日本疫情紧急状态提前解除，投资时机悄然临近

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2020年，一场新冠肺炎袭击全世界。目前日本国内疫情已趋向稳定。就在上周，安倍正式宣布日本39个县提前解除紧急状态。这对投资者来说，意味着找寻优质资产的好时机已到。

疫情下，日本经济增长速度放缓，很多投资者伤透了脑筋。但实际上，日本房地产经济研究所公布的数据显示，日本热门房源交易仍在进行中，好的房源房价甚至居高不下——在日本不景气的大环境下，唯有房地产没有受太大的波及。

稳中向好的房地产行业

日本房产有很多优势，这些优势吸引着各国投资者前往日本购置房产进行投资。

美国黑石集团1900亿日元在东京购买5000套住宅

中国复星集团700亿日元在东京品川购买25层办公楼

世界最大主权财富基金挪威政府养老基金东京买楼

过往的真实案例数不胜数，这很大程度上离不开日本房产的以下三大优异表现：

• 日本地价房价稳步上涨

根据日本土地价格网公布的数据来看，这两年日本总体的地价都在上涨。拿东京来举例，2020年的土地价格相较于2019年有4.24%的涨幅。此外，房价也呈上涨趋势。数据显示，2019年同比上涨2.2%；每平方米单价连续8年上涨，均价和单价为自1990年以来的最高水平。

• 租金稳定、收益率高

虽然日本正处于老龄化，但是由于地方人口不断涌入大城市，住宅又是生活中不可缺少的一部分，这种趋势，就保证了东京大阪等大都市房价和租金的稳定性。 此外，根据日本房地产网站数据，日本房地产的收益率约为5%，而中国的公寓租赁收益率仅为2.6%左右。

• 日本经济极为平稳

相比国内的房地产及亚太地区的其他国家，日本具有跟欧美国家一样完善的产权制度，日本是亚洲地区极少数被评为A级（国家风险最低）的国家。此外，它也是全球的第五大国际金融中心，拥有仅次于纽约的世界第二大证券市场，经济极为平稳。

日本开放的房地产政策

日本与世界其他国家相比，房地产政策更为开放。在英加澳这些国家，投资人只能购买新房和被收高额税收;在新加坡、泰国、菲律宾这些国家，可以用外国人的名义居住，但不能购买土地。因此，可以预见，日本“开放”政策将为它带来全新的生命力，包括房地产市场，日本开放的房产政策主要体现在以下四点：

• 永久产权：日本土地和房产都是永久产权，可以自由交易，也可以继承
• 税金合理：购买及持有的税金等也与日本国民购买无区别
• 合法交易：日本法律明确规定，海外人士能和日本国民同样购买与拥有房产和土地的所有权
• 计算合理：日本购房没有公摊面积说法，阳台不算做建筑面积，而是算作公共设施面积，即阳台可以认为是开发商免费赠送

投资辅以身份管理

此外，为吸引更多海外企业家、高层管理人才定居日本，增强日本经济活力，日本参议院将投资经营签证变更为经营管理签证，以加重申请人在日本公司中所发挥的经营和管理才能。目前，日本以其较为显著的福利优势，晋升为“全球第四大移民国家”。申请日本经营管理签证，在获签后，不仅申请人，家人也可享受日本国民同等福利和待遇。

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日本

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