人口密度是中国百倍，新加坡为何没有房奴？

据联合早报报道， 都知道中国的房价疯了，有人说，一线甚至二线城市的房价高是正常的，因为寸土寸金啊。

同样是在亚洲，人口密度是中国的100倍，同样是寸土寸金，同样是空间有限，而且新加坡国土面积比中国一些城市都要小，却成为房地产狂欢中的一股清流。

或许你还不了解，这两个国家的人民住房的现实情况多逆天：房子是用来住的，新加坡50年前开始干了。

2011年--2016年香港和新加波房价值指数，新加坡房价连续三年下跌。

商品房价格下跌不会拖累经济？对新加坡来说这并不意外，根据当地法律，新加坡的组屋由新加坡建屋局承建，价格也由建屋局决定，不以盈利为目的。

组屋价格并不与市场挂钩，而是与新加坡人的收入挂钩。建屋局的设立缘于上世纪50年代新加坡的住房危机。

新加坡建屋局官网称：1960年新加坡发生了住房危机，许多人生活在不卫生的贫民窟和拥剂的 寮屋区，只有9%的人住在政府公寓。

1960年新加坡建屋局成立后，发布了“居者有其屋”计划。这一计划实施之后，新加坡的住房条件持续改善，到2013年时，已经有超过80%的居民居住在政府提供的组屋中。

根据官方资料，建屋局成立以来已累计完成了100万个单位的公共住房，而新加坡的总人口约为554万人。

新加坡的土地大多数属于国有，但是国有土地并没有使的新加坡政府实施土地财政，高价卖地。相反，新加坡建屋局用国有土地统一建局组屋，用成本价甚至低于成本的价格出售给新加坡永久居民。为此，新加坡政府每年要拨款给建屋局弥补亏空。据报道，2015财年（2016年3月底）新加坡建屋局净亏本为16.39亿新元，折合人民币超过70亿。

虽然组屋的性质类似于国内的“保障房”，但其实并不寒酸，相反配套齐全，新加坡的组屋按卧室数目分为二房式、三房式、四房式，三房式的使用面积约为60平方米，四房式的使用面积为90平方米，五房式的实用面积为110平方米，即使是新加波房价大涨的那些年，民众依然有房子住。

新加波的房孑曾经有有过疯长的阶段，因为有全球的房地产商一样，今天过的房地产商也会争着出高价竞拍土地。

虽然土地成本一上升，房价水涨船高，但是他们并不担心自己的房子会因此搁浅，在新加坡，本土和来自海外的亿万富豪到处都是，既然不会浪费资源，所以新加坡政府自然也不会去反对和阻止房价升高。

让人奇怪的是，新加坡的居民甚至穷人都没有任何的抱怨，为什么？因为在这种高房价下，他们并不会买不起房。

在新加坡，政府关注的并不是房子价格高不高，而是穷人们有没有房子住。在他们来说这两者并没有任何矛盾，在房产商们建造我销售高价房子的同时，政府也会得到一笔非常可观的收入，来这笔收入只能用来为普通百姓和穷人民服务——建造保障房和廉租房。

对于保障房和廉租房，不用担心它会产生任何名不副实的本质变化，严格、透明和公开的财政制度和强大有力的问责制度，不允许任何一级政府把这笔钱挪为他用，让人没有丝毫空子可钻。

政府首先会在申请保保障房大明子通过报纸和电视发布出去，接受社会监督，对于任何一个有疑问的名字，他们都会再次进行审核，如果发现有富人冒充穷人申请保障房，那么这位申请者将会因“恶意侵占他人财产（未遂）”被起诉，付出的将是沉重的罚金。

在这个审察机构里，没有任何一位成员或官员可以擅自做主，也就是说，没有任何一位富人能用买通一位官员或官员的手段，来为自己谋取一套保障房，要收买就要全部都收买，这显然是不太可能的。

即便真的有人满天过海躲过群众的眼睛，还买通了审察机构但所有成员和官员，自己谋取到了一套保障，别担心，世上没有不透风的墙，无论什么时候被揭发，强大的问责制度会立即启动，政府不但立即没收被这位富人占有的保障房，而且还会以恶意侵占他人财产的罪名，将他起诉，关进监狱。

那些被收买的审察的成员或官员同样不能幸免，没收非法财产不说，法院还会以渎职、贪污，破坏社会秩序等多项罪名将他们从工作岗位上拉下来，扔进监狱。

在保障房上，新加坡还有一个让人觉得不可思议的原则，例如一位原因住在保障房里的穷人，某天他突然赚了大钱（比方说中了数百万的彩票大奖），这瞒得过他的家人和朋友，雀门，却满不过健全周密的政府监控网络，政府会立刻撤销保障房给予他的保障，让他限期撤离，去购买属于富人的高价商品房，因为这时他显然不是穷人，然后这套保障房就用来保障另一位穷人。

新加坡政府不但没有打压房价，反而去努力保证富人们去购买天价商品房的消费权益，甚至喜欢房价高，因为只有房价升高，政府才能从地产商富人们那里收到更多的钱。用来为普通百姓和穷人建造保障房和廉租房，从而实现真正的“居者有其屋”。

正因如此，新加坡的房产形成了一个很独特的局面：房价越高，普通居民穷人的住房越是有保障！既然如此，要打压房价干什么呢？还怎么出现房奴呢？