陈庆：新加坡REITs的中国实践

编者按

新加坡交易所中国副主席兼中国区负责人陈庆女士指出，新加坡房地产投资信托历年来表现出了极具竞争力的回报率，其成功要素主要有五个：众多的全球机构投资者和高净资产投资者、渐进式的监管框架、有效的税收框架、投资者信心以及活跃的上市后融资和资产购置。

新加坡交易所中国副主席兼中国区负责人陈庆女士

2019年12月12日，由RCREIT（REITs研究中心）作为首席研究支持机构的“中国商业地产资产管理创新与资产证券化峰会”在上海成功召开。

新加坡交易所中国副主席兼中国区负责人陈庆女士围绕“新加坡房地产投资信托的中国实践”发表了主题演讲，同与会专家和业界人士分享了新加坡房地产投资信托的特色和成功之道。

陈庆女士指出，新加坡房托的五大成功要素包括：众多的全球机构投资者和高净资产投资者；渐进式的监管框架；有效的税收框架（新加坡与64个国家签订了双边租税协定）；投资者信心（众多海外多元化资产成功上市）；活跃的上市后融资和资产购置。

她介绍说，新加坡是国际金融中心和商业平台、亚洲最大的房托市场之一，同时也是亚洲房地产投资信托中心（除日本外）。

新加坡房地产投资信托（S-REITs）是备受投资人关注的板块之一，也是亚洲最全面的房地产投资信托及商业信托，S-REITs历年来表现出了极具竞争力的回报率。目前共有109家房地产公司及商业信托在新加坡上市，总市值约为1,430亿美元。

她还表示，新交所共有44只房托及地产类信托，总市值超过1000亿新元，占新交所总市值的12%，平均三年的年化总回报率为10.8%。

在新交所上市的房托及合股式房产投资信托中，有13只REITs涉及中国大陆业务。这13只REITs的总市值为250亿美元，平均收益率为5.2%。

新交所已上市6家有中国资产敞口的REITs，它们的平均总回报率在2019年的前9个月为+16.8%，一年和三年总回报率分别达到+14.2%和+18.6%。

陈庆女士在做主题演讲

陈庆女士最后表示，欢迎越来越多的中国房地产企业以及信托到新交所上市，与此同时，也希望新交所能够成为帮助中国房地产企业寻求更多资本合作机会的理想上市基地。

6月23日（周二）19:00-21:00，应巴曙松教授邀请，陈庆女士将莅临北大汇丰金融茶座（直播版）与大家分享“财富管理的国际化及新加坡机会”。