在新加坡，阿里巴巴成为旧改开发商

作者 | 赵晓丽

封面来源 | IC photo

文章来源 | 未来可栖（hifuturecity）

2028年，新加坡CBD的珊顿大道8号将矗立起一座高达305米的摩天楼，包括建筑面积超过7.8万平方米的办公室，超过8000平方米的零售空间，以及268套公寓和100间酒店客房。这座大楼的重建开发商是阿里巴巴持股50%的财团。

珊顿道8号现有的大楼被称为安盛保险大厦（AXA Tower），建于1986年，据说目前还是世界最高的圆柱形摩天楼。阿里巴巴在2020年以16.8亿新元（约合人民币80.15亿元）的估值收购了大厦50%股权。在此之前，阿里巴巴已经成为这座大厦的主要租户。

这座大厦曾经是新加坡财政部、贸工部的办公地，当年担任贸工部长的李显龙也曾在大厦里办公。后来一度成为淡马锡控股的总部大楼。

根据新加坡市区重建局(URA)批准的计划，珊顿大道8号受到新加坡中央商业区奖励计划的支持。该计划允许中央商业区改建老旧办公楼建筑时，可将容积率提高25至30%。珊顿大道8号可建筑楼面面积较原有面积增加了46.5%。

新加坡是阿里巴巴海外业务，特别是在东南亚市场的根据地。目前，阿里巴巴在新加坡的团队及蚂蚁集团员工均在2022年4月落成的Lazada One大厦办公，但这座11层的建筑可能容不下马云带领阿里巴巴出海的野心。

阿里巴巴2022年第二季度财报显示，Lazada在东南亚的订单同比增长10%；国际批发商业业务收入同比增长12%，Alibaba.com完成交易额同比增长16%；阿里云在抵消跨分部交易的影响后总收入约为人民币176.85亿元，同比增加10%。

这与阿里巴巴整体业务增长不振形成了鲜明对比。二季度，阿里巴巴集团营收同比下降约1%，至2060亿元人民币（合310亿美元），净利润同比下降50%，至230亿元人民币。这是该公司自2014年在纽约上市以来首次报告季度营收下降。目前，公司股价几乎抹去了上市以来的所有涨幅。

除了阿里巴巴之外，新加坡珊顿大道8号大楼的其他实际股东包括金龙鱼实际控制人郭孔丰（郭鹤年的侄子）及其控制的丰益国际、新加坡上市房地产管理公司集永成控股。

这不是阿里巴巴第一次成为商业地产的开发商。2019年奠基的阿里巴巴北京园区，选址在中关村朝阳园北扩区，总建筑面积47万平方米，总投资64亿元，计划于2024年建成，将容纳近2名员工，成为阿里巴巴的北京－杭州双总部之一。

在核心一线城市，互联网巨头自建园区或办公大楼正在成为流行趋势。阿里和字节跳动在北京、网易在上海、腾讯在深圳都有成为开发商的先例。作为一线城市写字楼的第一大租户群体，他们的「自立门户」正在改变办公市场的传统格局。

马云大举进军海外的同时失去了一位最慷慨的投资者。通过远期合约出售股票后，软银在阿里巴巴所持股份将从6月底的23.7%降至9月结算过程完成时的14.6%。随后，软银可能失去在阿里巴巴的董事会席位，以及将阿里巴巴的股东权益并入其财报的权限。

本文来自微信公众号“未来可栖（hifuturecity）”，36氪财经经授权发布。