。对于城市⽣活来说，公共交通会给居民带来更快捷更便利的生活。

所以，未来拉抛五岔路口区域会是曼谷交通的咽喉要道，其发展趋势可以类比曼谷的Asok区域。

项目距离中泰高铁总站约6公里，截止2018年11月，中泰高铁总站的完工进度为85%，建成后将成为世界级的铁路站点，共计拥有26个站台。

三轨交汇建成之后，数十万的人口红利将成为推动该区域及周边房价上涨的最主要原因。

- 周边项目概况 -

2017-2018年期间，该区域周边项目概况如下：

过去的一年里，在BTS/MRT轨道交通建设和购物中心的刺激下，拍凤裕庭公园区域的地价实现了不同程度的增长。根据数据看来，周边区域的地价同比都在稳步增长，而靠近本案项目的增长比率最高，年同比增长高达12%。（数据来源Land Price 2018,AREA）

自2015年到2018年上半年度，该区域内公寓市场的需求量正在以17.7%的速度逐年增长，随着BTS及MRT建设，未来的租金收益将会更高。

同社区内已落成的项目Abstracts的租金收益情况：

由此可见，项目The Line PHP的租金收益也将达到相同的水平，随着轨道交通的建设，甚至能实现更高的租金收益率。

- 周边配套 -

项⽬地处曼⾕拉抛五岔路口的核心位置，拉抛五岔路口位于曼⾕市中心北部，不不仅有商场、大型超市、写字楼、高档公寓，还有非常有名的乍都乍公园和周末市场。由于交通便利、生活配置齐全，作为刚需性住房区域，一直在曼谷房市中占据举足轻重的位置。

商场、超市配套丰富

△Central Plaza Lad Prao尚泰百货，距离项目500米

这座商城很受当地人欢迎。商铺面积7.87万平米，共7层楼，其中有295间店面，涵盖了国际一线品牌、美食、甜品屋、电影院、Tops超市等，该商场是曼谷人流量最大的商场之一。

△Union Mall商场，距离项目1公里

和尚泰拉抛商场相邻的The One Park和Union Mall，非常受当地年轻群体的欢迎。商场内有几百个商家，多为服饰鞋包。他们主打的客户群体是年轻消费族群，外观也以创新、年轻为主轴，饮食和商品种类都是如此。

△Tesco Lotus Lad Prao超市，距离项目200米

Tesco Lotus是一家由英国超市TESCO与泰国Lotus超市合资的连锁大卖场，⾥面除了了泰国本地产品外，还有不少进⼝商品。一层有肯德基、MK火锅店、DQ冰淇淋、FUJI等餐厅，二层设有多家银⾏和屈臣氏，是一个购物兼用餐的一体化消费商场。

△Big C Lad Prao超市，距离项目1.2公里

泰国著名的大型连锁超市，BIG C的含义是“大而丰富”，而且价格平民，不论是外国人还是本地人，都喜欢在这里购物。

写字楼林立

-Elephant Tower写字楼，距离项目1.1公里

-汇商银行SCB总部，距离项目1.8公里

-泰国航空/曼谷航空总部，距离项目2公里

-Sun Tower狮王地产总部，距离项目1.7公里

-塔信集团旗下SC地产总部，距离项目1.6公里

-刘丙源Lao Peng Nguan大厦，距离项目1.8公里

顶级教育资源

△Horwang School高中，距离项目600米

这是曼谷排名前五的公立学校，学校配有优秀的教师团队和先进的教学设施，孩子在这里能得到优良的教育条件，学校的升学率很高。

△St.John University大学，距离项目1.4公里

圣约翰国际学校为学生提供从幼儿园到13年级的教育，学校采用标准的英式教育，孩子在这里不仅能获得顶级的教育条件，还能培养国际化视野。

- 项目配套效果图 -

共享休息室

文章开头提到的共享厨房

儿童游乐室

健身房

顶层无边际泳池

共享工作空间

- 项目规划 -

△项目整体规划，青绿色建筑为本案项目

项目面积占地8莱，合约3.2万平方米，但开发商奢侈地使用了大片的面积直接用作绿化，这样“壕气十足”的绿化面积在整个曼谷是极其罕见的。

社区内的矮层建筑为16层高的停车场，供内部住户使用。

- 项目平面图 -

- 项目户型图 -

- 项目样板间 -

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1 Bedroom ： https://my.matterport.com/show/?m=3ugLwE2LL9B

2 Bedrooms ： https://my.matterport.com/show/?m=UzfCetUpNfD

（楼盘编号：TM132）

对该项目有兴趣的朋友，可以将下方链接复制到浏览器中打开，即可进入项目专属预约通道：

http://m.myliving.cn/lpbase.php?lpId=TM132

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