新加坡模式真香，深圳人的安居梦是否指日可待？

▎世联研究丨By：世联评估价值研究院

▼前言

最近深圳的楼市又双叒叕热搜了，原因是8月28日举行的“致敬深圳40周年与城市共生暨第十届深圳房地产盛典”，会上，深圳市住房和建设局局长张学凡提出，深圳要学习新加坡模式，未来深圳的住房比例是六比四，目标是让60%的深圳市民可以住政府提供的租赁或出售的住房中。为此将加大住房供应，推进大规模住房建设，稳定房地产市场，让市民从“住有所居”迈向“住有宜居”。同时提出“十四五”期间人均住房面积从27.8㎡提高到30㎡。

深圳楼市现状

深圳要加大住房供应的决定，从今年五月出台的《落实住房制度改革 加快住房用地供应的暂行规定》可以窥见一斑。

深圳楼市最近频频出台调控政策，7月15号史上最严调控政策“新深八条”以雷霆之势出台。深圳住房建设局等八个部门为遏制投机炒房，严厉打击房地产市场违法违规行为，联合印发了《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》（深建字〔2020〕137号），把一系列落户、离婚买房漏洞堵上，杜绝一切炒房行为。本以为可以为深圳降降火热的楼市，但根据世联评估整理数据显示，深圳存量住宅高烧不退，价量齐升，加速上扬形态，均价连涨十三个月。

（1）深圳新建住宅市场

深圳住宅市场表现一枝独秀，7月份房价收入比高达29.4，长期位居全国前三位。一手房市场，深圳新建商品住宅成交量保持平稳，均价连续4个月走低，有所降温。

7月份龙岗区、光明区、坪山区多个楼盘热销拉低全市均价，深圳新建商品住宅均价为48,575元/㎡，环比下跌4.9%。新建商品住宅网签量3,478套/34.8万平方米，套数环比上升4.0%，成交与去年月平均水平相当。新建商品住宅可售量总体呈趋势性下降形态，库存去化周期低至7.1个月，本指标显示商品住宅严重供不应求。

（2）深圳存量住宅市场

7月份，具指标意义的世联EVS深圳存量住宅均价为58,768元/㎡，环比上涨2.7%。网签13,407套/114.8万平方米，套数环比大涨26.6%，呈现出了2015年的疯狂。

EVS数据大公开——7月全国代表城市存量房房价变化

（3）深圳商品住宅租金

根据世联EVS统计数据，7月份深圳优质商品住宅加权平均月租金为87.7元/㎡，环比上涨2.4%，连续5个月上涨。7月存量住宅租售比为670倍，静态租赁回报率仅1.7%，投资回报率较低。

新加坡模式：居者有其屋

为了应付新加坡房屋短缺危机，新加坡政府于1960年后成立建屋发展局HDB（Housing and Development Board）。随后推行“居者有其屋”计划。

在建屋局HDB的官网上，可以查询到2020年二季度的组屋出售价格指数比一季度上涨仅为0.2%。新加坡私人住宅的指数在过去的30年间经历了数次波幅，近年发展较为平稳。

数据来源：新加坡政府统计数据

数据来源：世联评估整理

小编相信，深圳情况和新加坡未必完全相同，可以借鉴新加坡模式，对进一步落实房地产长效机制，坚持房住不炒的政策。总体而言，加大住房供应，稳定房地产市场，对广大居住在深圳的小伙伴来说也一个大大的好消息呀！

本文作者：世联评估，全国领先土地房地产、资产评估机构，拥有强大的评估师团队，持有RICS、MAI、HKIS等国际学会资质，致力专业持续领先，以前瞻视角深度解读房地产市场，内容首发价值领地公众号，原创精彩不断！