外资开发商新加坡凯德汉西常码头新项目凯德淮海壹号规划及实况
2022年11月4日，武汉凯昇置业发展有限责任公司申报的新建居住、行政办公项目（凯德淮海壹号）位于硚口区发展大道与淮海路交叉口东南侧。其总平面、日照及效果图如下：
效果图
平面图
凯德淮海壹号规划总用地面积45709.18㎡，总建筑面积197336.01㎡。地上总建筑面积149895.14㎡，计容建筑面积145930.41㎡，居住建筑面积142427.85㎡。住宅建筑面积133895.98㎡，其中商品房面积125806.21㎡，保障性租赁住房面积8089.77㎡。公共服务配套设施面积4762.96㎡，含2000.30㎡菜市场以及居家养老服务中心438.06㎡、社区卫生服务站300.33㎡。幼儿园面积2731.00㎡，其他配套设施面积1037.91㎡。交警中队业务用房3502.56㎡。
不计容总建筑面积51405.60㎡，地上不计容建筑面积3964.73㎡，装配式建筑面积3774.18㎡，架空层建筑面积190.55㎡，地下总建筑面积47440.87㎡。建筑基底面积10486.79㎡，建筑密度22.94%，总户数1169户，包含商品房1052户，保障性租赁住房117户。容积率3.19，建筑高度100米。机动车停车位1334辆，其中地上停车位4辆，地下停车位1330辆（含新能源车位266辆）。非机动车停车位856辆。
经济技术指标
鸟瞰图
效果图
立面图
2022年3月31日，武汉市2022年首批集中供地，经过22轮竞价，凯德集团在现场摇号竞争中获得武汉P(2022)006号地块，楼面价15821.92元/㎡，溢价5%。
武汉城建转让给凯德
地块示意图
P(2022)006号地块，是武汉城建集团旗下武汉商务区集团负责储备的常码头地块，成功引入新加坡知名房企凯德集团参与地块竞买，有利于加快武汉中央商务区的开发建设，助力武汉经济社会高质量发展。
备案公示详情
施工平面布置
工程概况
责任牌
工地大门
工地内景
凯德淮海壹号包含4栋33层高住宅，4栋22-28层住宅，1栋3层幼儿园，1栋3层配套建筑，以及3栋配电房。项目总投资35亿元。2022年9月开工，湖北地建武汉地质勘察基础工程有限公司负责桩基及基坑支护工程。2022年11月25日，正式开工，施工总包单位中建三局，监理单位湖北天慧咨询有限公司，竣工时间2025年8月10日。
日照分析
日照分析
勘察公司项目部
凯德淮海壹号周边新房楼盘主要有香港置地金地峯璟、兴华尚都国际、绿城湖畔雲庐、泛海桂府、信达地产武汉CBD两项目等，周边新房价格在23000-38000元/㎡左右。
新加坡凯德集团进军武汉20多年，开发或运营的项目有凯德西城、凯德知音的湖（凯德悦湖）、凯德新民众乐园、凯德广场武胜、凯德1818，以及服务服务公寓等。
旁边地铁常码头站
旁边公交站
淮海路以及二环线
二环线上高架桥匝道
凯德淮海壹号挨着武汉CBD，但户口其实属于武汉硚口区，项目周边交通发达，门口就是地铁7号线常码头站以及二环线，自驾或公共交通出行都很方便。周边商业有泛海生活广场、范湖万达广场，江宸天街等。武汉CBD已废，这张牌没什么可打了。凯德淮海壹号卖点除了区位交通、周边商业配套外，需要在产品品质，开发商品牌以及价格策略上下功夫做文章，考验着操盘手的智慧以及对武汉房地产市场的深刻认知。不能像旁边的香港置地·金地·峯璟，9月9日拿的预售证，到现在两个多月了还不敢开盘，那就太尴尬了。
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