中国房产或将向新加坡模式过渡

圣淘沙岛豪宅区早晨2.6万新币，晚上暴涨到3.8万新币，暴涨30%+

30㎡的人均居住面积，比同是亚洲四小龙的香港高2倍，住房自有率更是高达91%，50公里就能从东向西转一圈的国土面积，五六百万的常住人口，但是随着20年疫情爆发，新加坡人口走势首次显负，留住人口的秘诀我总结就是：有恒产者有恒心。地少人多一定会导致高房价，李显龙喊出房子管够。

回到殖民统治时期，殖民者对新加坡族群实行的是“分而治之”的种族隔离政策，经济、劳工分界线，凭借地缘优势，发展经济，被丘吉尔誉为东方的直布罗陀。从英属到日属再到英属直到1959年新加坡自治，各种动荡导致社会极不稳定，屋慌慌成为李光耀心头大患，1960年第一任总理李光耀组建建屋发展局，解决屋慌问题，建屋发展主任林金山挑灯大战，五年内建了五万多套房，政策是只租不售。被票出马来西亚之后，捅蘸价值日益突出。

“摩托车扛上楼”的现象，让李光耀深知，只有居者有其屋才能使得百姓觉得国家有他们的一份，才能使之捍卫，刘太格的出现把廉租房改成了公共住宅，实现安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜。组屋政府提供，组屋的房价收入比4.8，月薪500新让你买得起组屋，月薪超1.4万新就不能买组屋了，市场提供面朝大海别墅、大平层等私人住宅等你选，鱼尾狮公园房价也仅仅就是杭州的水平。

新加坡没有土地财政，卖地收入不归当届政府，规定任何私人地主不得从政府开发中获利，没了拆二代，只有双手和大脑，富人买房靠钞票，打工人买房只需要媳妇就行。反观中国人均居住面积41㎡以上，其实房子已经足够多，不是量不足只是患不均，但是蛋糕又在说的算的人手里，均衡问题只靠征税能解决吗？

其一，房价以中国产业结构的调整为周期，打下来处于低位一阵子，只有价差降低才能利于均衡，如今共有产权房、人才房、经济适用房，居者有其屋不是问题，其二，人民日益增长的美好生活需要和不平衡不充分的发展之间的矛盾，才是我国社会主要矛盾，商品房或将定位恒产、有传承价值，拉开房屋属性，有差异才有动力，这样人们思考的点就不再是生存问题，伴随着创造力会显著提高