干货｜新加坡买房全攻略

新加坡涌现“买房团”，海量团购新加坡豪宅。自6月份房产展厅开放后，国浩也迎来了大批报复性消费房产的客户。

在服务过程中，大家普遍咨询的问题还是如何在新加坡购买房产。其中，流程和具体政策成为大家最关注的焦点。接下来，国浩就为大家带来最全购房大攻略，教您买房不踩坑。

新加坡房产的基本信息

首先，买房前大家要了解一下新加坡房产的基本信息。尤其是海外投资者，一定要知道新加坡的房产特点和优势，只有这样才能合理地配置资产。

购房要素与基本信息

新加坡印花税

新加坡印花税是新加坡税务局征收，对任何不动产、股票和股份转让及抵押的法律文书所征收的税款。

买卖、转让、赠予、租赁或按揭不动产均需要缴纳印花税。主要分为买家印花税、额外买家印花税、卖家印花税和租赁印花税。在新加坡租房，租户只需要支付总租金的0.4%的租赁印花税。当然，今天的购房攻略我们主要讲另外三种。

01、买家印花税

买家印花税(Buyer's Stamp Duty)，简称BSD。是在新加坡签署或者收购新加坡物业的时候，买家需要支付的税款。

征收方式

按公式计算：

总房价在 $1,000,000 以内，

税款=成交价格 X 3% - $5,400 ；

总房价在 $1,000,000 以上，

税款=成交价格 X 4% - $15,400 。

例如：

总房价为 $2,000,000,

税款约 = $64,600

（$2,000,000 X 4% - $15,400 ）

02、额外买家印花税

额外买家印花税(Additional Buyer's Stamp Duty)，简称 ABSD。根据不同的买家身份和已拥有的住宅数量不同，需要交纳的额外买家印花税也不相同。

征收方式

03、卖家印花税

卖家印花税（Seller's Stamp Duty），简称：SSD。是物主在出售新加坡住宅的时候，按照对拟售产业所持有时间的长短，须要缴纳数额不等的印花税。

征收方式

新加坡购房流程最全攻略

提醒：大家选好房产后，有贷款需求的一定要先去银行申请贷款。在新加坡，包括外国人在内的购房人士都可以跟本地银行申请贷款。

一般外国人最多可申请贷款60-70%，在新加坡工作的外国人或者绿卡PR持有者最多能跟银行申请到75％的贷款。

01、期房的购买流程

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按照工程付款进度详情

02、现房的购买流程

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购房后的注意事项

买房，更要养房。无论是何国籍，业主每年都需要按照统一标准缴纳房产税。

新加坡房产税是新加坡政府针对房产所有者征收的财产所有税，由每年物业的年值计算得出。

年值指的是新加坡税务局根据房屋每年可赚取租金的净收入，即年租金减去物业管理、家具以及维修费用得出的最终收益。当然，年值也不是固定不变的，它需要由税务局参考年景好坏、房屋的新旧程度、地段、配套设施等因素进行综合评估，具体数值每年一更新。

在税率的征收上，方式也比较灵活。一般对自住物业征收4%，对其他用途的物业征收10%。

除此之外，交房之后，业主还需要自己开通水电网气的服务并交纳保证金。一般情况下，每个季度都要上缴物业费。房子如果有银行贷款，业主就必须购买100-300新币/年的火险。

同时，贷款保险也要交，确保贷款人如遇不测，他的家人可以得到一笔赔偿还清剩余贷款，保留房屋。

华利世家灵活的付款方式

看完整个买房攻略，您对在新加坡买房是否更明了了几分呢？先别急着退场，除了以上新加坡现房正常的支付流程外，国浩旗下的云巅之家-华利世家还为大家提供了更为灵活多变的付款方式。

常规付款

• 签订购房意向书并支付房价的5％作为定金
• 2周内签署买卖合同并支付房价的5％
• 8周内支付剩余房价的90％
• 完成购房流程，领取钥匙即可入住

延期付款

• 签订购房意向书并支付房价的5％作为定金
• 2周内签署买卖合同并支付房价的15％
• 1年或2年完成购房流程，支付剩余房价的80％
• 签署买卖合约后的8周内可领取钥匙入住，但须有印花税证明和支付3个月的物管费

预定购房付款

• 签署购房意向书并支付房价的10％作为定金
• 在6个月内签署买卖合同并支付房价的10％
• 在签署买卖合同的8周内支付剩余房价的80％
• 签署买卖合同后的8周内可领取钥匙入住，但须有印花税证明和支付3个月的物管费

除了华利世家，国浩旗下的玛庭豪苑也是明年年中即将交房的准现房，滨海名汇和美雅豪苑更是为大家提供了现金流亲民的期房选择。

作为亚洲屡获殊荣、致力于成为新加坡城市综合体领先开发者的国浩集团，始终秉持以人为本的发展理念，精心选取最核心的黄金区域，为买家打造最高品质的世界级都市生活风范。

△新加坡热销项目-美雅豪苑