哪里才是泰国最有潜力的黄金地段？曼谷邦纳－新兴商务区的崛起

哪里才是泰国最有潜力的黄金地段？曼谷邦纳－新兴商务区的崛起

负利率时代来临，全球央行吹起降息风，而股债市波动加剧，钱该往哪里放？而价值投资是不变的投资原则，于具有专业房产投资思维与眼光的投资者就把一波危机作为转机，来成就房产财富持续积累和增长的市场。

房产投资，中长期持有才是王道

首先搞清楚投资房产的概念，购买的并不是房子本身和土地现在的价值，我们则是以长期趋势来把握这个市场的价值增长，获利套现的将来。

▴Source from Bangkok

Post我们可以看见曼谷房产，这条贯穿南北的素坤逸绿色线的过去到现在的价值，是投资者在多少年前精细筛选和判断市场，耐心等待下的结果。经过长时间的发展，房价已算是中高等价位，对于新手投资客价格相对较难以入手。

不过目前素坤逸沿线上，邦纳区就被视为投资客眼中的“肥肉”，是目前最有潜力的黄金价值洼地，更是新手投资客的首选投资地段。房地产开发商也相中邦纳区的未来性，这条串通曼谷与东部经济走廊（EEC）之间的门户，并计划在2017年至2026年期间投资2,270亿泰铢，使邦纳成为新兴商务区。

邦纳周边已经发展成为一整个完善的生活圈，完整的基础建设，满足在邦纳地区生活及工作人员的需求。这些发展将在未来增加资产的潜力和价值。包括：

精彩多元的新生活圈

Bangkok Mall 东南亚最大的购物中心投资价值200亿泰铢 占地650,000平方米，约40个足球场大，空间裡包括购物中心，电影院，产品展览中心，游乐园，水上公园，公寓，办公空间。这项综合体规划将会带来众多人潮，是区域中最吸引人的地标。

Mega City Bangna (Mega Banana二期)原有的Mega Bangna就拥有800多家店铺，还有东南亚最大的IKEA，而这次二期将还会再扩大，总投资额达670亿泰铢，打造更完善的购物商场，另外还有办公场所，两家酒店和住宅公寓，并将自然气息的绿色空间和公共公园融入综合体中。

The Forestias一项耗资900亿泰铢的多功能综合性生活项目，以大量绿化植栽打造城市中的热带雨林，面积超过300莱。带有社区购物中心的商业区，还包含六星级的医疗综合体，六星级的精品酒店，四星级的酒店，综合学习中心，幼儿园和一座摩登建筑项目，计划将在2022年完成，成为邦纳美轮美奂的绿色新地标。

交通便利 轻松通各地

邦纳交通更是畅通无阻，便利十足，Bang Na-Trat本身连接Sukhumvit和Srinakarin公路，因此可通过Chalerm Mahanakorn专用高速公路或BTS绿线和黄线轻松到达市中心。

这里一个大型住宅区，原本就有许多独立式住宅及高级联排别墅，价格也一路高升。

由于有许多国际学校的座落，也是明星国际学区，例如曼谷帕塔纳学校，泰新加坡国际学校，伯克利国际学校，圣安德鲁斯国际学校，泰华国际学校等等，更是许多留学家长心目中的理想地。

所以自2009年以来，这里就成了当地人的理想生活区域，也是投资者的价值投资地。邦纳也开发了7,836个住宅单元，其销售率为94％，主要集中在C级市场的公寓。而到了2017-18年在Bang Na-Sukhumvit推出的新高层公寓，平均售价约为每平方米120,000泰铢。

DDproperty Property Market Outlook 2019表示，在这些年来 “ Bangna的土地价格上涨了百分之七至百分之八，与住宅项目的需求一致呈上升的趋势。” 由于需求增长，去年Bangna的联排别墅价格比2017年上涨了9％，仅次于Sathorn上涨10％。

房地产服务公司莱坊（Knight Frank）泰国董事总经理Phanom Kanjanathiemthao也表示，许多公共建设及公司逐渐向邦纳区发展，为区域资产带来巨大的价值性，邦纳（Bang Na）的住宅公寓市场具有强健增长及扩展的潜力。

而现在正是最好入手邦纳投资房的时机点，用抄底价格，拥有更高的投资回报率。

图文来源于网络

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