1年血亏$43亿！新加坡建屋局正遭受史上最严重赤字

说起“北上广深”，人们首先想到的就是当地高昂的房价，打工人辛辛苦苦数十载，可能还负担不起首付。

而在新加坡，大家早就做到了“居者有其屋”，甭管是新婚燕尔的小夫妻，还是退休在家的老年人，大家都能安得其所。2022年，新加坡近9成的居民家庭都有自己的房子~

然而，“在居者有其屋”的背后，却是当局的默默付出。2021/22财政年，建屋局为了让坡岛居者有其屋，已经“倒贴”38.5亿新元。就这，网上还有人说，新加坡推出组屋制度是为了赚钱呢！

新加坡建屋局财政赤字达43.6亿新

“居者有其屋”项目占据38.5亿新

为了让坡岛每个居民家庭都有房子住，建屋局可真是操碎了心......新冠疫情肆虐新加坡3年，随着疫情的舒缓，当局也推出了更多组屋项目，发放的购房津贴也随之增加！根据建屋局公布的2021/22财年年报来看，截止到3月底，建屋局的财政赤字已经达到43.6亿新元，同期增长86%，创下了历史新高！

其中“居者有其屋”项目的财政赤字就达到了38.5亿新元，比前一个财政年多出一倍！这次的赤字主要源自三方面：1 兴建中新组屋的预期亏损 — 22.62亿新元2 交付新组屋时的实际亏损 — 6.59亿新元3 发放给转售组屋和执行共管公寓（EC）买家的公积金购屋津贴 — 8.49亿新元也就是说，最近这批新组屋，一建出来就是注定要亏损！早前当局已表明将增加预购组屋供应，意味着兴建中的组屋预期亏损会进一步增加。然而哪怕这样，还有网友说，新加坡推出组屋制度就是为了赚钱！唉，为了让“居者有其屋”，建屋局终究还是一个人扛下了所有......

财政赤字增加是因为

建筑、人力和土地成本上涨

亏损这么多，主要是因为两个方面：建材成本上涨和人力成本上涨。

后疫情时代赶上了俄乌战争，全球都面临严重的通胀问题，建材成本自然也跟着上涨了。

新加坡没有现成的建材，所以只能通过进口。在石油等能源都高涨的情况下，运输成本也会跟着上涨，那造房的原材料自然也就贵了。

与此同时，后疫情时代闹人荒，新加坡各建筑公司招不到人，他们就只能不断调高薪水，吸引外劳入境。如此一来，承包商开出的价格自然就贵了，这些都需要建屋局去承担。

另一方面，新加坡转售组屋价格接连创下新高，这也会带动土地成本上升，从而进一步推高“兴建中新组屋的预期亏损”。

照理来说，羊毛都是出在羊身上的，建屋局可以借此机会名正言顺的调高预售组屋的价格，让居民来买单，但谁让大坡岛遵循的是“居者有其屋”政策呢？

新加坡建屋局为了“居者有其屋”

承担了上涨的土地和建筑成本新加坡新婚夫妻也买得起房

说了这么多，到底啥叫“居者有其屋”？说白了，就是能让居民都买得起房！早前有人担心，土地和建筑成本的上涨，会让新组屋的价格飙升。

对此，新加坡建屋局明确表示，新组屋定价不会与地价挂钩，即使地价上涨，新组屋也不会更贵。自2019财年以来，新加坡的建筑成本涨了大约30%左右，然而这些成本基本都被建屋局承担了。

不仅如此，当局还通过居者有其屋计划，调高了对新组屋售价的津贴和公积金购屋津贴，以此确保组屋定价是人们可负担的起。

新加坡的预售组屋本来就便宜（因为当局已经补贴了很多，基本上比市价便宜40%左右），给低收入人士住的2房式更是10万新币起步，收入越低，政府给的补贴就越多，最后到手只需要支付2万新币。

正常夫妻买房一般都是3房式起步，如果不买那些成熟组屋区，而是一些新区，政府补贴过后，价格基本就10万新币出头。一般情况下来说，夫妻2人都会有点公积金，这是政府强制帮你存的，每月自己交工资的20%，雇主补交工资的17%。

扣掉公积金，基本只需要付个3-4万新币而已。这点钱，老百姓咬咬牙存个2-3年，也就有了。

换句话来说，新加坡的新婚夫妻，双方都工作了几年，有一定公积金的基础下，基本上等个3-4年就能买一间3房式的组屋了。而从“拿号”到入住新房的刚好只需等个3-4年，所以许多本地夫妻结婚后的第一件事儿，就是选择心仪的预售组屋！

