物价止不住往上涨，美元与房价齐飞，中国，日本，加拿大、澳大利亚、韩国、英国、新加坡的房价还好吗？

　中国商务新闻网 “骄傲”的美元在世界各地四处流动，把物价顶得止不住往上涨，尤其在全球房地产市场，呈现美元与房价齐飞现象。

　　先看世界第一大经济体——美国，其50个州的大部分别墅、公寓价格一路走高，一些房子的成交价比挂牌价更贵。有数据显示，全美全年较为正常的成交量大概维持在500多万套，2021年1月份，全美成屋年化销售量达到669万套，较去年1月同比增长23.7%。从2020年第四季度开始，美国的房价上涨已经超过了10%，远超出以往年均5%的涨幅。在美国民众的恐慌心理下，房子成交量价齐升。

　自新冠肺炎疫情暴发以来，美联储紧急降息至0～0.25%超低水平，抵押贷款利率更是下降至近50年新低。而且，美联储主席鲍威尔称，放宽通胀目标，2023年前维持宽松政策。一方面是无限量印钞，一方面则是低利率刺激，房价插上这样一副翅膀，想不涨也难!去年5月份以来，美国房地产市场的供需两端就开始出现需求增强的情况，代表美国房地产景气程度的“全美住房市场指数”，自从美国经济重启以来不断攀升，已超过了次贷危机前2005年时创下的高点。

　　再看世界第二大经济体——中国，房价20年来呈现不停涨态势，今年年初更是令多地政府针对楼市纷纷重拳出击，坚决遏制炒房、控制房价!可即便如此，2月份的统计显示，中国70个城市中八成城市新房、二手房价格的环比、同比上涨。政府目前调控已经深入土地供应、房企融资和银行信贷了，且数度升级，系统监管严防死守的意味明显，但依然拦不住人们恐慌心理。

　　而第三大经济体日本的房价终于熬过30年的低迷期，又回到了1990年的历史高点。日本不动产经济研究所宣布，2020年东京首都圈推出的新建公寓平均成交价为6084万日元，是日本房地产历史的第二高水平，创下了30年来的最高值。不仅新房涨，二手房也不甘落后。1月底，东京23区二手房平均期望出售价格(70平方米左右)超过了6000万日元。

　　在过去的一年中，第四大经济体德国因疫情引发的经济下滑并没有影响到房地产市场：2020年，扣除通货膨胀因素后，德国房产购买价格平均比上年增长9.6%。汉堡是当今德国房产最昂贵的城市之一，最近的房价一直在大幅上涨，去年的情况也是如此。

　　在各国为应对疫情实施宽松财政和货币政策的背景下，发达国家如加拿大、澳大利亚、韩国、英国、新加坡等房价涨声此起彼伏，发展中国家如土耳其、俄罗斯、巴西、墨西哥等加速上涨。在充沛的资金下，面对比货币发放增速慢得多的房子供应速度，无限的纸币抢购有限的房子，除了涨价貌似别无他选。

　　从各国财政和货币政策看，发达经济体还未见收紧之意，而深受通胀压力的新兴市场已不得不开始逐步缩紧货币。面对走升的CPI和房价，巴西、土耳其、俄罗斯先后祭出加息利器。而且，为预防国际资金从新兴市场流出，这些发展中国家率先提息来应对国际资金的嫌贫爱富。国际金融协会(IIF)跨境资金流动跟踪报告显示，3月初新兴市场股市和债市的全球资金流动均录得净流出，为去年10月以来的首次。这是个敏感的信号，国际资金对新兴市场的风险有了一定预警。

　　在选择加息的这些国家，因房价上涨抬高了资金使用成本，也同时推升了购房的风险成本，再加之国际资金流出资产高估的新兴市场，当地的房地产涨价势头或许会得到抑制。

　　但应该注意的是，美国目前并不想退出宽松政策，鲍威尔日前表示，美联储将维持超低利率，直到政府指定的就业和通胀目标实现。由此判断，美国房价还会处在上涨的趋势中，只要是美元进一步维持过剩，房价便没有回头的道理。

　　3月19日，总部位于英国的全球性房地产咨询公司莱坊发布2020年第四季度《全球楼价指数》。该报告称，最近三年全球住宅楼价录得最快速的增长。2020年，楼价平均上涨5.6%，超越2019年5.3%的增幅。2020年，89%的国家和地区的楼价上升，有不少新兴市场表现强劲，包括连续四个季度录得楼价上升的土耳其。美国城市规划咨询机构Demographia也表示，在过去20年里，各大城市的住房压力成为人们的严重负担，且情况还在持续恶化中。全球房价同此涨势，令人想起上个世纪的一首歌：“我身上背着重重的壳，努力往上爬，却永永远远赶不上，飞涨的房价”。（路 虹）