新加坡华人首富出售中国内地资产 华侨城88亿元接手

又一家香港地产商售出内地土地资产，接盘者是正大力布局西南区域的国企华侨城。

9月9日晚间，尖沙咀置业集团有限公司（00247.HK）与信和置业有限公司（00083.HK）（下称信和置业）发布联合公告称，信和置业旗下公司信和置业中国投资集团有限公司与华侨城股份（00069.SZ）旗下群升发展有限公司于9月7日签订股份转让协议。

此次交易标的为信和置业（成都）有限公司（下成都信和）80%的股权，作价约87.7亿元，交易完成后，信和置业还将持有标的公司20%的股权，但失去公司控制权，同时让渡成都信和旗下的房地产项目开发权。

截至2017年6月30日，成都信和的净资产值为44.33亿元，公司整体估值为103.76亿元。上一年度，成都信和经审核税前亏损为0.77亿元。

成都信和旗下主要资产是两幅位于四川成都市的近郊土地，占地面积为24.43万平方米。信和置业2007年以41.38亿元拿下这两宗土地，开发成含住宅、写字楼、酒店等业态的综合项目“信和·御龙山”，项目于2013年首次开盘，目前项目二期正在开发之中。

信和置业财报透露，信和·御龙山的总建筑面积高达123.56万平方米，其中住宅部分112.41万平方米，约合11300套住宅，目前已推出3915套住宅，超过69%的已推单位已售出。这意味着，华侨城将接力开发销售剩余的7000多套住宅，以及超10万平方米的写字楼。

华侨城在交易公告中表示，此次交易有利于提升公司在地产行业的市场竞争力，并对建造区域高标杆项目，提升公司品牌影响力有着重要作用。同时，华侨城相信，收购预计在未来将对公司的主营业务收入和利润带来正面影响。

信和置业则表示，出售事项将令公司录得现金收入，以及获得项目投资价值变现，出售所得款项将用于公司日常营运。

华侨城是一家总部位于深圳的国资综合性企业，主营有旅游服务、酒店、房地产开发及纸包装业务。作为中国“旅游+地产”模式的先驱者，华侨城目前拟耗资数千亿元在西南区域的旅游、特色小镇项目布局，其中四川、云南则是重中之重。

反观信和置业，此次出售的资产是其位于内地的最大一项资产，交易完成后其在内地只剩下三个项目——漳州信和御龙天下、厦门信和银湖天峰项目、深圳前海公寓项目，其中银湖天峰项目已是尾盘状态，而御龙天下则还剩下超过2000套住宅有待建设推出，深圳前海公寓建筑面积2.3万平方米。

在包括李嘉诚、中渝置地张松桥、莱蒙国际黄俊康等港商相继出售内地地产项目，进行资产腾挪的背景下，信和置业出售动作的影响力“有过之而无不及”。

在香港，人人都知道富商李嘉诚；在新加坡，与李嘉诚有同等影响力的地产商，就是黄廷方。这位祖籍福建莆田的新家坡华人首富从一间杂货铺起家，后续创立“远东机构”涉足地产，并于1970年代进入香港，创立信和集团。

经过60多年发展，远东机构已成为新加坡最大的私人地产商。中国香港方面，信和集团旗下目前已包含三家上市公司，信和置业、尖沙咀置业以及信和酒店（集团）有限公司。2010年，81岁的黄庭芳因病于新加坡去世，目前信和系上市公司由其长子黄志祥主理，新加坡业务则由次子黄志达负责。

信和置业2016年年报（2016年6月30日-2017年6月30日）透露，截至目前，公司在中国香港、中国内地、新加坡及悉尼拥有土地储备的总建筑面积约为305万平方米。同时，信和置业表示将以选择性的策略增添土地储备，提升盈利能力。

信和置业年报还特别提到了香港在“一带一路”中的战略地位，以及“粤港澳大湾区”的概念。同步考虑信和置业对于成都土地的售出，以及上一财年在香港以及深圳前海购入土地储备的动作，信和置业并不是想退出内地地产市场，而只是在城市之间进行资产腾挪。

截至6月30日，信和置业拥有现金及银行存款约276.5亿港元，贷款总额约为49.4亿元，其中65.4%的借款将于1年内偿还，6.6%将于1-2年内偿还，剩余款项将于2-5年内偿还。