李光耀：居者有其屋，有恒产者有恒心！

建屋局：安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜

看到这里，想必许多通心粉都开始羡慕了。一结婚就能有房住，还不用掏空父母的积蓄，这种神仙政策是谁想出来的？

当然是国父李光耀！1965年新加坡刚建国时，本地几乎没有人以新加坡人自居，他们大多数都是说“我是福建人，我是广东人、我是海南人”等等。

当时以李光耀为首的政治领袖们就想，这不行啊，如果国民都这么没有归属感，那还建什么国？早点散伙得了。当时李光耀的原话是：“居者有其屋，有恒产者有恒心！”

那要怎么培养国民归属感呢？简单，给他们房子住就好了。华人都把房子看的很重，有了房子也就有了根，就有了归属感，那他们自然会把新加坡当成自己的家去建设了！于是就有了闻名世界的居者有其屋政策。

新加坡建屋局大厅里，也就有了“安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜”的字。

1966年国会通过《土地征用法》

为的就是给居民建造组屋

既然决定要建房，那就需要土地，可彼时新加坡刚建国，政府根本就没有多少土地，要知道，新加坡曾被英国殖民，当时的土地也承袭英国的土地私人制度，这可让励精图治的李光耀十分不满，坚决要摒弃。

在他的坚持下，1966年新加坡国会通过了《土地征用法》，明确规定政府有权在必要时，为公共用途强制征用私有土地，不过会给予土地所有者补偿。新法案推出后，虽然有纷争，但却没有发生过一起恶性案件。这也得益于政府的廉洁和公正。尽全力给被征用土地者一些“赔偿”。有点类似国内的拆迁户，但赔偿金额远远没有那么多。

流水线上的组屋也别有温情，

衣食住行下楼走着就能搞定

如今新加坡的居者有其屋政策已经推行了将近半个世纪，组屋也建的越来越得心应手了。

在现如今的组屋建设中，已经形成了流水线一样的规模化生产。这样的产品未免太过死板，于是政府每5年都会对组屋外墙进行粉刷，甚至让居民自己投票想要的住家颜色。

组屋外观更新换代，周边配套也必须跟上！新加坡人喜欢“趴趴走”，那就把所有的便民设施都搬到家门口！

购买生活必需品的商店超市、湿巴刹、小贩中心、咖啡店就在附近；篮球场、儿童游乐场、跑道等娱乐设施免费进；

诊所、学校、公交站、地铁走着就能到！对了，新加坡组屋还孕育独具本地饮食文化的小贩中心，米其林神级小店就藏在其中！

新加坡组屋设施齐全

人民住得舒坦

新加坡组屋的“硬装”好了，“软装”也必须跟上！

生活在新加坡的组屋，经常让人忘了这里是“保障房”，因为这里实在太好住了！

1.新加坡组屋每一层楼都有长走廊

新加坡是个移民国家，各种族的人都在这生活，长长的走廊是为了方便住户交流，社会安定了，社会才会安定，小小的组屋走廊，包含了多少新加坡的良苦用心。

2.足不出户倒垃圾

新加坡组屋设有室内垃圾通道，每户或每层楼设有一个垃圾通道口，不用下楼就能远离垃圾的困扰，保护了环境，也维持了邻里和睦。

3.家家户户都有防空洞

新加坡的安危意识也渗透进组屋制度，每一套组屋，不论大小都会有一个“防空洞”，为的就是预防战争、地震等自然灾害。哪怕用不着，也必须每户都准备着~

4.推出的老年组屋有扶手、防滑地板

随着近来人口老龄化加剧，新加坡政府还推出了老人公寓组屋，这种老人公寓组屋不仅价格更低，里面里配置了扶手、防滑地板，细节满分。而且楼下就是医院，老人看病很方便。

5.5年一小修，10年一大修

组屋制度截止到目前，已经存在了50多年，很多组屋非但不陈旧，还愈发光彩。

这也是因为有政府这一有力后盾！新加坡政府对组屋的修缮非常到位，五年一小修，十年一大修。组屋的品质与商品房不相上下，甚至有过之而无不及。

为了让新加坡的人们居者有其屋，当局可真是“呕心沥血、煞费苦心”，牙都亏没了还要往肚子里吞。

转载自：新加坡万事通

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