中国成最大富豪输出国 撑起新加坡房市

新加坡经济受到新冠肺炎疫情重创，第2季GDP年减13.2%丶较第1季大幅萎缩42.9%，创史上最严重下滑，并下调全球经济成长率预估至「-5%至-7%」。不过，《日经新闻》报导，新加坡官方统计显示当地房地产市场景气迅速从疫情中复苏，主要受惠於外资涌入购买住宅，而汇入外资背後经常浮现的是中国富豪资金影子。

新加坡房市快速复苏

例如，今年5月，新加坡滨海湾金融中心豪宅建案Marina One Residences（滨海盛景豪苑）就出现「中国客连房都没看，就在Marina One买了6套（房）」的报导，已成为当地人茶馀饭後讨论的话题。海外仲介新加坡房地产件数激增，并预计今年购房最多件数会落在「3季度（7～10月）」。

新加坡防疫外出限制放宽後，住宅市场景气就从4-5月防疫封锁限制造成的下滑中直线回升。根据新加坡政府统计，私人公寓销售从6月起就连续3个月增加，8月达到1,256套。根据星国房仲业者博纳产业（PropNex Realty）表示，国内需求虽居大宗，但外国人购买也激增；外籍人士（包括持有永久居住权者）购买量8月达到193套，达2年来高点。

新加坡过去多年高档住宅房价上涨，中国资金流入经常被视为主要原因。新加坡政府为了抑制房价上涨，多次针对外国人祭出投资限制措施，例如提高税率等。

不过，今年受到疫情大流行冲击，新加坡2月起就着手放宽控管房地产价格的规范。「与新加坡有实质联系」的上市开发商可延後推出建案，不受原先规定外资持股的开发商5年须完成开发及後续2年内完售的限制。此举被视为遏制建商迅速降价，防止星国房市大幅崩盘。

因此，今年前2季新加坡房价较经济衰退情况相对抗跌，分别较上季仅跌1%丶1.1%，相较於星国GDP首季季减年率4.7%，第2季季减年率42.9%。

房仲业者居外地产（Juwai IQI）认为，带动新加坡外籍人士购屋成长的主力为中国人。主因是「人民币贬值」预期，中国富豪正把海外房地产投资做为保全资产并保值的良方。新加坡政经较稳定，是中国富裕阶层感觉具有魅力的市场之一。星国住宅出售官方统计，未公布具体国籍数据。

中国成最大富豪输出国

亚非银行（AfrAsia Bank）和财富研究机构「新世界财富」（New World Wealth）共同发布的「2019年全球财富迁移报告」显示，中国已成为最大富豪输出国，约占全球富豪移民其他国家的约14%。《福布斯亚洲》（Forbes Asia）2020年由中国富豪移民丶火锅连锁店海底捞集团创办人张勇和太太连续第2年以190亿美元（约台币5,586亿元）夺下首富宝座，挤下了先前曾长达10年居新加坡首富的房地产开发商远东机构（Far East Organization）黄志祥和黄志达兄弟；排新加坡国第2大富豪的李西廷也是中国移民丶为深圳上市的迈瑞医疗董事长。

外流资金高达1,312亿美元

中国富豪「走资潮」持续不断，张勇和李西廷都是在2018年入籍新加坡，且2019年中国富豪移民人数还较上年暴增5成；国际金融协会统计，2019年上半年中国未列入官方纪录的「隐形资金」外流总额高达1,312亿美元，创下历史新高。

香港《经济一周》报导，2018年公司有在香港上市的中国企业家中就有15名设立了离岸信托，转移到国外的资产总计285亿美元；其中，阿里巴巴创办人马云的离岸信托股份价值约人民币1,119.36亿元，京东集团创办人刘强东约人民币333.49亿元，以及拼多多创办人黄峥丶小米共同创办人雷军和林斌丶美团点评创办人王兴等人，也都设有离岸信托基金。

此外，在新加坡商业房地产领域，中国投资也投下相当显着的足迹，包括北京字节跳动在星国着名商业区中心的「莱佛士码头一号（One Raffles Quay）」商办大楼拿下3个楼层约7,000平方公尺（约2,117.5坪）大型办公室；9月有报导指字节跳动将在新加坡投资数十亿美元，腾讯控股宣布在新加坡建立亚洲业务基地。

日经报导指出，新加坡5月封城期间，当地不动产投资信托基金（REIT）等将耸立於市中心丹戎巴葛（Tanjong Pagar）地区的52层大楼安盛保险大厦（AXA Tower）的50％权益，以8.4亿新元（台币180.6亿元）出售，买家是中国阿里巴巴集团，为当地2017年以来最大宗商业地产交易。此投资也是阿里巴巴海外最大投资之一，以扩大其东南亚业务；阿里巴巴旗下东南亚电商企业Lazada（来赞达）将入驻新加坡安盛保险大厦。

不过，疫情促使企业扩大实施居家办公，办公室空间需求长期来看，存在减少的风险，新加坡经济重启已3个多月，办公大楼街道人影仍稀疏。摩根士丹利预测，2020～2021年新加坡高档办公室租金将减少15%。