亚洲买家抢滩美国楼市！纽约/洛杉矶/迈阿密，谁是他们的最爱?

财大气粗的中东金主对英国极其偏爱，甚至可以说宠爱，表示无论英国最终是否脱欧，都会一直为其注资。

美国房地产市场备受青睐

根据全国房地产经纪人协会（NAR）的报告，在2016年4月至2017年3月的一年中，中国买家在美国的住宅房地产上花费了317亿美元，居外国买家来源榜首。但自从中国大陆在2017年8月收紧出境资本后，相关支出必然有所减少。

洛杉矶经纪机构首席执行官兼创始人Mauricio Umansky表示：“毫无疑问，中国买家的支出肯定会减少。”但专家称，新兴的外国买家群体正在填补这一空白。

纽约KAR Properties首席执行官萨哈布·卡梅利说：“外国买家在美国豪宅市场上占有重要地位，而且他们的份额还会不断增加，因为美国的教育，地缘政治和安全因素会继续发挥作用。只是在任何时候，领跑者都在变化。在20世纪80年代，日本买家购买了大量房地产，而在2017年，根据NAR报告，日本买家只占到了外国买家的2％。”

总部位于洛杉矶的Genton Property Group的创始合伙人兼首席执行官Jonathan Genton表示同意。他说：“你关掉一个水龙头，就会有另一个打开。”

Genton先生在比佛利山庄开发的59套豪宅项目在新加坡和印度尼西亚雅加达推出后，亚洲买家占比很大。他说：“来自香港的资本流入持续不减。同时，也看到更多来自台湾的资金，这表明也许一些中国买家已经将一些资金转移到了这些地方。”

初期，来自越南和泰国的买家并没有意愿购买，但在已经销售了近50％的房产后，他们也开始表现出强烈的兴趣，还有来自迪拜和科威特的中东投资者以及格鲁吉亚和土耳其的买家。

他表示：“每个人都比以往更加清晰的认识到美国市场的稳定性和安全性，该建筑最终拥有者中可能有60％到70％是外国人。”

Umansky先生表示，随着来自中国大陆的资金减少，来自台湾和香港的资金在增加，但在豪华洛杉矶市场现在真正买家群体是英国人。

总之，Umansky先生说，外国买家购买了2017年在南加利福尼亚州市场售价超过2000万美元的35套房中的10套。

在纽约，亚洲买家的热情仍在继续

Leslie J. Garfield的经纪人Rick Pretsfelder在洛杉矶表示，亚洲买家是曼哈顿2017年最大的外国买家群体，约占高端房产展览参与者的30％至35％，占购买者的10％到15％。

Pretsfelder先生说：“我并没有看到有兴趣购买房地产的中国客户数量下滑。他们中的许多人对联排别墅尤其感兴趣。来自台湾和韩国的买家也很多，而来自东欧和俄罗斯的购房者在七八年前就已成为联排别墅的买家。”

在迈阿密，拉美买家仍占比最多

CMC房地产总裁Vanessa Grout：“但是，在迈阿密，亚洲买家，包括来自中国大陆的买家，从来没有占据国外买家组合的很大一部分。我去中国旅行过四次，而且我们确实看到了一些有意愿的买家，但事情并没有按照我们预期的方式展现。中国买家和其他亚洲买家不太喜欢在迈阿密买房的一个可能的因素是目前两地之间没有开通直航。相反，虽然许多人还必须与来自其原籍国的出境货币限制相抗衡，拉美买家在迈阿密一直很活跃。”

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