新加坡凯德逆势加仓

作者 | 曹安浔

继大批港资房企重新杀回内地之后，新加坡房企凯德集团也在不断调整在内地的资产布局。

10月17日，京东司法拍卖网站显示，位于北京朝阳区东三环的博瑞大厦被成功拍卖，竞买人为北京拾捌时宜企业管理咨询有限公司。

而据工商信息，北京拾捌时宜背后的控股大股东，正是凯德（中国）商用有限公司。

凯德这次拍下的博瑞大厦，位置繁华，地处北京CBD商务区与燕莎商圈交汇处，建筑面积5.82万平方米。该大厦是法拍房，被凯德以底价20.37亿元拿下，较29.10亿元的评估价打了七折。

凯德集团表示，公司将对该项目进行升级改造，用于提升资产价值。

值得注意的是，凯德此时买入写字楼资产，是一次逆势加仓的操作。

戴德梁行的数据显示，前三季度，北京整体写字楼市场活跃度继续下滑，全市季度净吸纳量仅为2.6万平方米，环比下降63.8%，整体市场空置率环比上升0.8个百分点至14.6%，北京全市租金水平继续小幅下滑，环比微降0.6%至每月每平方米人民币330.78元。

另据第一太平戴维斯华北区市场研究部的数据，2022年前三季度，北京大宗投资市场累计成交金额约为215亿元，较去年同期下降57.5%。

就在凯德买下博睿大厦的同时，“晴格格”王艳所住的王府世纪大厦流拍，王府世纪大厦位于北京市东城区东安门大街，起拍价为11.2亿元，却无人出价。

事实上，凯德这次出手并不是个例。近两年，在中国房地产下行之际，凯德集团反而加大了对内地的投资布局力度。

据华尔街见闻不完全统计，2021年初至今，凯德集团在内地的投资就新增超百亿元，足迹遍布上海、大连、昆山、武汉、成都、苏州等城市，投资范围包括产业园区、物流及数据中心。

不过，凯德在加仓的同时也在调仓，通过处置资产再投资，不断进行资产优化。

2021年6月，凯德集团向平安人寿卖出内地六个来福士资产组合的部分股权，凯德继续负责项目的运营及资产管理，但持股比例降低。平安人寿总投资金额不超过330亿元，这是近年房地产界最大的一笔收购。

凯德则借此实现资本回收超过20亿新元，约合人民币96.15亿元。凯德方面表示，本次交易回收的部分资金将重点投产业、物流、数据中心等新经济资产。

事实上，自2021年3月凯德集团业务重组后，便将重心转向“新经济”资产，资产类别进一步扩展至物流园、工业地产等领域。

彼时，凯德集团（中国）投资与投资组合管理首席执行官潘子翔表示，凯德将继续深耕中国市场，三年内要将中国的资产管理规模翻倍。其中，新经济资产的规模从2020年底的15亿新元扩大到50亿新元，在物流/商务园和数据中心领域，新增100多个项目。

凯德对中国的资产，尤其“新经济”资产长期看好，眼下正在借这个窗口期进行密集调仓，谋求的不是短期利益，而是长线投资收益。

值得关注的是，凯德逆势加仓并非个例。在中国房地产市场仍未回暖的当下，无论是凯德集团，还是太古、恒隆、长实、新鸿基、新世界等港资地产商，以及铁狮门、高盛、黑石等外资机构，都持续加仓、调仓内地。

比如10月24日，高盛资产管理和森瑶中国宣布，双方已成立合资公司，首期投资约6.75亿美元用于在中国收购、开发和运营位于一线城市及周边的新基建项目。

去年11月，铁狮门与新长宁集团合作开发上海长宁综合体项目，仅地价便超过50亿元。

此外，黑石也专门成立了针对亚洲和中国房地产的投资基金。

相比中国内地历史最多30来年的开发商，以上都是老牌房企或资产管理公司，虽然过去常常被评为步伐缓慢、谨慎保守，但穿越过多个经济周期，证明了其拥有敏锐的商业触觉和长期的战略眼光。

如今，它们在内地积极布局，也侧面证明了内地资产的长期潜力，甚至一些区域已经见底，投资机会到来了。

也许未来，这些房企和机构将在内地市场留下越来越多的足迹，而内地市场的长期价值也将不断得到印证。

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