新加坡火爆楼市或将断崖下跌后，新加坡将向国民发放5亿美元奖金

新加坡9月24日公布的数据显示，新加坡8月整体消费者物价指数(CPI)较上年同期增长0.7%，符合路透调查预估。新加坡的经济自2016年第三季度，GDP骤然萎缩4.1%后，一直比较低迷，但现在各种迹象都显示经济已开始复苏。比如，惠誉也确认新加坡债信评级为AAA且展望稳定，预计今年GDP增长3.4%，但低于路透调查预估中值的增长4.1%。

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为此，据俄卫星通讯社9月30日报道称，新加坡政府决定向本国成年公民发放5.51亿美元，奖励其为经济发展做出的贡献，据悉，将有280多万人能获得这笔奖金，但每人获得的金额取决于他们去年的薪资情况——收入越少，奖金越多。

不过，新加坡经济虽开始复苏，但也有隐患，这也反映在该国的货币和楼市上，据路透社在8月13日援引新加坡贸工部发布的消息称，在全球商贸壁垒不断抬升，特别在美国持续发出加息强音，以及全球主要央行也开始升息，都令新加坡以出口为重的经济前景蒙上阴影。

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再结合油价持续上涨推动核心通胀方面持续存在压力的背景下，为此，新加坡金管局已经宣布收紧货币政策，我们注意到，这是六年来的首次，分析师称10月进一步收紧政策并非毫无可能，分析称新币或将进一步走低，因该国同时面临国内外经济增长压力，比如家庭和企业杠杆率较高，且经济超开放，这在美国加息、美元飙升之际显得脆弱。

兴业研究也在报告中认为，若以经济开发程度而言，新加坡将是东南亚国家中经济受创伤程度最严重的，预期明年的实际GDP增长将从今年的3%左右下降到2.8%，财政赤字将从今年占GDP的0.1%提高到0.5%。

所以，这也就解释了新加坡为什么要给国民发放5亿奖金的部分原因了，在GDP放缓和经济增长蒙阴的背景下，新加坡通过刺激内需消费来缓冲外部经济的不明确因素。

野村也在近日发布的研报中称：“新加坡超开放的经济，和其世界金融中心的角色，很可能令该国成为在欧洲不安的经济环境、美国商贸保护威胁和伊朗石油供应下降之际，成为货币敞口最高的亚洲国家之一。”

与此同时，我们也注意到，自美联储2008年实施QE政策后，导致大量资金涌入新加坡楼市，而这些资本的涌入，推动新加坡房价持续飙升，一跃成为亚洲房价第二高的城市，不仅于此，近一年多以来，随着澳大利亚、加拿大、新西兰等多国加大限制外国购房者的力度后，一些从这些国家退出的包括中国买家在内的全球炒房客再次将目光转向了包括新加坡、越南、泰国等东南亚多个城市，致使新加坡楼市在众多国家中脱颖而出，再度上演火爆的楼市行情，在过去一年里，新加坡房价大幅增长了9.1%。

投资客看好新加坡楼市的理由也非常简单，看好了新加坡亚洲金融中心的地位，然而，让他们没有想到的是，和澳大利亚这些国家对高房价感到无比头痛一样，新加坡也开始向高房价“宣战”，换句话说，在该国人口增速放缓的大环境下，新加坡金管局每收紧一次货币都会让新加坡楼市的前景越来越不那么乐观，甚至存在房价断崖式下跌的风险隐患，这也意味着，未来全球投资者在新加坡的购房成本或将加大。

而正是上面这些背景下，为使房地产市场降温，新加坡金管局、国家发展部和财政部联合公告表示，上调了购买住宅物业的额外买方印花税税率5到15个百分点，新规定显示，比如，对于外国人购买住宅物业，印花税从15%增加到20%；对于新加坡公民来说，在购买第二套购房和第三套以上住房时，印花税分别涨至12%及15%，不仅于此，贷款政策也愈发严格。比如，买家第一套房的借贷上限从现在80%减少到75%，而对海外买家而言，在新加坡购置价值300万新元的房屋仅税费就将高达60万新元。与此同时，新加坡金管局还在近日警告称，新加坡私人住宅市场料将出现一波新供给大增，必要时将采取行动维持房价稳定。目前，上述提及的楼市政策已经开始实施。

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要知道，利率是资产价格的核心，这和现在的美联储还在进行缩表加息及美国经济优先等多因素重叠，市场将出现融资成本高（美元荒），并导致流动性严重失衡的情况，而我们也多次强调，像包括澳大利亚的多个城市（悉尼、墨尔本等）、英国伦敦、瑞典的斯德哥尔摩及加拿大的温哥华和多伦多等全球多个城市的楼市可能会进入房价下跌的重灾雷区，而像新加坡楼市所遭遇的情况可能还只是开始。（完）

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