K2 F&B(02108)拟就出售新加坡物业签署集体销售协议

智通财经APP讯，K2 F&B(02108)公布，于2022年4月25日，董事会议决有条件批准有关发展项目潜在集体销售的集体销售协议条款，发展项目包括701个单位，当中包括该公司附属公司CKC(CK Chu Holdings Pte Ltd)所拥有物业的9个单位。待股东根据上市规则批准后，该集团拟签署集体销售协议，此举有助集体销售协议在许可时间内达致80%里程碑，据此销售程序可展开，销售价格将透过公开招标或公开拍卖(视乎与买家的磋商而定)厘定。

物业位于新加坡Upper Cross Street 101号People’s Park Centre 1楼# 01 -02A、# 01 - 02B 、 # 01 -02C 、 # 01 -02E 、 # 01 -04A 、 # 01 -05 A 、 # 01 -05 B 、 # 01 -05 C 及 # 01 -05 P 室，邮政编号058357，总面积约为530平方米。物业内的单位均彼此邻近，围合一个公共用餐区，其中四个单位在一侧并排连接，而于该四个单位的背面有另外五个单位并排连接。

集体销售协议须经占不少于0发展项目所有单位总分层面积80%及发展项目分层单位附表中总份额价值80%的单位业主于许可时间内签署(80%里程碑)。根据公开可得资料，截至2022年4月14日，代表523个单位的业主(占总分层面积81.65%及总份额价值77.34%)已签署集体销售协议。物业(即该集团于发展项目中所拥有的9个单位)占发展项目的分层总面积约0.78%及份额价值约1.60%。

CKC为该公司的间接全资附属公司及物业(包括发展项目的9个单位)的业主。

董事会认为，签署集体销售协议以助推动集体销售就该集团而言属适当及有利，原因如下：

(1)较市价溢价：集体销售将使该集团能够以高于销售价格的溢价出售物业，销售价格可透过单独出售物业而获得。根据集体销售协议所载的保留价格及分配方法，集体销售项下的出售事项预期将较物业的现行市价产生重大溢价，并将为该集团的投资提供具吸引力的回报。由于出售程序尚未展开且并无固定销售价格，倘集体销售落实，则无法计算出售事项产生的确切收益或亏损。

(2)物业老化：物业楼龄超过50年。发展项目正老化，可能会发生如墻体渗漏、升降机故障、屋顶翻新、更换污水及供水管道等典型的保养问题。该等维护问题可能涉及巨额开支，并须由业主提供资金。出租单位的租金收益率或会下降。

(3)集体销售的法定程序：未经全体业主100%同意的集体销售须遵守地契(分层)法令规定的法定程序，当中载有保护及保障业主权益的措施。销售委员会的程序亦将根据新加坡相关法律合法进行。

倘集体销售落实，董事拟将出售事项所得款项用作一般营运资金及偿还其银行贷款。该集团将寻求机会透过收购新物业、美食中心或食品企业以扩大其于新加坡的业务。