英国市场回暖，赌王家族21亿售出伦敦大楼，德国金主高价接手

随着疫苗接种项目的推进，备受疫情困扰的英国商业地产市场（写字楼、商铺、仓库）近期有所回暖，我们看到了不少欧洲、亚洲投资者的身影。

英伦投资客（5月20日）获悉，德国基金公司Deka将斥资2.35亿英镑（约合21.35亿人民币），从澳门赌王何鸿燊家族旗下的香港信德集团手中，买下伦敦写字楼物业圣詹姆斯广场8号（8 St James 's Square）。

该交易成交价有望创下伦敦写字楼单价的最高历史纪录。

就在德国投资者亮剑的同时，亚洲金主也出手了。

4月21日，一位神秘亚洲投资者以超6000万英镑（约合5.45亿人民币）的价格，买下了一间位于伦敦邦德街的商铺，该商铺为德国奢侈手表和珠宝零售商Wempe所在地。

除此之外，近期英国商业地产市场的重大交易还有：

4月14日，英国房地产公司British Land以4900万英镑（约合4.45亿人民币）的价格收购了一个位于贝德福德郡（Bedfordshire）的零售园区。

同一天，捷克CPI地产集团和德国地产公司Aroundtown SA表示，将联合以15.7亿欧元（约合123亿人民币）的价格收购伦敦地产开发公司Globalworth。

接下来，我就重点来讲讲这几笔交易：

1. 德国基金管理公司21亿买楼，卖家是赌王何鸿燊家族

5月19日，德国基金管理公司Deka同意以2.35亿英镑（约合21.35亿人民币）收购圣詹姆斯广场8号大楼（8 St James 's Square），这也是Deka今年在伦敦收购的第一个写字楼。

已故澳门赌王何鸿燊之女、香港信德集团董事长何超琼已经同意出售该物业。

按2.35亿英镑的交易价格计算，该楼的年租金收益率为3.4%，出售单价约为3800英镑/每平方英尺（约为36.8万人民币每平方米），该价格将打破伦敦所有写字楼单价的历史纪录。

2017年1月30日，赌王何鸿燊通过信德集团完成了对伦敦圣詹姆斯广场7号和8号两栋楼的收购，当时收购价为2.459亿英镑（约合22.34亿人民币）。

赌王买下的圣詹姆斯广场7-8号

2019年，信德集团将圣詹姆斯广场7号（7 St James 's Square）卖给了由捷克亿万富翁拉多万·维泰克（Radovan Vitek）控股的CPI地产集团（CPIPG）。

这也意味着，赌王家族在卖掉圣詹姆斯广场7号和8号的过程中赚了不少，毕竟一栋8号楼就卖了2.35亿英镑，再加上这个2019年卖掉的7号楼，收益显然大于成本价2.459亿英镑。

另外值得一提的是，作为这次圣詹姆斯广场8号楼的买家，德国基金管理公司Deka在伦敦商业地产市场中有着丰富的交易记录。

2020年11月，Deka以1.77亿英镑的价格从英国地产公司British Land手中收购了伦敦豪宅Clarges Mayfair。

2020年12月，Deka曾尝试购买伦敦金融城的两栋写字楼1&2 New Ludgate，但最终不敌新加坡华人富豪Ricky AU控制的鼎邦集团（Sun Venture），后者最终以5.52亿英镑买下该物业（详见：疫情下华人富豪又来了，48亿买下伦敦金融城大楼）。

在此之前，Deka还收购了伦敦写字楼1 London Place，随后以4.8亿英镑的价格卖给了美国投资银行AGC Partners。

2. 亚洲投资者出手，6000万英镑拿下邦德街商铺

4月16日，一位亚洲私人投资者以超过6000万英镑的价格，买下了德国奢侈手表和珠宝零售商Wempe位于新邦德街的旗舰店商铺。

Wempe旗舰店所在地——新邦德街43-44号（43-44 New Bond Street, W1）坐落于伦敦西区梅菲尔（Mayfair），位于New Bond Street与Maddox Street交汇处。

该大楼占地面积约为11715平方英尺（约1088平方米），单价5100英镑每平方英尺（约50万人民币每平方米），包括位于邦德街的店铺和楼上写字楼部分。

Wempe邦德街旗舰店内部结构：

目前关于买家的信息尚未公开，卖家则是德国手表和珠宝零售商Wempe。

Wempe是来自德国的钟表家族企业，总部位于德国汉堡市，由钟表师Gerhard Diederich Wilhelm Wempe于1878年创立，以制作手工手表出道。

3. British Land4900万英镑收购零售仓储园区

就在亚洲投资者拿下邦德街商铺的同时，英国地产公司British Land也买进了疫情中大热的零售仓储园区。

4月14日，British Land以4900万英镑的价格收购了一个位于贝德福德郡（Bedfordshire）的零售园区，并投资了一个单位信托基金，涵盖另外10个园区。

与此同时，该公司还在Enfield购买了一个8700万英镑的仓储物业，并正寻求将所有的土地开发成更多的城市物流空间。

British Land的新任首席执行官Simon Carter表示，随着网购规模的持续扩大，物流仓储行业将继续受益。

相比之下，British Land持有的英国传统零售物业在疫情之下损失惨重。

一份British Land的公告透露，该公司的零售商租客去年只支付了拖欠租金的70%。写字楼租户的情况要好一些，基本没有拖欠租金。

考虑到疫情引发的网购热将继续下去，British Land一直在调整其投资组合，出售旧资产，投资新开发项目，投资对象包括城市物流、郊区零售园区和伦敦的高质量写字楼。

过去一年，British Land出售了该公司价值12亿英镑的办公室、超市和购物中心，其中包括总价超4亿英镑的三处伦敦西区写字楼，相当于其投资组合的10%以上。

目前，该公司正将现金投入伦敦Broadgate、Norton Folgate和Canada Water等地区的新写字楼开发项目。

4. 捷克房地产巨头收购伦敦地产开发商

除了德国财团，还有欧盟房地产巨头直接瞄准了伦敦地产开发商，对脱欧后的伦敦地产投下了信任票。

4月14日，捷克CPI地产集团和德国地产公司Aroundtown SA证实，将联合以15.7亿欧元（约123亿人民币）的价格收购伦敦地产开发公司Globalworth，收购事宜主要通过CPI旗下的Zakiono进行。

目前，CPI和Aroundtown SA总共持有1.318亿股，占Globalworth公司股份的51%。预计收购后，Globalworth的股东将有权获得每股7欧元的现金。

英伦投资客写在最后

今天这篇文章重点关注了英国近期几笔商业地产投资，可以看出，伦敦商业地产市场已经开始复苏。

只要市场上出现核心稀缺地段的优质物业，亦或是有发展潜力的产业园区，关注长期收益的国际资本就会迅速出手，不惜高价抢下这类资产。