千亿女富豪陈慧慧，在英国有四栋写字楼，在美国还有5栋写字楼

很多人只知道李嘉诚在外国投资了很多资金，其实香港很多富豪都喜欢去外国投资，特别是投资外国的地产。因为像美国、英国这样的国家，其实租金回报率还是不错的，比如说英国伦敦的商业地产，一般租金回报率可以达到5%左右，而在中国内地大约不到2%，在中国香港一般也只有3%左右。

香港富豪中刘銮雄、李文达家族、张松桥、林建岳等人在海外也有不少的资产。另外还有一个香港女富豪在海外也有众多的资产，这个女富豪就是陈慧慧。

陈慧慧是香港南丰集团的主席。南丰集团是香港最大的地产公司之一，同时也是香港最大的纺织集团之一。南丰集团跟四大家族的地产公司不一样，这家公司在1989年就退市了，如今完全属于陈慧慧家族的私有资产。

陈慧慧在英国的伦敦就拥有四大写字楼，另外她在美国还有5栋写字楼，其中2栋在美国波士顿，另外3栋在美国的纽约。除此之外，陈慧慧在新加坡还有一栋写字楼。

当然除了海外的资产，陈慧慧在内地还有众多的资产。南丰集团起家于香港，所以他们的大部分资产还是在香港。南丰集团的总部位于香港中环，这栋南丰大厦价值至少超过百亿。

中环是寸土寸金的地方，南丰大厦就位于中环的核心区域。另外在上环，他们还有一栋写字楼。另外香港九龙湾海滨汇还有香港启德新区AIRSIDE也是南丰集团的资产。光是这几栋写字楼就至少价值几百亿了。

另外陈慧慧在香港还有一座酒店跟三座购物中心。陈慧慧的父亲陈廷骅是浙江宁波人。陈廷骅也是一个爱国的企业家，他很早就回到内地投资，1990年南丰集团在内地投资了第一个项目，32年过去，南丰集团在内地陆续投资了9个项目，分别位于上海、广州等城市。

上海的虹桥南丰城、南丰大厦、海南南丰汇、达邦协作广场、上海商贸城都是南丰集团的资产，另外广州著名的南丰汇也是南丰集团的资产。

这么多的物业加在一起到底值多少钱呢？2012年陈慧慧的父亲去世，当时香港媒体预估南丰集团在香港资产估值660亿，在内地跟海外的资产估值是340亿，总计资产高达1000亿。

现在刚好是10年过去了，因为南丰集团是非上市公司，所以外人也不知道，他们的资产到底有多少？不过我们可以保守估计。梁安琪在2005年花了25亿买下中环的娱乐行业，如今市值是80亿，大概是涨了3倍多。

以南丰集团在中环的南丰大厦来说，至少过去10年估值应该涨了1倍以上。如果南丰集团的全部资产在过去10年都涨了1倍，那么总体的资产就应该是2000亿了。这还没算上陈慧慧在纺织方面的资产，所以陈慧慧家族的总资产肯定超过2000亿。

光是这么多年物业每年的租金收入，估计就超过了20亿。内地女首富杨惠妍如今的身家也不过才1000多亿。可以说陈慧慧才是中国真正的女首富。

香港地产富豪跟内地地产富豪不一样，他们都非常保守，发展速度是非常慢的。南丰集团在内地32年才发展9个项目，万达一年就要盖几十个万达广场。

香港地产商都注重负债率，都是尽量不使用杠杆。早年香港也有很多疯狂的地产商，可是他们都在历史的长河中被淘汰了，如今可以活下来的地产巨头都是非常保守的，不管是投资商业物业，还是投资房地产物业，他们对是如此。控制公司负债率，保持公司的现金流，这样的地产大佬才是真正厉害的。

内地的地产公司很多负债率都超过了100%，好的一点的负债率也得70%以上。典型的就是恒大这样的公司。地产公司是资金密集型的企业，所以大部分都是能上市肯定就上市，不上市的地产公司只有两种，一种规模太小，没办法上市，另外一种就是实力太强了，完全不需要上市。

南丰集团就是如此，他们有充足的现金流，有多少资金就做多少生意，不随意扩张，这样可以保持公司的安全性，又可以保持公司的利润率。很多人说香港公司囤地，关键内地地产公司想囤都囤不了。

因为内地地产公司的资金太紧张，他们拿到项目就巴不得尽快销售回款了，哪里有实力去囤地。陈慧慧这样的女富豪真的太低调了，几乎在媒体上看不到，她也很少出现在媒体上。

陈慧慧的资产继承于父亲陈廷骅。陈廷骅跟包玉刚、邵逸夫等人一起被誉为香港的浙商领袖。他在2012年去世了，陈慧慧从1985年开始加入家族公司，陈廷骅没有儿子，只有两个儿子。陈慧慧的姐姐常年在美国居住，所以公司就交给了陈慧慧管理。

陈慧慧也是商界女强人，南丰集团在她的打理下，发展一直是非常稳健。如果不是因为这些年，陈廷骅家族发生了争家产的事情，不然很多人根本不了解陈慧慧这个家族。

如今陈慧慧又找到了梁锦松来当公司的总裁，另外她也让自己的儿子开始学习接班了，现在她也是开始处于半隐退中。

不过让人比较可惜的就是，为了家产的事情，陈慧慧跟母亲、姐姐闹翻了。她的母亲为了帮大女儿争家产，在12年之前把陈慧慧给告了。这个官司一直打到现在还没结束，关键是她的母亲在2020年都去世了，可是目前官司还没结束。

只能说这么庞大的家产，谁也无法不动心，连霍英东家族都发生了争夺家产的事情，更别说其他豪门了。